2020年，运河新城板块横空出世。到目前，该板块已经汇聚了上坤、龙湖、高速、方远、融创、通和、旭辉7家房企，6个楼盘。
近段时间，运河新城6盘动态不断。前不久，方远文璟花园首开触发摇号。随之，板块备案均价突破1.8万的消息就刷爆了地产圈。
丨壹
小庙6盘动态一览！
昨天，龙湖、高速2盘又开始了新一轮登记。据合肥市住房保障和房产管理局消息，高速时代书院、龙湖文德璟宸天著于12月4日开始登记，登记时间截止12月7日。具体如下：
图源合肥市住房保障和房产管理局
1.高速时代书院
高速时代书院登记7栋毛坯小高层，共328套房源，户型建面约98-119㎡，备案均价16299元/㎡。刚需冻资不低于3成，非刚需冻资不低于5成。
另外，该盘还有3栋毛坯小高层，共132套房源，也将在本月推出。
2.龙湖文德璟宸天著
龙湖文德璟宸天著登记2栋毛坯小高层，共50套房源，户型建面约88-103㎡，备案均价14999元/㎡。刚需冻资不低于3成，非刚需冻资不低于5成。
除了正在登记的高速与龙湖，其他4盘进度如何？对此，我们也进行了现场实探。
沙盘实拍图
3.方远文璟花园
前不久，项目首开3栋小高层触发摇号。据置业顾问介绍，该盘高层均价约1.6万/㎡，低密度多层均价约1.7万+/㎡。本月，项目还将加推1#、3#、9#楼，户型建面约98㎡、124㎡和130㎡。（1#楼和3#楼为一梯两户，9#楼为一梯一户）
沙盘实拍图
4.上坤云栖麓
据了解，项目前期房源已售完，剩余2栋低密度多层预计明年加推。
5.旭辉望江来
据置业介绍，项目在售前期商业，住宅预计明年首开，拟建11栋小高层+6栋低密度多层，共964套新房，并同步修建一座18班幼儿园。
沙盘实拍图
6.通和融创融耀星辰
项目已备案11栋小高层、低密度多层，建面约96-116㎡，共522套房源，均价18146.78元/㎡，装修交付。
沙盘实拍图
此外，通和、旭辉两家于今年6月以摇号方式竞得地块。按照规定，两家楼盘住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上才可进行销售。
NO.2丨贰
详解！运河新城6盘大PK！
年初实探时，小庙还是一片荒芜。如今多栋住宅拔地而起，各家楼盘建设得热火朝天，倒是有了几分人气。板块备案均价已经来到1.8万+，发展前景自是不言而喻。
运河新城实拍图
2018年10月，小庙片区被定位为滨湖科学城核心发展区，“运河新城”的概念诞生。今年，高新托管、蜀山经开区管委会搬迁等大事件也进一步奠定了板块地位。
根据规划，运河新城将建设有地铁2号线西延线、地铁6号线，规划公交站点34处，城际铁路站点1处等；教育有合肥八中教育集团运河新城校区、安居苑小学教育集团西城校区、五十中西校等；生态规划有江淮运河风光带、德公湖、心湖等。
图源蜀山发布
对于蜀山区、高新区的外溢购房群体，运河新城所在位置既能满足通勤需要，置业门槛也不会太高。（与市区总价相比）目前，板块内6家楼盘，整体进度可分3类：
刚刚开盘不久的是高速时代书院、方远文璟花园；已经快清盘的是龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓，暂未首开的是旭辉望江来、通和融创融耀星辰。
龙湖文德璟宸天著实拍图
这6家楼盘如何选择，我们可以做个综合比较：
从地理位置来看，6家楼盘均位于板块核心区域，距离非常近，配套基本共享。但高速时代书院距离地铁6号线规划的地铁口更近。
从价格来看，上坤均价约1.5万/㎡，龙湖、高速、方远基本都在1.6万/㎡左右，通和融创均价约1.8万/㎡。而旭辉作为与通和融创同期出让的地块，后期备案均价也不会太低。
从户型来看，旭辉、通和融创等楼盘户型面积基本都在89-115㎡左右，偏向刚需段；而方远文璟花园户型做到了137㎡，更倾向于改善。
从品牌来看，高速是国企，具备一定的品牌实力。旭辉进驻合肥10年，可参考项目非常多。融创、通和联合打造的融耀星辰，产品也比较有看点。相比之下，首进合肥的方远要稍显弱势。
NO.3丨叁
结语
从质疑声不断到摇号首开，运河新城也经历了所有新生板块同样的遭遇——“变骂为宝”。新房均价也从开始的1.2万/㎡，演变到了现在的1.8万/㎡。目前，板块建设正在如火如荼地进行中。
但，不可否认，该板块仍属于新兴片区，目前还在规划建设初期，各方面配套仍需一定的兑现周期。且这个周期到底要多久，没人说得准。要知道，前瞻性的眼光，总是与机遇、风险并存。
合肥楼市2021-12-07 08:55:22
