据报道，宝能城2期某业主，2021年1月底花10.7万购买了一个产权车位，不到一个月，就有不明液体从车位上方滴下，并且擦不掉。
物业工作人员表示：漏水的情况很多，不止她一户，物业已经把问题汇总并跟开发商对接，集中统一维修。
丨壹
宝能261套房被查封，收房都困难！
其实，这位业主遇到的问题，对宝能城而言恐怕连冰山一角都算不上。
近期，有中介宣称销售宝能城16、17、22幢，共计261套房源。据传，当时有至少30位意向人参与。
但很快，中安资产发表声明，自己作为原告已申请合肥市中级人民法院查封了这3栋楼，原告享有抵押权。更重要的是，抵押权人没有委托任何人出售这些房源！
图源中安资产
这意味着，那些交了钱的购房者，将面临合同无效、无法交房、难以收回房款等后果。
去年9月底，宝能被披露有息负债达到了1927亿元，以至于要出手千亿资产化解自己的资金压力。
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10月20日，宝能将广州金融中心、黄浦区枫下旧改项目全部转让，汽车板块也将引入战投。
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一个已经需要“呼吸机”的房企，其项目各种投诉更是屡见不鲜：
去年10月，宝能城二期业主反映小区交房后，车库长期漏水，电梯无法通往地下，且电梯由于长期浸泡也受到了损坏。
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今年1月，业主反映宝能城三期交房一年后，地下车库仍未交付。包河区回复表示，车库仍存在较多问题。
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今年2月，宝能城二期业主反映厨房管道外表长期漏水。
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此外，太原宝能城一期也被反映停工多日，已需要当地住建局督促才能复工。
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韶关宝能城一期也被反映拖欠了大量工人工资，后经当地人力资源和社会保障局协调，宝能才同意分三期支付工程款。
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NO.2丨贰
两盘遭投诉，开发商均有严重负债
不只是滨湖的宝能城，近期，安徽省房地产消费维权工作站还接到了北城中梁华地辰阳府、新站力高大发君御天下业主的投诉。
下面我们分别来看。
1、中梁华地辰阳府
业主反映，验房时发现房子大面积空鼓，还有至少20处小范围空鼓。合同房子层高2.9米，实际测量只有2.6米。
图片由业主提供
更重要的是，在最初购房时，无论置业顾问还是购房合同，都没有说明部分楼栋不通向地下车库。但最终交房时，开发商竟拿出一份新的合同要求业主签署。
今年2月，碧桂园收购了中梁物业全部股份。有业内人士认为，这或与中梁急于变现，为地产板块解困有关。
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尽管近期中国房地产报等媒体报道中梁通过瘦身、回购债券等方式一定程度上减轻财务负担，但其今年仍有2笔美元债待偿还，到期的是一笔发行规模为3亿美元的票据，将于5月到期。以至于央行要求保利等国企提供收并购支持。
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中梁在其他地区的项目，也同样频繁被投诉。
今年1月，河南许昌网友反映中梁魏都府交房以来长期漏水，地下车库地平面裂纹严重。当地质监站召集开发商对地下车库漏水问题进行排查，发现地下车库部分存在8处渗水、裂缝。
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同月，浙江金华业主反映中梁壹号院拖欠农民工工资190万，时间长达6个月，经武义县人社局协商后开发商才同意将工资支付到位。
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2、力高大发君御天下
业主投诉称，他在购买底复时，通过售楼部置业顾问介绍与售楼部房型展示模型得知他所购买的一楼底复户型产品的采光井，呈现垂直上下通底构造（一楼地面向下至地下室储藏间地面），且共有南、西两侧各一个。
去年12月11日携家属进入到施工现场观摩，当进入到所购房源地下室时发现，实际直通垂直的采光井变成了半截天窗，且被隔断的采光井下部空间，被划入到了墙外的停车位。
这就意味着，底复产品实际存在两种形式的采光井，与售楼部置业顾问、房屋模型宣传所示差异巨大，在楼盘沙盘模型中未提示该户型得采光井存在两种结构，在《网签合同附件六：差异户型说明》中，也未对5栋103室的地下室采光井有与其他楼栋的采光井的差异有文字说明。
图片由业主提供
一周前（2.21），力高4月期美元债势创下11.9以来跌幅，8%债券每1美元跌2.4美分，至61.9美分。
假设力高发行了1亿美元债券，则这些债券在市场上仅能卖6190万，但力高还债仍要按1亿美元还。
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2月18日，有债权人就1500万美元尚未偿还优先票据，向香港高等法院提交针对大发以及子公司垠壹香港的清盘呈请。
“清盘”指公司的生产运作停止，所有资产短期内出售，变回现金，按先后次序偿还或分派给未付的债项，之后按法律程序宣布公司解散的一连串过程。
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据统计，大发地产当前存续的美元债有3笔，规模约为34.8亿元人民币，但其加权融资成本高达12.61%（行业中位数约为4.47%）。有专家认为，大发基本不会引发清盘，不过接下来偿债压力较大。
此外，力高和大发在多地打造的项目也都有着严重问题。
去年9月，长丰县力高共和城三期业主反映3号楼地面下沉，墙角开裂。县住建局要求物业公司查看原因，发现问题为回填土层沉降造成的裂缝。
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同月，天津力高新海苑业主反映，7月份雨季后，房子客厅和主卧的窗户周围的墙体渗水严重，向力高物业和保修办报修，但一直没有解决这个问题。
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去年12月，天津网友反映力高阳光海岸三期和二期之间的路总冒臭水，已经持续半年未解决。
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而大发仅在安庆的大发融悦四季一个项目，就遭到多位业主投诉，包括地下车库渗水、电梯损坏、地基下沉等多方面。
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NO.3丨叁
结语
在房地产市场进行重构和转型的当下，许许多多信誉和产品力不够强的房企都在不断遭遇“滑铁卢”，各种“黑天鹅事件”也就在所难免。
这就更加深刻地说明，购房者在买房时，对于开发商的财务情况、历史口碑要多加考察，尽可能避开财务紧张、口碑拙劣的房企；
而要首先考虑保利、中海、招商、葛洲坝等央企，其次考虑高速、联发、建发等国企，再然后考虑龙湖、万科等财务稳定且深耕所在城市的房企；
对于首入城市的房企，则要当心“打一棒就走”的战术。
房新媒体，也将积极响应「安徽省房地产消费维权工作站」的倡议，携手中安新闻楼市频道，不断推进房地产相关领域的3.15维权工作。
您有任何诉求，都可扫描文章底部海报上的二维码，与我们共建理性市场。
合肥楼市2022-03-03 20:41:21
