最高20万/套，合肥新房高佣金何时休？

转眼已到7月10日，截至目前，合肥市区仅新站文一朗书轩、招商奥体公园2盘登记，登记数量锐减。

图源：合肥市住房保障和房产管理局

少了新盘加推，合肥楼市似乎冷清了些许，今天来聊一聊不一样的话题——新房佣金。

NO.1｜壹

合肥楼市遍地高佣金

新房佣金，对于置业顾问或者中介来说，这是非常熟悉的，属常规操作；对于买房人来说，这是相对陌生的，信息极不对称。

楼市的信息不对称，远超你的想象。开发商公开渠道展现的是“楼盘热销、一片大火、爆单不断”，而在特定渠道看到的却是“推荐来访送礼品”“全民佣金”“额外优惠”“结佣快”等。

纯新盘：佣金最低5千／套

滨湖环湖CBD纯新盘即将首开，项目无分销，全民佣金税前10000元／套。

瑶海东部新中心纯新盘全名税前5000元／套，稳定结佣。

瑶海一环旁纯新盘全民已出，10000元／套，即将首开。

肥西某纯新盘全民推荐税后2万／套，项目无分销、无总包，签约次月即可结佣。

在售楼盘：最高20万／套

在售楼盘更是卷出天际，滨湖佣金2万、4万均有，甚至金融某盘推出佣金税前6万；高新某盘佣金3万，开单奖励1千；柏堰湖旁某盘税前2万；滨湖西税前3万；庐阳北部新中心预计佣金5万；甚至经开某商铺即将入市，佣金最高可达20万。

具体如下：

滨湖金融板块某盘所有房源佣金税前6万／套，精装交付。

滨湖某盘更是打出“滨湖佣金最高盘”的噱头，全民佣金税前4万／套，带访有效奖100元加油卡，复访客户奖200元加油卡，到访保护期180天。

滨湖某盘带访就送电影票2张，竞品有效带访额外奖励油卡200元（仅限周末），项目无分销，全民佣金税前2万／套。

高新某盘全民佣金3万／套，开单奖励1000元，45天结佣有保障。项目无分销，为高新唯一上全民的项目。

淝河板块某盘全民佣金2.5万／套，成交草签次月结佣。

经开某盘商铺预计7月初首开，全民佣金6-20万，带访即发50元红包，签约次月结佣。

柏堰湖旁某盘全民推荐税前2万／套，有效到访奖励100元油卡，网签次月结佣。

肥西滨湖西某盘不限购，首付2成即可买房，有效带访送100元购物卡，全民推荐税后3万／套，网签即可结佣。

经开明珠广场某盘7.1-7.30每日来访送定制汽车遮阳挡，每日首单送扫地机器人一台，数量有限，先到先得。全民推荐到访有效期60天，高层税前佣金3万／套，洋房税前佣金2万／套。

卓越城某盘7月1日起全民整盘佣金1.5％，按照小高层总价160-195万、洋房总价230-260万来估算，佣金预计为小高层2.4-2.9万／套、洋房3.4-3.9万／套。

庐阳北部新中心某盘全民佣金税前2.5％，主力总价约200万，预计佣金5万／套，按揭待放款7个自然日就结佣。

（以上信息源自售楼部、中介、微信群，佣金政策时有变动，具体以官方为准。）

类似的消息，只要够细心，几乎覆盖合肥所有楼盘。

高佣金的背后，一方面是整体市场不乐观，一方面是楼盘去化受阻。为了促成交，开发商往往会提高全民佣金，期待通过老带新、中介带客等途径拓宽客户储备。于是乎，有了第一家，就会有第二家，同一板块内佣金互相内卷，高佣金越来越多。

NO.2｜贰

房产博主的“搅局”

一面是高佣金，一面是“佣金全返”，以博主、中介为代表的房产从业者这笔钱并不好挣，尤其是信息相对透明的今天。

淝河航拍

以前市场较好，博主利用粉丝资源割割韭菜、赚赚佣金非常容易，轻轻松松挣来好几万；现在市场处于低迷期，有意愿买房的客户并不多，单靠佣金的路子走不通，房产从业人员开始内卷。

1、进军自媒体

从单纯的楼盘推荐到土地、楼市、贷款全覆盖，进驻微博、公众号、头条、小红书、抖音、雪球等多个平台，靠流量收割粉丝，开发商、买房人两边钱都想赚。

2、佣金全返

去年房产博主掀起的“佣金全返”仍在持续，对楼市比较熟悉的买房人都知道买房可以佣金全返，找中介买房或者直接找售楼部时，都会留个心眼“怎样拿到全民佣金”。

若是博主佣金拿大头，甚至拿走三成，那不好意思，“韭菜们”不能白白被割，另找他人买房。

佣金全返一方面给博主或中介赚足了关注度，提升账号流量；一方面也将佣金兑现的风险转给买房人，让买房人直接去找开发商，以防提前垫付佣金最终又拿不到开发商的佣金。

3、付费咨询

付费咨询一直都有，但以前都是小打小闹，毕竟有高佣金的红海在前，几百块的咨询很少人在意。

小到楼市地图、规划图、户型图收费，大到微信付费群、雪球付费咨询等，勉强赚点零食钱，无法暴富，但也不至于开天窗。

4、抱团“收割”开发商

买房人这条路卷不动了，房产相关从业者开始抱团朝着开发商发力，惦记上楼盘的营销广告推广费用。单条微博文案、单个短视频、单个直播都明码标价，还能包年包月或抱团服务。总之，只要开发商有需求，钱给到位，都能想办法满足。

当然，赚着开发商的钱的同时，买房人的钱还在赚，两不耽误。

5、媒体腹背受敌

恶性循环终究是传到了媒体端，有了自媒体的千依万顺，部分开发商要求媒体按效果收费。

同样一篇广告稿，以前要求尽可能全面、专业地宣传好项目，现在则额外要求结尾处留下置业顾问二维码、买房群、楼盘营销信息等，甚至会明确要求给到客户线索、实际来访等成果。

NO.3｜叁

高佣金能走多久？

高佣金却拿不到，房产市场仍在内卷，席卷楼市的方方面面。对此，要关注以下三个维度：

一、小几万的高佣金，为什么不直接给购房者？

直接给购房者就是“变相降价”，这口锅开发商背不起。开发商支付高佣金，目的在于寻找有效客户，加快去化，最终佣金能否到账还要看销售进度及销售情况；而部分中介也打出“佣金全返”的旗号，让买房人直接对接可能拿不到的佣金，赚一个顺水人情。

二、开发商不会轻易给佣金的。

高佣金多为底复、商业或去化不良的房子，热销房源基本上没有佣金或者象征性给几千；推荐报备容易，但客户判定、结佣流程都是不可控的，一不小心给他人做嫁衣。

三、开发商更重视成交效果。

结佣的前提是来访并成交，为楼盘获取更多的客户。高佣金盛行的合肥楼市，开发商越发以结果为导向，甚至要求媒体按效果付费，将宣传推广与销售业绩画等号，越走越偏。

结语：市场前景不太乐观之时，高佣金层出不穷，从小几万到大几万不等，买房人很难获得。自媒体看似门槛很低，但内卷之下，从内容端偏向于营销端，功利性越来越强，不利于整个行业的发展。合肥高佣金之路何时休，持续关注中。

淝河