终于，合肥房贷利率降了！首套、二套全下调~

终于，合肥房贷利率下降了！

丨壹

注意，合肥这些人房贷要降了

随着5年期LPR的下调，合肥多家银行近日陆续宣布下调新受理的个人住房房贷利率。其中，5年期以上首套利率降至5.83％，二套降至6.32％，对比之前，分别下降了5个基点。

日前，微博也有网友爆料，自己在农业银行办理的房贷，已于今年2月9日调整为5.83％，请关注还款金额的变化。

来源：微博

以首套房总价200万元，首付3成，贷款30年，等额本息还款为例，调整前每月的月供为8286元，调整后每月的月供为8241元，每月少还45元，整体利息少了约1.6万元。

乍一看，月供每个月少还40多元并不多，也就是两杯奶茶的钱，但30年累计下来，也是一笔不小的数字。

此外，从某种意义来看，合肥这一次的房贷利率下调，幅度多少并不重要，重要的是下调本身。众所周知，过去几年时间，合肥房贷利率一直居高不下，常年保持坚挺，且一度是房贷利率的城市之一，此次利率调整，则给市场传递了一个信号：合肥房贷利率松动了，在央行降准、降息，银保监会发文重点满足首套房改善型住房按揭需求的背景下，往后将逐步趋于宽松。

另外，房贷利率作为楼市调控的重要手段，此次下调，某种程度上也能起到提振楼市信心的作用，笔者在朋友圈也发现了许多“合肥首套房利率已下降，楼市迎利好，置业正当时”等类似的话语，虽然不排除置业顾问的自嗨，但这确确实实对于楼市是一种利好。

NO.2丨贰

多地利率下调，有银行降至4.9％

不仅仅是合肥，北京、上海、广州、苏州等多地银行的房贷利率都进行了相应的调整。同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率降至4.9％。

据《证券时报》报道：

1、北京：包括工商、农业、建设、邮储、招商、民生、平安等在内的11家银行多个网点，目前首套房利率已降至5.15％，二套房利率降至5.65％，分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点。

2、上海：多家银行首套房利率已降至5％以下，为4.95％，二套房贷款利率为5.65％，其中房贷利率随LPR下调了5个基点，加点幅度未调整。

3、广州：首套房利率集中在5.5％至5.6％之间，二套房利率为5.8％，房贷加点部分会参考客户资质与楼盘（新房）合作情况。

4、深圳：某股份制个贷经理透露，目前首套房可申请4.9％，除了LPR下降的5个基点外，加点利率部分相比之前也降了15个基点。

5、苏州：部分银行首套房利率已经降至4.95％，二套房贷款利率降至5.5％以下。

根据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率数据，首套、二套均较上月回落8个基点。包括广州、深圳、南京、杭州等重点城市在内，已有59城房贷主流利率环比下调。

中信证券也预测：尽管5年期LPR并无明显大幅下降空间，但预计自2021年第三季度到今年第二季度，按揭贷款利率有望下降50到100个基点。

来源：证券时报e公司

那么，伴随这一轮LPR下降而出现的房贷利率下降潮，对市场会产生哪些影响？

在这里需要强调一点的是，当下的新增房贷可以按照的LPR计算，房贷批下来之后即可享受到LPR下调的红利。但已经买过房，房贷批下来的客户，利率需要等到下一个重新定价日才能下调，大部分银行是从新一年的个月开始调整，这也意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整。

NO.3丨叁

往后楼市会怎么走？

对于房地产方面，房贷利率的下调，也将进一步刺激住房消费。一般而言，房贷利率与楼市的火热程度呈现出反比例的趋势，市场热的时候，利率就紧一紧，市场冷的时候，利率就适当送一送。

可能现在很多人也意识到，房贷利率的普遍下调，有一个重要原因就是房地产市场仍旧偏冷。据CRIC统计，春节前两周，房企成交环比下降80％以上，同比下降40％，近乎“腰斩”。

为了促进楼市复苏，各地ZF也相继出台了一系列政策。近日，就有消息传出广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取分级备案政策，针对豪宅的限价将会放松。

来源：财联社

虽然，广州住建局表示，限价没有放松，但各个楼盘备案价都是根据周边情况进行通盘考虑的，并没有设置专门的红线，但这也传递了一个信号，政策趋向宽松的一个信号。

春节前，国家发改委也明确发文，促进住房消费；安徽官方也鼓励房企降低首付卖房……种种措施都在表明：ZF在托底楼市，房地产正在走向好的一面。

个人认为，后续伴随着利率下调、政策宽松以及二手房交易税费下调、土拍限价调整等一系列利好政策，再加上房地产市场的自我调节，今年的三四月份，可能会有一波小反弹。

NO.4丨肆

结语

这几天，在合肥市场踩盘，感触颇深。各大售楼部普遍销售惨淡，连网红区域滨湖都顶不住了，接连有盘启动分销，更不用说其他区域了。

那么，往后的合肥市场应该呈现怎样的趋势，欢迎各位小伙伴在文章底部留言评论。