最近，合肥楼市首开、备案动态不断。炙热态势有如楼市小阳春。12月以来，滨湖、包河、蜀山等多个热点楼盘爆出新动作。
置地栢悦轩、蓝城滨河湾、伟星玖玺台刚刚首开，联发正荣滨语听湖开始验资，运河新城板块多盘推新……
丨壹
持续低位！合肥新房市场分析
不难看出，12月的合肥新房市场主要呈现为两大特点：
一方面，主城区热点楼盘集中推售；如滨湖区的栢悦轩、塘溪津门，包河区的滨河湾、翡翠天际，瑶海区的伟星玖玺台等。
另一方面，运河新城板块强刷存在感；如时代书院连推10栋，璟宸天著加推2栋、融耀星辰备案11栋楼，其中6栋已于今日开始登记等。
图源合肥市住房保障和房产管理局
我们再来看一下上周开盘数据。（合富研究院数据）
从加推数量来看，上周合肥共有5盘推出741套房源，推盘量持续位于低位，推盘区域集中于肥西、蜀山、瑶海等。
图源安徽合富
从去化来看，上周5盘平均去化率为73.6%，整体表现一般。具体来看，去化率为桃花源源长花园，去化率为金地自在城。
从供应来看，上周合肥蜀山、包河、新站、瑶海、滨湖5区有住宅新增供应。其中，蜀山区高速时代书院集中推货，住宅供应居九区榜首，包河、新站位列其次。
图源安徽合富
从成交来看，上周合肥九区新房成交量环比5涨、2跌、2平。其中，高新、包河、新站为成交排行榜前三，分别成交324套、237套、181套。
图源安徽合富
项目排行显示，高新区龙湖光年成交，为197套，包河区中海观园位列第二，成交96套；滨湖区中海九樾位居第三，成交85套。
图源安徽合富
NO.2丨贰
！九区三县51个纯新盘待入市
当下，合肥新房市场还有多少库存？置业如何选择？据统计，合肥九区三县还有约51个纯新盘待入市，市区37个，县域14个。
具体到各区各县来看：
长丰县7个，蜀山区6个，包河区6个，新站区6个，滨湖区5个，庐阳区5个，经开区5个，肥西县4个，瑶海区3个，肥东县3个，高新区1个。
从数量来看，合肥纯新盘库存区域分布更加均衡。尤其是滨湖、包河等热门置业区域，在第三次集中供地中均有补充。
后续转挂牌的地块中，滨湖还有2块，包河有1块，新站4块，蜀山3块，高新1块，瑶海2块，庐阳1块。
排在新盘库存首位的仍然是长丰县，不止库存多，在售盘也多、去化压力较大。
高新区难得加入新盘大军当中，仅有的一根独苗还是超300亩的大地块，由高速、信达联合开发，关注度非常高。
蜀山区的主力供应板块是运河新城，除意禾佶第、金隅地块外，其它4盘均位于此。
NO.3丨叁
盯紧！主城优质楼盘有哪些？
综合地理位置、配套优劣与市场行情，合肥还有以下几个纯新盘值得关注：
1.联发正荣滨语听湖
项目已启动验资，验资金额200万，预计首开4栋小高层，户型建面约142㎡，放风价约2.6万/㎡，精修交付。项目规划有9栋高层+8栋小高层，共1618套房源。
鸟瞰图
2.建发珺和府
项目位于省府板块，规划有14栋高层、小高层，共1212套房源，住宅毛坯限价25380元/㎡，预计明年入市。
规划图
3.伟星玖都荟
项目预计1月开盘，规划有12栋住宅，共706套房源，对外销售6栋低密度多层+1栋小高层，并同步修建一所15班幼儿园以及公园绿地。
鸟瞰图
4.肥西保利拾光年、振兴地块
经开的位置，肥西的价格（产证）。保利拾光年、振兴地块位于经开区与肥西县交界处，近享明珠广场等诸多配套，住宅毛坯限价15199元/㎡，后期入市价格预计在1.6-1.8万/㎡之间。
航拍图
5.中骏世界城
项目即将启动验资，首开户型建面约100-138㎡，预计本月中旬售楼部开放，月底首开。该盘拟建24栋住宅，共2180套房源，宣传将打造约52万方TOD城市综合体。
NO.4丨肆
结语
出于回款、业绩冲刺等原因，年底市区多个热盘集中出货，新房市场竞争力加大，客户被大幅分流。这对购房者来说不失为一次好时机。
虽然合肥市场整体下行，但区域分化仍然明显。热门区域、热点楼盘仍需摇号，冷门区域、劣质楼盘还是“带不动”。购房者在看到机遇的同时，也要谨慎考察。
合肥楼市2021-12-09 10:00:58
