集体抢跑！合肥8盘约2500套房源即将入市，市场又要卷？

就在本月，合肥大批新盘将要入市！

NO.1丨壹

8盘约2500套房源即将入市

经过盘点，合肥有8个纯新盘将首开，共计约2500套房源。具体如下：

1、高速尚宸院

该盘208套房源刚举行完选房资格摇号，即将进行选房顺序摇号。尽管其起步户型面积有约159㎡，加上先前同属省府中轴的置地悦玺、保利中交越秀天珺已经收割了大批客户，但它仍有约2000人报名，可见其热度之高。

图源合肥庐州公证

2、璟园

预计10月底将首开约800套房源，高层户型面积约108-125-143㎡，预计均价约2.3万元/㎡；洋房户型面积约128-143-180㎡，预计均价约2.6万元/㎡。该盘目前正在冻资，金额20万。

项目效果图

3、邦泰新华星耀未来

定存刚刚结束，预计月底登记约230套房源，户型面积约108-118-127㎡。预计入市均价约2.3万元/㎡，

4、招商雍润府

预计10月下旬首开约250套房源，户型面积约98-110-114㎡，预计入市均价约2.4万元/㎡。目前正在定存，金额5万。

图源合肥市自然资源和规划局

5、新华都汇中心

正在验资，金额10万。预计月底首开约200套房源，户型面积约98-106-112㎡。项目土拍毛坯限价14997元/㎡，现在已明确要毛坯入市。

6、伟星玖樾台

预计10月底首开485套房源，户型面积约110-118㎡，预计入市均价约2.2万元/㎡。正在冻资，金额70万。

图源合肥市自然资源和规划局

7、文一墨香轩

预计10月底首开96套房源，户型面积约98-110-120㎡，预计入市均价约1.9万元/㎡。

8、意禾金茂学林拾光

预计10月底首开约200套房源，户型面积约89-99㎡，预计入市均价约1.65万元/㎡。正在冻资，金额5万。

NO.2丨贰

8盘入市怎么选

对于以上8盘的选择，我认为还是老原则：根据自己的预算、需求、生活半径来选。

其中，新华都汇中心、意禾金茂学林拾光均为刚需盘。新华为安徽本土房企，旗下有教育、资本等产业支撑，金茂为央企，都有较强的资金实力，所以都不用担心交付的问题。

前者适合在高新工作的刚需，加上它明确刚需入市，无形中降低了上车门槛；后者适合在合肥东北片区工作的刚需，加上有不限购的优势，初入合肥群体也可以考虑。

尽管在市场整体下行的情况下，新站和运河新城遇冷，但对刚需群体来说，同等价格且为市区产证，恐怕很难找到其他区域。尤其是近期合肥明确开启了新站和运河新城建设高潮，这对板块发展无疑是一大机遇。

图源合肥市人民政府发布

其他楼盘中，高速尚宸院作为省府中轴的满分竞品质项目，是典型的高端改善盘。璟园有部分约180㎡的房源显然也面向高端改善，它们适合资金实力强大的购房群体。

项目效果图

邦泰新华星耀未来、招商雍润府、伟星玖樾台、文一墨香轩以及璟园部分房源，主要适合刚改及初级改善群体。

这其中，招商雍润府、伟星玖樾台、文一墨香轩主打主城概念，显然适合有地缘情结的购房者；璟园所处的经开区明珠广场板块，靠近政务区且商业配套较为丰富，能在一定程度上承接政务外溢及置换群体；邦泰新华星耀未来有教育方面的预期，意味着它有可能会成为房龄较新、品质较好的名校房源，但实际学区要以官方确认函为准，不能过早下结论。

不过，有一点可以想象到，那就是未来市场上的在售盘会变多，市场上可能会变得更卷。

NO.3丨叁

楼市将如何发展

当下的楼市，尽管已经有各种利好措施出台，多少起到了一些正向作用，但市场市场还未完全好转，据说合肥有不少楼盘启动了分销，包括市区部分竞品质楼盘。

相信今天很多人都在关注高层动态，想了解官方对房地产市场的定调，但目前还未涉及到。我查阅了近期有关部门及官方媒体发布的相关内容，对未来趋势总结出以下两点：

1、人口方面

近日，安徽省统计局发布了9年来安徽省人口发展成就。

文章首先提出，合肥2021年常住人口有947万人，9年增长159万，说明合肥作为省会城市人口吸引力仍然非常强大，房地产市场仍有发展空间。

同时，合肥城镇化率已完成84%，意味着合肥未来再设立新区、新城的可能性较小。所以购房者就要尽量买优质地段的改善产品，或者买优质地段外溢区域的刚需产品。

图源安徽省统计局

另外就是人口老龄化、家庭规模小型化，这意味着老人会产生置换新房的需求，年轻群体会有离开原生家庭独居的需求。

图源安徽省统计局

2、政策层面

经济日报近期发表了多篇关于房地产的文章，指出当下全国因城施策以恢复购房者预期，进而促进楼市企稳回升。

文章还指出，国庆假期期间，部分城市市场活跃度有所提升，但很多城市仍然较为冷清。

对未来的楼市，个人也有两点希望：首先是希望各种不确定性风险能尽量化解，从而减轻购房者对未来生活品质的担忧，这是楼市好转的关键因素；

其次是房贷利率层面，尽管近期网传的历史高位利率也会下调至新利率并不属实，但个人希望它能是真的，至少把高位利率群体尚未还清的房贷利率调整成新的利率。例如，我30年房贷已还了6年，能否把我未来24年的利率降下来。

因为从先前的5.88%左右降到现在的4.1%，这会每个月为购房者省下口粮钱或孩子奶粉钱，同时也会让还未买房的群体不用担心自己会是高位利率，从而更加放心地上车。

NO.4丨肆

结语

尽管当下由于国内外各种因素，楼市遭遇了下行压力，但房地产终究是支柱产业、民生产业，所以“稳”才是主基调。

而稳的同时，去泡沫也将如影随形，很多价格虚高的区域，都会面临一段时间的阵痛，同时消化库存也会是未来一段时间内的任务。

这也提醒购房者不要轻易因降首付、降价、送车位等优惠而入手，因为优惠的背后很可能有陷阱。