二手房断供！免费送房、两年直亏100多万~

高位接盘，两年直亏100多万，购房者被迫选择断供！

NO.1|壹免费送房、被迫选择断供，太难

这是一个真实的案例！

前几天，看到一个新闻，郑州一位老大哥，为了不再被房贷折磨，愿意免费把房子赠送给别人，只需要承担剩余的房贷就行。

来源：界面新闻

还有合肥一位小伙伴，21年花了300多万，在高新区买了一套二手房，5.88高利率，当时是借钱付首付的，每个月光月供就要还一万多。现在受大环境影响，还不上了，被迫选择断供，起拍价只有200万出头，还不够还贷款的。

短短两年时间，不算利息，就亏了100多万，真的是欲哭无泪。

确实，前几年的高房价、高利率，让很多购房者都套了进去。原本总价300万的房子，可能现在只能卖200万，说不定房子被法拍，首付没了，还要倒欠银行钱。

大家如果手里有房贷，应该很清楚，前几年大部分都是利息，本金只占很少的一部分。举个例子，你每个月还8000的房贷，可能6000多都是利息，本金只占很小的一部分。

由于二手房的大幅度降价，即使选择断供，损失首付款、利息不讲，说不定还要倒给银行钱，所以好多人即使没钱，压力山大，还是硬撑着头皮，借钱煎熬着还房贷。

NO.2|贰为什么会出现断供

为什么会出现这样的情形？

归根到底，还是二手房市场的下行。如果楼市上行，房价保持稳定，即使收入锐减，大不了把房子卖掉，还掉剩余的尾款就行了，断然不会出现断供。

来源：贝壳

可现实是，当下的合肥二手房，即使降价都不好卖。笔者在微博看到，合肥一位二手房东，由于家里负债，日常生活艰难，房子打五折抛售，都无人接盘，人都快要抑郁了。

虽然这只能算是个案，但从侧面也反应出了二手房市场的艰难。

现在的合肥二手房，客源主要有三部分构成，学区房、刚需、改善，投资基本没钱了。

可问题是，刚需手里没钱了，学区房受教师轮岗影响，热度下滑，很多知名的学区房，要不大幅度降价抛售，要不长时间高位横盘。

至于改善型客户，现在也面临着两大问题。其一是置换型客户，手里老房子迟迟卖不掉，有心无力；其二是新房的冲击，客观来说，优质的二手房普遍与周边新房贵个几千元每平，外加新房今年连续不断的打新，导致客户更倾向于新房，而不是二手房。

外加大环境不好，购房者观望情绪浓厚等因素，导致了二手房市场的半死不活。

NO.3|叁结语

那么，二手房市场后期会呈现出怎样的趋势？

笔者认为，相比之前会好一点。这样判断，是基于打新盘的全线清盘，新房、二手房倒挂体系的逐步消失，这也会不可避免的释放出部分需求流向二手房，从而起到刺激复苏的作用。

另外，还有一个心态的的问题。现在置业二手房，普遍都有一个心态，那就是房价还没有到底，总觉得还可以再等等。

笔者一个朋友，首套刚需，前段时间买了瑶海一套二手房，单价一万出头，本来已经很便宜了，可他前段时间就说：自己买早了，再等一段时间，说不定还能再便宜几万。

因此，想要二手房市场彻底好转，还需要一个强有力的外来刺激，来转变购房者的心态。

就如新房，现在之所以还能持续保持活力，有一个很重要的原因，就是购房者能看到信心。

可能大家会发现，今年入市的纯新盘，价格对比之前，普遍都涨了好几千一平。可能这么高的涨幅，房子确实不好卖，但却极大突出了之前在售楼盘的性价比，也能起到强势树立信心的作用。