终于，合肥主流房贷利率又降了：首套5.73%，二套6.22%！
丨壹
摸底合肥房贷利率
近期，多地接连出台降低房贷利率、放松限售等各类鼓励性政策。广州已有银行将房贷利率调制LPR基准，即首套4.6%，二套5.2%。
图源财联社
今天（4.8），我们致电合肥多家银行，现将它们的房贷利率汇总如下：
对于合肥利率下调的原因，我认为有以下方面：
1、市场尚未完全回暖，很多区县新房去化速度仍然较慢。以合肥3月新房登记情况为例，瑶海、经开、庐阳等区域去化周期都大于6个月，明显处于供大于求的状态。
数据源自房研究院
代表性楼盘中，龙湖天玺2次登记，且非刚需首付已降至3成，但两次登记人数分别为480人和79人，不及推出的房源套数。
图源合肥市住房保障和房产管理局
2、银行主要利润来源即为贷款业务，适当降低利率提振购买力，才能让更多购房者贷款买房，促进银行更好地盈利。
3、先前，我们统计了合肥4月入市新盘，仅单月就有将近30盘、5000套房入市。当首轮集中供地出让的22宗地块全部入市，市场库存量会更加庞大。如果购买力增长速度过慢，则库存将难以去化。
今年2月，合肥主流房贷利率下调为首套5.83%、二套6.32%。此次分别调整为5.73%、6.22%，可能会产生以下影响：假设买滨湖1套房，总价400万，则每年会比原先少还4000元利息，平均每月约333元；假设买新站1套房，总价160万，则每年将少还1600元利息，平均每月约133元。
所以，利率下调将有利于减轻购房者房贷负担，进而刺激购买意愿，促进市场回温、加快去化速度。
目前，合肥的利率在主要城市中仍属于高位，甚至比部分城市下调前的利率还要高。例如，3月初，上海多家银行将利率从首套5%、二套5.7%，下调为首套4.95%、二套5.65%。
对于合肥未来利率是否会继续下调，我想说的是：合肥利率仍有下调空间。但由于刚需、改善、非自住群体购买力有明显差距，不同区域的热度、因利率下调而减少的利息金额也有明显差距，所以未来利率下调很可能会因人施策、因区施策，即：
二套不降，首套降；非刚需不降，刚需降；政滨高、代表性学区等热门区域不降，普通区域降。
NO.2丨贰
受疫情影响，还贷能延迟吗？
除了房贷利率，近期讨论较多的还有另一个问题：因疫情影响无法工作，没有收入，房贷可以延期还吗？
新华社4.7夜发布了五大行对此问题的回应：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
合肥各银行给我们的答复如下：
建设银行：没有接到这方面的通知，去年疫情严重时也没有类似政策。
工商银行：最长可以延期半年，但要提供自己在风险地区的证明材料。
农业银行、招商银行：没有接到通知。
中国银行：需提交材料，银行上报核实情况、审批，目前还没有规定明确的条件。
交通银行：提供停工、隔离等相关材料，最长可延期半年。
兴业银行：正常还款日期为每月5号，特殊情况可延期至月底，需提交单位出具的证明。
NO.3丨叁
结语
有人感慨：“天下买房人，苦银行久矣。”首先，房贷本身就需要多数人用多年时间省吃俭用去还；更重要的是，遇到开发商“暴雷”等特殊情况时，购房者的房子交付遥遥无期，但房贷仍需归还。
好在当下疫情发生、部分区域市场仍然较冷的特殊时期，银行终于为我们提供帮助了。
回到楼市本身来看，合肥的发展潜力、人口吸引力决定这里长期不缺需求市场。但短期内，由于受供应不足制约、市场仍有观望情绪，叠加疫情影响，合肥3月新房成交量环比2月虽有增长，但仍处于历史低位，且去化速度也有所下滑。
数据源自房研究院
各类松绑政策有利于带来新的预期，促进合肥等一二线城市的楼市尽快筑底回稳。
合肥楼市2022-04-09 09:20:46
