重磅!买房人注意了,房贷要降了!

中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR降至3.7％，5年期以上LPR降至4.6％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65％；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25％。

扫描二维码算算新利率机制下买房月供需多少

贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向银行间同业拆借中心提交报价，银行间同业拆借中心按去掉和报价后算术平均，并向0.05％的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

那么此次LPR利率下调对房贷影响如何呢？

“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65％，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60％，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”

？