这几天，关于房贷利率的消息，有点多！
NO.1丨壹
房贷利率降到3字头
据财联社报道，继武汉、贵阳首套房利率降至4%以下后，再有二线城市下调首套房贷款利率下限。
天津、石家庄等城市的多位房产中介及当地银行个贷人员处或许，自10月14日期，首套房贷款利率分别从之前的4.1%降到了3.9%、3.8%。
来源：财联社
这也是落实国庆节前央行的政策导向，部分符合条件的城市，即今年6-8月份，新房销售价格环比、同比均连续下降的城市，可在2022年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。
根据德邦研究所统计的数据，共有23个城市符合首套利率下限放宽的条件，其中包括武汉、天津、石家庄等8个二线城市。
另外，笔者也得到消息称，根据央行、银保监发布的对于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，按照“因城施策”原则，自2022年10月14日起，阜阳阶段性下调首套房贷款利率下限，由“LPR-20个基点”下调至“LPR-35个基点”，即阜阳的首套房贷款利率可以低至3.95%。
来源：阜阳市房管局
阜阳不在国统局统计的70个大中城市之内，首套房利率下限却调整了。这也意味着70城之外的其他城市，也可根据因城施策原则，放宽首套利率下限。
NO.2丨贰
未来合肥房贷利率如何走？
此次，天津、石家庄首套利率下限放宽之后，后续是否会有其他符合条件的二线城市跟进、其他一二线城市的房贷政策怎么走？
对此，有专家认为，未来不排除会有更多符合条件的城市，密集下调首套房利率下限。
另外，本次首套房贷款利率的下调，也将打开部分城市的利率空间，期待后续一二线城市的房贷利率政策，也将得到实质性调整。
比如合肥，虽然不符合首套房贷款利率下限的条件，但近期，关于房贷调整的大消息，却是一个接着一个。
1、老业主5.88%高利率调整为4.1%？
这其中，最令人关注的即是近期网传的一则消息，之前老业主5.88%的高利率，可调整为4.1%。
说实话，对于这个消息，笔者一开始是不信的，可随着消息的不断发酵，笔者有点动摇了。
笔者和一位置业顾问美女聊天时，也了解到，现在银行真有这方面的迹象。对此，笔者也不禁兴奋起来，要是这个是真实事件，那每个月光月供，就得少还不少钱。
首套房利率5.635%月供
以笔者自身为例，首套房贷款利率虽然没有5.88%那么高，但也达到了5.635%，如果一下子调整到4.1%，那每个月至少得少还800多块钱，一年就是小一万块钱，这可是一笔不小的开销。
首套房利率4.1%月供
对于5.88%高利率调整到4.1%，有人总结了以下原因：
其一，面对最新4.1%利率的诱惑，很多高利率的购房者都蠢蠢欲动，可自身又达不到条件怎么办？没事，转经营贷，虽然说中介存在一定的风险，可架不住经营贷的利率低啊。
其二，还有老业主面对5.88%高利率，选择提前还款，从而降低自身的高额利息。
这两张方式，不管哪一种，对于银行来说，都不是好事。转经营贷，等于说把贷款的本金给搞到其他银行去了，提前还贷则让银行少了很多利息，都是一笔损失。
可房贷对于银行来说，又是一笔非常优质的贷款业务。单从这方面来看，银行是存在下调贷款利率下限的动机的。
可在笔者看来，这仍然是一件很难很难实现的事情。首先，这得有国家政策的发文，毕竟已经贷过款的利率，固定利率是不变的，浮动利率的加点也是不变的，只有国家命令发文可以改变，地方银行才能操作老利率的调整。
说个简单的例子，之前5.88%的高利率，正常是由当时的LPR4.65%+123bp组成，根据现有政策规定，不管怎么变化，后面的123bp是固定改变的。即使LPR下限至4.1%，实际执行的也是5.33%的利率。
2、首套房个人公积金贷款利率下限调整
自今年10月1日起，合肥下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点。调整后，首套房5年以上利率调整为3.1%。以在合肥公积金贷款的上限65万，贷款30年计算，每个月也能少还个几十块钱。
来源：合肥市住房公积金管理中心
另外，之前也有消息称，合肥已有银行执行二套房首付3成的政策。整体来看，虽然合肥的首套房贷款利率暂时不能下降，但还是相对宽松的。
NO.3丨叁
结语
利率作为楼市调控的重要手段，通常跟房地产市场的热度，呈现出反比例的关系。也是说，当楼市热的时候，利率就要适当紧一紧。当楼市冷的时候，利率就适当紧一紧。
现在的房地产市场怎么样？不用多说，相信大家也知道，并不是太理想。
不然，近期的合肥，也不会出台这么的利好消息了，且大部分都是肥西潭冲河、小庙、新站少荃湖等遇冷的区域。
比如说，肥西官宣下一个重点发展区域：中派片区，即市场通常所说的潭冲河、滨湖西板块；小庙更是接连爆出心湖片区建设启动、合肥八中运河新城校区开工、打造合肥4.0时代等众多利好消息。
因此，在这个节骨眼上，合肥的房贷利率大概率会朝着越来越宽松的趋势走去。
合肥楼市2022-10-19 14:05:26来自安徽省
