合肥多盘近期首开，非刚需首付都降低了！
丨壹
多盘正常首付，银行利率下调
据中国经营报调查，合肥9区3县购房“高门槛”有所松动，部分热门项目已不再要求非刚需客户支付高达8成的首付，而是与刚需客户一样，首付比例仅需3成。
与此同时，合肥市多家银行住房贷款利率也出现了下调。当下，合肥主流房贷利率，已由原先的首套5.88%、二套6.37%，分别下调为5.83%、6.32%。
此外，3.17轮集中供地将有32宗涉宅地块出让，也有利于缓解供求矛盾。
图源中国经营网
我挑选合肥部分近期登记或验资的楼盘，询问它们的首付比例，详情如下：
联发滨语听湖有约30套房源在售，正常首付，即首套3成，二套4-5成。
项目效果图
城改万科观山隐秀已启动意向登记，验资金额100万，正常首付。
招商奥体公园三期（皖投新悦里北侧地块）计划3月底推出500套房，户型面积约89-92-98-115㎡，预计单价约1.45-1.8万元/㎡，正在线下预约，冻资20万，正常首付。
沙盘图
华润昆御府预计下周开放售楼处，3月底开盘。首付比例尚未确定，但置业顾问认为不会太高。
项目效果图
龙湖天玺481套房3.4刚登记完，非刚需首付3成；
图源合肥市住房保障和房产管理局
润城中心已启动验资，具体金额如下：
1、刚需
109㎡90万；129㎡110万；143㎡120万；165㎡140万。
2、非刚需
109㎡170万；129㎡200万；143㎡240万；165㎡270万。
首付比例尚未确定。但从置业顾问透露的2.8万元/㎡放风价来看，非刚需验资金额大致相当于6成首付。
图源合肥市自然资源和规划局
置地星澜湾653套房正在登记，非刚需首付6成。
图源合肥市住房保障和房产管理局
总结以上楼盘信息，我们可以看出：
1、大量的项目首付比例回归正常，包括滨湖的楼盘；
2、即使是像润城中心、置地星澜湾这样有较强品牌优势和未来预期的新盘，非刚需首付比例相较于曾经的8成也有所下调。
NO.2丨贰
装修、房价、交付……
除了前文说的新房首付比例普遍降低、房贷利率降低外，我们还发现，当前的房地产市场还存在多个现象。
1、装修交付不断推广
去年合肥拿地的新盘入市以来，越来越多的楼盘采用装修交付，包括前文提到的部分楼盘也明确表示将绑定装修包。
一方面是由于政策要求，《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》《商品住宅装修一次到位实施细则》等国家层面的文件都提倡装修交付；另一方面是开发商希望通过装修增加利润空间。
2、整体新房限价缓慢提升
由于城市发展规律推动、新房备案规则体系调整，合肥很多区域的新房备案限价都超过了以往的限价。
就拿滨湖来说，即将入市的省府东保利中交和光逸境毛坯限价为23565元/㎡，这已超过了靠近省府中轴的禹洲绿城蘭园高层备案均价，后期加上装修放风价约2.7万元/㎡。
3、多个楼盘有停工风险
在开发商频繁“暴雷”的当下，非国企开发商中，只有龙湖、万科等少数头部房企还能保持“三道红线”全绿，不少普通开发商已面临严重的资金问题，合肥有多个楼盘的交付问题备受业主牵挂。
4、市场继续分化
尽管“小阳春”未来可期，但短期内只有少数优势区域或在品牌、配套等多方面有优势的楼盘，在适当降低非刚需首付比例的情况下，登记人数才有机会增多。
二手房同样如此。以政务区为例，只有华润凯旋门、保利香槟国际等有品牌品质优势，且户型面积适中的小区，才能保持90天成交5套以上的数据。其他多数小区，90天成交量仍然在2套以下。
NO.3丨叁
结语
当前的房地产市场，可以概括为“复苏与冷却并存，风险与托底并存”。
“复苏”指的是品牌、地段、户型等各方面优势明显的新盘，在降低首付比例的情况下，换来登记人数的增加；“冷却”指的是多数普通新盘即使降低首付，成交仍然缓慢。
“风险”，指的是部分开发商的生存发展及其项目能否按时按质交付；“托底”指的是两会再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”等要点，多地也在出台“松绑”性政策。
而对于未来的楼市，我想说：
1、合肥、郑州、南宁等多个省会城市近期或多或少出台了“松绑”政策，既是由于房地产是支柱产业、土地出让关系税收和基建，同时也希望以此吸引人才流入。
结合近期房研究院承办的长丰、庐江土地推介会上相关领导、开发商代表发言来看，未来合肥可能会进一步出台类似政策，且县域可能出台。
2、前文所列举的联发滨语听湖，近期有网友发现展板上正荣的标识做了遮挡。经置业顾问确认，目前该盘正在洽谈联发全面接手的事情。
未来，合肥必然有更多的项目需要国企央企来收购，以此化解交付风险。
3、正是由于当下楼市是分化的市场，这就决定了现在买的新房，未来在二手房市场上同样也会分化。
这就更加说明选择综合优势大的新盘的重要性。对于这方面，在开发商财务良好、户型尽量小的情况下，尽可能选择开发尚未完全饱和、未来预期高、规划商业用地多的区域。
合肥楼市2022-03-07 21:18:49
