什么是TOD3.0未来生活？这场发布会，都讲清楚了......

今天开篇，想问大家一个问题，如果让你天马行空地畅想未来生活，你会交出一份怎样的答卷？

有没有想过，也许可以是这样的：

住在离城市中心不远的地方，早上出门就是地铁站，到珠江新城的上班，花掉的时间不过是刷完一集《斗罗大陆》。

晚上下班，走出地铁站，就是高档的ShoppingMall，逛完商场，直接穿过空中花园，就回到了家。

孩子上学？出了家门就是校门，而周末想去少年宫、图书馆？一站地铁的距离足矣。

｜城市生活中的高效模式（图：视觉中国已授权）

龙湖X金地

一场干货满满的发布会

是不是，想想就已足够美好？

当然，面对这样的选择，你也许会疑惑，在城市中心早已的广州，这种生活方式真的可以拥有吗？

如果可以实现，置业成本又是否会高不可攀呢？

今天，随着“龙湖金地天峯 中轴3.0垂直生活时代”发布会的落幕，答案终于揭晓。

｜发布会现场

带来这场发布会的，是广州人熟悉的两大千亿房企：金地、龙湖。

而展开这种生活方式的，则是它们强强联手打造的全新项目——龙湖·金地天峯。

 ｜发布会现场

一路向南

打造下一个城芯生活欢聚场

那么，两大开发商牵手，究竟带来了怎样的精彩呢？

首先，在这场发布会上，围绕着「潮启天峯 焕新中轴」的主题，众多的业内大咖齐聚一堂，通过精彩观点的碰撞，为我们呈现出了一场干货满满的盛宴。

｜发布会现场

譬如，关于城市中心的探讨，大咖们就点出了“向南”的发展逻辑。

最近几年，在湾区战略之下，南拓成为了广州发展的主旋律，琶洲、万博两大CBD应运而生。

而2021年，随着番禺中心的崛起，清晰可见，轴芯还在顺势向南延伸。

广州市博士科技创新研究会会长彭澎，指出：在湾区战略的推进下，广州的交通、地理、产业中轴线，一路向南狂奔，并且汇聚在番禺，在这里形成了举足轻重的财富节点。

｜广州中心一路向南示意图

实际上，番禺中心成为南拓的轴芯，也可以说是顺应了时代的呼唤。来看两大信号：

TOD双子星，撑起番禺中心未来其一，早在2019年，番禺就提出了将在番禺广场及周边地区，打造番禺未来新中心的战略。未来，这里将集成交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能，成为湾区价值高地，定位之高，颇具想象力。而为了支撑番禺中心的建设，政府更大手笔规划了番禺广场——番禺客运站TOD双子星，开发面积达约85万平。

发布会上，广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明，就阐明了TOD模式带来的生活变化。

以“公共交通为导向”开发模式的兴起，不仅为我们带来了更便捷的出行方式，而且以此为锚点，也将对于周边经济发展、产业升级、人口流入，起到推波助澜的作用。

| 番禺广场周边地块规划效果图

值得一提的是，在短短3公里内，打造两个量级如此大的TOD，在广州也是前所未有的。

番禺广场TOD，作为4轨交汇的超大型交通枢纽，将承载起“对外”的功能，成为广州与湾区各地的衔接点。番禺客运站TOD，则顺承3号线东延线，荟萃高档商业、高档住区、三合一交通、教育等功能，承载品质居住区的属性。

｜番禺中心TOD双子星

尤其是近期，随着地铁18号线首期的开通，番禺中心TOD双子星，更迎来了发展的“高光期”。由于18号线的到来，加上3号线、3号线东延线（在建，预计2023年建成）、22号线（在建，全线预计2023年建成）、17号线（规划中）的加持，让这里形成了5轨汇聚的超级TOD。这个超级TOD，魔力有多大呢？来看一张图：从龙湖·金地天峯出发，经由3号线东延线，接驳18号线，可实现快线2站到珠江新城（冼村站），2站到万博，3站到广州南站，5站到琶洲（磨碟沙站），一口气串联起广州三大CBD。所谓轴芯生活主场，莫过于此。

