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1月27日，安徽省发改委26日发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。通知显示，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。首先，这是落实国家发改委1月18日发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》的政策，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，保障购房者的消费权益，支持地产市场良性发展。
图源国家发展和改革委员会
其次，今年经济增长压力大，国家明确提出经济增长以稳为主，自2020年以来，全球疫情肆虐，国门餐饮，交通，旅游等行业受到重大冲击，消费不振，内需急需要提振，针对住房市场，2022高层定调，房地产依旧是支柱产业。地产市场稳定的发展也是经济稳定的重要保障。在政策实施上，降低首付贷款比例，并未违背住房不炒的底线，以合肥为例，合肥目前的新房销售登记规则，热盘首付比例一般6成或8成，部分还需要冻资。此外，还需要拿出30%的房源给刚需。当然，刚需的要求很高，这导致合肥之前一些热盘，首付的中签率很低。而很多只付的起首付的刚需摇号，很多时候不仅买不到想要的楼盘，甚至有时候摇号半年买不到一套房。合肥购房市场结构性矛盾依然存在，需求量中刚性依然较足，六千万多万的人口基数，叠加安徽连续多年的回流潮，刚需盘一直处于不愁卖的阶段，所以出现了市场上的热门盘需要高首付的要求，但具体实施中更多的要靠地产商自身的意识。所以安徽政府呼吁降低首套房贷款，本质上是保障消费者购房合理的购房权益。化解市场需求结构性矛盾。从政策优惠上看，目前安徽芜湖买房政策支持力度较大，近半年来，芜湖市政府密集发布了多项人才购房补贴和优惠政策，补贴和优惠幅度都不小！2021年12月，芜湖市住建局、市人社局、市财政局、市税务局、市自然资源和规划局联合发布《关于印发芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则的通知》，符合条件者，可获得购房款10%补贴！今日网传芜湖的芜湖某盘打响新春降低首付枪！仅10%首付即可置业。
图片来源朋友圈
可以看出在安徽发改委的支持下，安徽其他地市可能会相继推出优惠的购房政策，支持消费，支持购房。根据易居研究院智库中心《2021年31省份房地产市场报告》，2021年安徽省房地产开发投资同比增速为3.1%，排名第18位；房屋新开工面积同比增速为-11.5%，排名第18位；商品房价格同比涨幅为1.0%，排名第12位；商品房销售面积同比增速为9.7%，排名第10位。分析人士指出，这表明企业开工积极性明显减弱，市场信心不足。市场现在到了需要政策支持的阶段，目前条件成熟。1，从政策看，最近几年，继续强化住房不炒的政策，部分城市，苏州，深圳，长沙，西安等越来越多的大城市加大限购限售政策，其中新购商品房3到5年不给上市销售，严重打击了投机炒房的预期，2021年，二手房难贷款的政策也给炒房者重击。而在房产税领域，十四五规划明确将房地产税逐步立法，制度化，而在2021年国务院明确房产税试点扩大，这是政策上稳定了地产长效稳定机制，同时再一次打碎投机者的预期。2，在政策端打掉了投机，意味着市场买方力量减少，楼市需求端必然出现减少，但也给刚需和改善型需求迎来良机。但客观说，楼市房价上涨多年，该买的需求已经大量释放，后续刚需和改善型需求释放减少是必然的，所以楼市进入鼓励刚需的阶段，而刚需的核心需求点大多在，购买首付不足，贷款利率偏高，还款压力较大，部分买不到合适的楼盘的问题。所以目前楼市方向标已经转向满足住房者合理需求为主，自2021年下半年开始银行端加快房贷发放，到部分城市实施人才引进计划以及多孩购房补贴计划，到近期5年期贷款LPR利率下调，到住房贷款首付鼓励下调，可以看到政策上楼市不断放宽， 客观上目前贷款利率依旧偏高，相较于2016之前房贷利率整体不高于5%，依然有不错的调整空间，而在人才引进和多孩政策来看，地方政府的灵活空间更大。所以政策空间未来保持乐观，刚需将会获得更多优惠。
合肥楼市2022-01-29 00:32:17
