今天，央行发布一期LPR利率，1年期与5年期均有下调！这也是时隔21个月以来5年期LPR利率首次下调。
对楼市来说，这无疑是个重磅利好！买房人房贷利息减少，金融机构融资成本降低……市场上更多资金涌入，活跃度提高。
丨壹
1年期下调10个基点，5年期下调5个基点
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。
与上期相比，1年期下调10个基点，5年期下调5个基点。其中，5年期LPR是继2020年4月20日后的首次下调。
图源中国人民银行
而上个月20号，LPR报价结束了连续19个月不变的走势，1年期LPR下调5个基点。仅1个月时间，LPR利率再次下调。
这两次LPR变动各有原因：前者是处于疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份；当前则是由于经济下行压力较大，市场各端对降息的预期较强。
图源人民资讯
一方面，金融机构放贷利率随之下降，融资者成本降低；另一方面，普通人民储蓄减少，但房贷利息也会下降。
当前，合肥主流房贷利率，首套为5.88％，二套为6.37％。调整之后，合肥主流房贷利率首套房变更为5.83％，二套房变为6.32％。以总价200万房源、贷款140万（7成）、30年等额本息来看，每月月供减少44.69元。
值得注意的是，房贷合同通常规定LPR调整后次年1月开始执行。也就是说，购房者要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。
NO.2丨贰
LPR下降早有信号，多城房贷利率下调
事实上，LPR的下降早有信号。
2021年12月以来，央行已经历“四降”，即全面降准0.5个百分点、“定向降息”、1年期LPR下降、逆回购和MLF利率下降。其中，逆回购和MLF利率下调10个基点，为此次LPR下降抛下锚点。
下一步，利率还会继续降吗？
前两天，央行副行长刘国强表示，“……存款准备金率的水平都不高了，下一步进一步调整的空间变小了。但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”
这样从侧面说明，在2021年2次降准后，接下来降准的可能性较小。
至于房贷利率，有专家表示，目前房贷利率水平仍然偏高，如果考虑到商业银行可贷资金更充裕，还有进一步下调空间。
根据贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市主流首套房贷利率为5.56％，二套房为5.84％，较上月回落8个基点，月均放款周期为50天，较上月缩短7天。
其中，广州、深圳、杭州、南京、宿州等重点城市房贷利率均下调，合肥、武汉、杭州、厦门、程度等城市放款周期平均缩短20天以上。
可以预测：今年货币政策导向为“释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长”，货币环境将保持稳健偏宽松态势，购房信贷环境将保持相对宽松，合理住房消费需求将进一步释放。
NO.3丨叁
“促进住房消费”就是喊话买房？
稳健、宽松…这些关键词的出现，并不代表着高层就是在喊话让你买房，买买买、现在买。购房者切记结合自身要求，谨慎考虑。
面对刷屏式的洗脑，勇敢SAYNO。
图源国家发展改革委
我们所建议的“尽早上车”，前提是“房住不炒”、刚需、合理住房。言下之意，即在经济稳定增长的大背景下，早上车比晚上车也许更具性价比。
当然，买房真正落到实处，更多的还是要了解当地市场。
根据AI楼市大数据显示，2022年1月合肥新房成交均价为18386元／㎡，总供应4085套。供应方面，新站、长丰、肥东位居供应排行榜前三，肥西与瑶海紧随其后。成交方面，新站、包河、瑶海位列前三，滨湖、蜀山、庐阳依次排列其后。
AI大数据
从供应、成交来看，合肥市场上刚需购房仍然是主流。相应地，经开、滨湖、肥西等区域，改善产品增多，户型越做越大，改善属性日渐突出。
面对占比多数的刚需以及万年不变的“年前到底适不适合买房？”这一疑问，我的购房建议如下：
相比于一年其他时刻，年前是个不错的节点。年底之前，开发商为冲刺业绩、争取回款，会释放一定的福利优惠政策。此时入手，时机尚可。
但最终选择，还是那句老话，匹配需求、匹配需求、匹配需求。
NO.4丨肆
结语
需求两个字，我嘴皮子都说破了。但话又说回来，什么是需求？你看重教育，就挑；看重交通、通勤，就挑地铁盘或者地段好的楼盘；看重居住氛围、品质，就挑低层洋房社区……
急着入住，就别买期房；想保留更多空间，就挑潜力大、预期高、规划宏大的板块。总之，需求不同，方向和落脚点都不同。针对自己的想法，对看中的要素排个序。世上没有十全十美的房子。如果有缺点，记得挑你能容忍的买。
合肥楼市2022-01-21 09:18:19
