2023年，重庆楼市5月市场

2023年的楼市，已经走过一半的时间了，今天开始就步入6月份了，那么在短暂小高潮后，后面表现不太理想，4月份，有些购房者没感觉到，但是5月份很多的购房者感觉到了，那么重庆楼市5月份如何呢？说实话，也不太理想的，但是，有木有一些亮点呢？这还是的，而且还是值得购房者注意的，那么具体的我们一起来看

第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年6月1号18点）在2023年5月份一共有48盘入市，4000套房源入市，整体去化率15.4%，连续2月走低

从具体业态来看，高层4盘，小高层11盘，洋房29盘，大平层1盘，别墅6盘，中高端业态依然是主力供应，这点，连续2-3年没有太大变动，这意味，楼市的一个转变，更高更好的品质的生活

从具体业态来看，高层去化10.13%，小高层去化15.78%，洋房去化18.99%，大平层去化率1.67%，别墅去化15%。

从区域去化率来看，主城九区方向，

核心区方向，渝中区去无盘入市，江北区去化率37.5%，沙坪坝区去化率12.69%，南岸区去化率比较低迷，九龙坡区去化率28.57%，

渝北区去化率17.11%

大渡口区去化率比较低迷

北碚区去化率24.22%

巴南区去化率比较低迷

从成交方向来看，5月份，特别是在成交量层面，不算太过于理想，那么值得购房者注意的是什么呢？其实这点，天狼反复给大家强调过，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，这点在新房的市场体现极为明显，先不说其他层面，在价格的冲击下，销量还是比较不错的，当然了，也不是所有，只能说，价格没到位，到位一切都好说

从政策方面来看，在整个5月份，政策方面没有什么太大变动，天狼个人觉得，现在的市场，需要政策引导，恢复信心

第二，我们在来看楼盘分布方面，在5月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比60%，在整个5月份，表现也有些疲软，但就成交份额而言，其成交基本占据了5月份成交70%以上，那么可以看到，在新房的市场上，开发商更多开始面对未来，修建更多改善型的住宅，那么一些刚需，要么选择位置比较差，要么就是去二手房的市场，这也是新房市场看上去比较疲软的原因

这里天狼给购房者强调，楼市的下半场不同于上半场了，如果购房预算非常充裕，无所谓，但是位置优先是前提的，特别是那些预算比较有限，又不愿意接受新的住房理念的（长租房/保障房）选择位置差，一定要看配套，配套都是没有，看不到，真的算了，新房买不到，多看看二手房，房龄不要买太大

从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有17盘，南岸区方向26盘，九龙坡方向20盘，沙坪坝区方向25盘，渝北方向71盘，大渡口区方向15盘，北碚方向18盘，巴南方向36盘，渝中方向7盘，从优惠方向来看，5月份市场优惠力度比较明显了，比较大，仅次于2022年年底，也就说低于2022年12月，开发商内卷非常猛

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，5月份均价11558，环比下降0.85%，二手房在5月份表现不太理想

那么从整个5月份的市场来看的话，其实开发商的内卷贯穿了整个5月，尤其是开局之周不太理想的态势下，51开局之后不太理想情况下，在5月份第二周，开发商内卷程度非常高，那么另外一个点在于预算调整，往下，特别是预算比较充足，也可以看到对于未来，对于市场的信心不足，这需要政策来进行引导恢复，当下楼市，还有一句老话，现在信心比什么都重要，虽然看上去是围绕价格展开，但是本质层面在于信心，5月份重庆楼市信心真不太理想，当然了，这样的市场条件下，也确实存在一些性价比极高，这非常考验购房者抉择的能力，好吧，关于5月份的重庆楼市，就给大家说这么多了

附：2023年5月重庆楼市成交排行榜