合肥备案爆发，一天超3330套房源入市！润城中心、城改万科……

合肥备案爆发，一天超3300套房源入市。包河、蜀山、新站四大纯新盘来袭，滨湖、经开、瑶海多个楼盘备案，买房可以关注了。

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包河、蜀山、新站四大纯新盘备案，近2000套入市

先来看看今天备案的四大纯新盘：

1、润城中心

润诚中心项目位于合肥主城区包河大道与龙川路交汇处，是由央企华润置地与国企合肥城建联合打造。

项目效果图

此次首备案B栋楼，共511套房，均为装修交付，均价24125.84元/㎡。其高层单价约2.3-2.4万/㎡，小高层单价约2.5万/㎡，标准层总价300-360万。

配套方面，项目临近合肥南站和合肥绕城高速，地铁多线运行（1、4、5号线），临近合肥市第四十八中学（望湖校区）。

自带约15万方万象商业，周边有罍街、省立儿童医院、省立医院南区、第三人民医院（新区在建）、合肥骆岗生态公园（建设中）、望湖公园和罍街公园，购物，就医，休闲都十分便利。

2、城改万科观山隐秀

城改万科观山隐秀项目位于合肥市蜀山区樊洼路与社岗路交口东南，由合肥城改与万科联袂打造。

此次备案5、6、7、11、12、13号楼，共356套房源，均价25030.95元/㎡。其中高层部分楼层单价约2.3万元/㎡，15层高的小高层单价约2.5万元/㎡。

项目距离西二环路与长江路主干道较近，地铁2、3号线环绕，同时距离地铁2号线科学大道站1公里左右，交通便捷。

配套方面景观资源比较丰富，坐拥“一园一湖一岛一山”稀缺自然景观资源，距离合肥植物园、大蜀山森林公园、董铺湖较近，适合日常出游。

3、国贸璟原

国贸璟原项目位于新站区文忠路与龙子湖路交口西北侧，位于少荃湖板块。

图源国贸璟原微信公众号

此次备案2#、8#、11#、12#，共计260套房源，为装修交付，备案均价16884.92元/㎡。本次备案共计4栋楼260套房源，建筑面积约89-125㎡，为小高层、高层房源，备案均价16884.92元/㎡，单价18811元/㎡，单价14972元/㎡，总价在160万-200万之间。

4、招商奥体公园

招商奥体公园位于合肥市瑶海区东方大道和铜陵北路交口，靠近地铁4号线综保区站。项目此次备案12栋：XG共820套房，均为装修交付，均价16924元/㎡。建筑面积约89-125㎡，备案均价16924元/㎡，单价20482元/㎡，单价仅14860元/㎡。

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多个楼盘备案或启动登记

纯新盘之外，合肥今天还有多个楼盘备案：

瑶海区龙湖天玺备案剩余全部楼栋：A13#、A15#、A16#、A17#，共计共304套装修高层、小高层，备案均价18418元/㎡；

滨湖区联发滨语听湖备案：12#、16#、18#、19#，共计329套装修小高层，备案均价27699.84元/㎡；

瑶海区禹州中央城3期新增备案：12#、13#、7#，共计331套装修高层，备案均价14925.67元/㎡。

包河区华宇信达锦绣花城备案B1栋，共16套装修洋房，备案均价22495.58元/㎡；

经开区萃语云筑备案：7#、9#、12#、13#、15#，共计372套装修小高层，备案均价22375.91元/㎡。

与此同时，滨湖蘭园、瑶海保利海上明悦也同步启动登记：

滨湖区滨湖蘭园于2至2登记Y7幢,Y18幢,Y21幢,Y17幢,Y19幢,Y20幢,Y22幢，共27套房源，其中刚需供应9套。

瑶海区保利海上明悦于2至2登记A11幢,B5幢 ，共145套房源，其中刚需供应44套，A11备案均价16479.88元／㎡，B5备案均价17509.91元／㎡。

综合来看，今天合肥备案的房源，总计已经超过3300套，如果加上登记，接近3500套。均价在在1.5万/㎡到2.8万/㎡不等，能够满足不同收入购房者的需求，购房者也将有更多选择性。

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结语

当这些楼盘相继入市后，未来楼市可能会出现以下变化：

1、市场供货量更加庞大，但购买力短期内的增长不会这么快，这就会导致合肥整体新房去化速度进一步减慢，部分楼盘可能出于回款需要而推出“特价房”。

2、尽管供应量的增大会拉动成交量，但前文楼盘多以改善盘为主，只有少数盘可供刚需、刚改选择，而市场主力却是刚需群体。因此，未来新房成交量虽然会增长，但增长幅度恐怕难以与供应量相比。

3、二手房市场上，会有更多的房东降价抛售房源，包括政滨高等热门区域，客观上有利于挤泡沫。

4、当下已有大量楼盘只需正常首付，长期热门的滨湖区同样有楼盘如此，未来可能会更加普遍。

但另一方面，从近期保利中交和光逸境、中骏世界城的登记情况来看，有较高价值预期的板块始终不缺购买力，小户型房源更是如此。因此，不排除部分热门楼盘会为避开摇号而重新将非刚需首付调至8成。