市区3宗涉宅地竞品质结果出炉，又是熟悉的面孔。伟星、安徽建工再入瑶海，中海主城包河再拿地。
NO.1|壹
竞品质结果出炉
就在今天，6月土拍收官，3宗竞品质地块结果出炉，谜底揭开。
1、伟星再拿地
伟星瑶海再落一子，摇中瑶海万达旁08地块；不远处就是5月底拿地的浙江和泰YH202303号地，疑似伟星马甲。
瑶海万达旁纯新盘一览，合肥楼市制图，侵权必究
继4月拿下高新科大讯飞地块，伟星再次拿地，累计在合肥已有超20个项目。除了伟星公馆和伟星国宾台，其余项目为近两年快速布局，可见伟星深耕合肥的决心以及雄厚的资金实力。关注土拍的人都知道，伟星几乎报名了所有地块，财力惊人。
伟星在合肥项目一览
2、安徽建工首入东部新中心
安徽建工摇中东部新中心07地块，7家房企竞品质，安徽建工首入东新。区域内还有4月拿地的四川邦泰YH202302号地，龙湖、远大等楼盘尾盘在售，伟星东新壹号还剩2栋楼未推。
土拍战报
此次瑶海07、08地块安徽建工均有报名，看好瑶海市场，竞品质摇号环节斩获1宗地。
早在2016年，安徽建工286.66%高溢价率拿下龙岗E1611号地块，开发安建翰林天筑，对瑶海有独到见解；目前在售项目主要是泛明珠广场板块的和悦云锦，安徽建工与保利、越秀合作开发。
3、中海再入主城
备受关注的包河政务东07地块被中海拿下，34家竞品质，33家满分摇号，中海运气爆棚。至此，中海安徽12年落19子，再入主城。
图源：中海地产
一路之隔就是挂牌3.67万/㎡的中海央墅以及中海环宇天地商业项目，不出意外，能省一个售楼部。
中海07地块位置，合肥楼市制图，侵权必究
近些年，中海一直积极拿地，但缺少了一些运气，一直未能在主城拿地。今年拿下泛柏堰湖板块观山嶺湖，此次又拿下政务东地块，重回主城，将带来怎样的品质之作，值得期待。
NO.2|贰
合肥土市半年总结
今天是6月的最后一天，也是上半年的最后一天，土拍迎来半年总结。
可从三个维度来分析：
一、土市热度高于楼市。
上半年楼市回暖昙花一现，市场相对低迷，新房打新退场，二手房躺进ICU，相较而言，土市表现较好。房企普遍缺地，意向优质地块，熔断竞品质频发，普通地块连出让的机会都没有。类似伟星、龙湖、保利等房企，土储较充足，仍在积极拿地。
二、半年新增21个竞品质项目。
短短3个月，合肥诞生21个竞品质楼盘，较去年全年21个，数量明显增多，且多为满分竞品质，品质战进入白热化阶段。
上半年竞品质楼盘一览，合肥楼市制图，侵权必究
三、改善购买力持续在线。
从土市到楼市传递出一个信号：新房成为改善主场，精装+大户型成标配。这是房企对市场的预判，也是购买主力军的需求。
总的来说，上半年合肥土拍表现还算不错，流拍和低溢价成交较少。无法忽视的是，基于当下不明确的市场，房企越发挑剔，位置要好，地块要足够优质；买房人同样如此，既要地段，也要品质，还要性价比。
NO.3|叁
下半年楼市将如何走？
今年土市规则换锚，市区限定精装+未明确毛坯限价，去年三批次开始的限定毛坯、乃至2021年起单宗地块限定毛坯限价终成为历史，新一轮房价格局已形成。
截至目前，土拍换锚后首个项目已首开，滨湖省府板块从2.8万/㎡进阶到3.3万/㎡，价格约上涨5000元/㎡。
当然，这毕竟是炙手可热的滨湖省府，市场预期较高，其他区域尚达到不到上涨5000元/㎡的自信。
大体上，市区热门板块满分竞品质项目入市价上涨约3000元/㎡，非满分或未竞品质项目上涨1000元/㎡；长丰和肥东大概率维持不变，在市区非限购区域的夹击下，进入横盘时代。
新一轮房价格局能否稳住？这是当下合肥楼市非常关注的话题。从省府高端盘的首开去化来看，价格明显拔高、市区倒挂优势后，登记人数锐减，高端改善仍在观望。
历史总在重演。去年三批次限定毛坯交付，满分竞品质降至80分，精装变毛坯，而入市价与此前基本持平，一时间买房人价格抗性大，加速前一波精装房源去化。
今年毛坯变装修，入市价又涨了，同样的故事在上演。前后对比，今年拿地之前的项目突然有了超高性价比。
买房人关心的无非是地段、价格、品质、品牌等，其中价格因素影响非常大，直接决定了购买能力。纵观我国房地产市场发展，房价走势一直稳中有涨，除去几个标志性的猛涨期，缓慢增长是主旋律。
故而，不用质疑，房价永远是昨天的更便宜。没有人拥有上帝视角，昙花一现的房价下跌很难抓住，大多数买房人还是要根据实际需求出发，在预算范围内选择合适的房子，而不是沉浸在捡漏的梦幻中。
此外，房屋品质永远是今天更优秀。时代在发展，技术在革新，房地产也从遮风挡雨进化到生活体验，从刚需进阶到改善，建筑工艺、设计细节乃至于日常生活的匹配度都做了很大的改进。
比如，此前层高多为2.7-2.9米，现在普遍3-3.15米，即便装了地暖和吊顶，也能实现装吊灯不再压抑。
比如，传统外立面大部分使用涂料和真石漆，现在普遍公建化外立面，大面积玻璃搭配铝板、石材、真石漆等，经久耐看。
比如，以前装修标准大多数被当做利润空间，3500元/㎡的装标用上2000元/㎡+就算非常有良心，绿建三星全合肥仅有两三家；现在装修标准都是实打实的，竞品都在卷，绿建三星普遍化，市场不再仅满足大品牌，还要有更高的审美要求和生活体验，比如入户门、无主灯、落地窗等。
总之，一分钱一分货，一味追求低价，只能买到纯刚需产品。
结语：转眼间，2023年已过了一半。土市和楼市发生非常多的变化，从局部回暖到整体横盘，接下来，是继续横盘还是再度回暖？仍需持续关注。
合肥楼市2023-07-03 09:13:46来自安徽省
