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合肥将适时开展商品住宅现房销售试点,大大利好购房者

合肥楼市2022-01-05 10:33:12

《合肥市“十四五”住房发展规划》正式对外印发。规划期内，合肥市新建商品住宅供应58万套。同时表示，要完善商品住房预售管理制度，适时开展商品住宅现房销售试点。

早在2018年10月份。合肥市房管局网站挂出了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》。

明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

不过当时的政策是鼓励现房销售，不过这次的试点的日子看来已经不远，目前国内现在有不少地区已经开始了现房销售试点。

｜壹

目前已经试点的地区

杭州

7月30号，杭州市规划和自然资源局发布通告，宣布杭州将调整土拍竞价规则，同时将开展“竞品质”试点，先竞“品质方案”后“竞地价”，且需现房销售。

石家庄

石家庄发布商品房项目预售新政：为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整，其中重中之重就是：

传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶！

封顶才能领销许！准现房销售！

北京

11月19日，北京市规划和自然资源委员会发布第三批集中供地公告，第三批集中供地北京扩大现房销售的范围，朝阳区劲松街道0408-646地块全部现房销售，另有5宗地在竞地价基础上竞现房销售面积。

海南省

12月23日，海南省住房和城乡建设厅发布《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》（简称“《规定》”），其中明确了安居房的购房人群、建设管理、销售定价等问题。该规定自2022年1月1日起施行。

据悉，《规定》中所称的“安居房”，是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。

放眼范围，部分城市虽然并未宣布实施商品房现房制度，但也在土地拍卖、信贷等多个方面出台政策。海南和北京并不是首批试点现房销售的地方，早在2016年深圳就已出现首宗试点现房销售地块，2017年5月广东省发文称鼓励推行现房销售制度。今年，北京、杭州、无锡、苏州等地在集中供地的竞买条件中要求“现房销售”。

NO.2｜贰

现房销售制度的意义

1，对于地产商来说，现房销售带来较大的现金流压力，传统的地产开发模式，多数是开发商花2.3成的钱，然后找银行贷款2.3成的钱，剩下就是拿到预售证，开始边卖边建，直到完工，本质上是杠杆模式，也是高周转模式，一旦要求现房销售，那么多数地产商拿地会更加谨慎，越来越多开发商将会加强合作，共同拿地，那些小开发商很可能被迫放弃拿地。不过对于大房企来说，反而是种竞争优势，特别是融资成本低的房企，开发周期的拉长，增加了高负债房企的压力，现金流成本增加，加速推动了房企的优胜劣汰。

2，对于土拍来说，现房销售，会大大降低，房企拿地速度，不过现在政府调控手段丰富，制度也较为灵活，可以根据市场的库存的状况，灵活调控土地供应节奏，临机决定是否执行现房制度。如果部分地块热点较高，竞品质基础上，可以要求只售现房，在房企拿地低迷期，反而可以取消现房销售，当然，这是小编的预判，具体以官方出台相关政策为准。

3，对于购买者来说，是大大的利好，再也不用担心，开发商出破产，烂尾了。现房可以大量减少房企与购房者之间的纠纷和矛盾了，货不对板、卖家秀变买家秀的情况会大大减少，消费者维权现象会大幅减少。现在针对开发商的投诉，占到消费者维权的前列。其中，对工程质量的投诉占到了90％以上。而且，购房人的投诉、维权，都是群体性的、公众性的和尖锐性的，这给社会稳定造成了严重的影响。现房销售后，消费者上当的机率会大大减少，消费者维权的群体性事件也会相应降低。

购房业主居住的会更加舒适。实行现房销售后，开发商会在居住品质上下功夫，在楼盘的设计、功能、智能、绿化、容积率、得房率等方面，会更加注重业主的利益。未来品质和质量是现房的基本功课，否则未来一旦口碑和质量不好，很快影响销量，处于市场不利竞争位置。

大大减少买房者等待周期的时间成本。很多人等新房的同时还要一边租房，有些期房预售，等拿到房子2.3年过去了，无疑大大增加了买房者的租房成本和多交的物业成本。

4，对市场来说，现房销售，会减少市场上的供应量，会存在一定市场供需失衡的风险，对二手房来说，有利多因素，那就是如果现房少，部分需求会转移到二手房需求，推升二手房需求，利空的因素，就是两者站在同一条线，买二手房传统的优势将大量丧失，比如二手房中介成本，多增加的税费成本，相较于买现房的，二手房时间成本优势失去。整体上对于二手房利空的情况更多些，这也严重打击了未来抱有侥幸心理炒房的人。

5，从国家角度来说，从趋势看，新房试点必然推行，对稳定金融系统意义重大，这样倒迫房企放弃高周转模式，降低了房企高负债风险，推动了房地产市场长期稳定的机制形成。有利于很多资金从楼市转向实体和资本市场，提升居民消费水平，促进内循环，促进经济增长，促进中华民族伟大复兴。

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