｜项目位置示意图

值得一提的是，作为目前国内最快的高速地铁，交汇于此的18号线、22号线，还将实现贴地而飞，成为湾区轨道一张网的突破点。

根据规划，未来18号线将向北延伸至白云机场，同时有望向南深入中山、珠海等城市。而22号线呢，则将跨海与深圳、东莞的握手，构筑横跨湾区两岸的黄金大动脉。

也就是说，未来的番禺中心TOD双子星，不仅是广州南部的中心，更是湾区妥妥的“十字路口”，量级之高，可见一斑。

｜湾区十字路口示意图

首座龙湖天街，改变广州商业格局

其二，既然是新中心，那么商圈的缔造，自然必不可少。

过去番禺中心，虽然发展成熟、烟火气浓厚，但唯独缺少可以擎领新商业时代的高档购物中心。

而在如今，这一局面也终于要被打破了。

因为，随着龙湖天街正式落子羊城，广州将形成“北有天环、南有天街”的商业格局。

｜发布会现场

在今天的发布会上，广州首座龙湖天街就正式确定命名为：广府天街。

同时，现场8的天街生活秀，也为我们展示了广府天街将带来的万象生活。

｜发布会现场

实际上，从2000年首座龙湖天街开始，21年间，龙湖商业已在28个城市，布局59座天街。

尤其最近两年，其更以每年至少10座天街的速度，持续奔跑。

而作为国内首屈一指商业IP，龙湖天街也始终坚定聚焦一二线高量级城市，并凭借卓越的运营能力，赢得了“一座天街，焕新一座城”的美誉。

如去年开业的重庆金沙天街，就以5轨合一、地下7层多功能空间的设计，成为了火遍的“高铁穿楼”网红打卡点。

其开业后，更一举促成了商圈客流实现3倍增长，社消零售总额提升了50%，为城市再造了一个超级商圈。

｜重庆金沙天街实景图

值得一提的是，龙湖商业焕新的不仅是城市能级，更是周边物业的价值。

再举几个例子：

北京朝阳·长楹天街，2014年开业时，其周边的常楹公元，一手价仅约2.8-3.5万/平（安居客），而如今其二手房则已突破7.9万/平（贝壳）。

龙湖滨江天街，2017年开业前，其住宅春江郦城新房价约2.6万元/㎡（搜狐焦点），如今二手房则已达8.1万元/㎡（贝壳）。

这就是一座龙湖天街，一个高品质购物中心，对一个片区的影响。

｜杭州龙湖·滨江天街实景图

以此类推，如今首进广州的广府天街，自然也将拥有广阔的想象空间。据了解，其建筑面积达8万平，涵盖有精品超市、潮流时尚、运动健身、主题餐饮、精品影院等多元业态。可以预想，这样的一座摩登商业体的进驻，无疑将大幅改写广州的商业格局。

｜项目效果图，仅供参考

居住进阶

启幕TOD3.0时代垂直生活

更重要的是，这场别开生面的发布会，除了有精彩的观点，还为我们带来了一种全新的居住模式——TOD3.0时代垂直生活方式。

众所周知，广州的TOD模式，历经过三大阶段：

早在90年代，随着地铁生活的来临，广州就已开启了TOD的1.0时代，其特点是打造轨道上盖商业系统，典型的案例，如北京路的动漫星城。

千禧年之后，TOD的2.0时代，又在1.0的基础上迭代而生，融入了居住+办公+购物中心的新概念，代表作则是客村的丽影广场。

不难发现，从1.0到2.0时代的TOD，本质上都是以人流的聚合为驱动力。

｜过去的TOD，看的是流量（图：视觉中国已授权）

而在今天，龙湖·金地天峯，启幕的TOD3.0时代垂直生活方式，则不然。

其依托的是更强大TOD，并且通过以“人的需求”为驱动，建立起了立体的微型城市系统。

简单来说，就是在垂直向上的城市空间里，融入多维度的公共交通、更高规格的商业、教育，乃至自然景观，满足大家出行、居住、购物、生活、休闲等复合型需求。

因此，我们可以将其称之为：垂直生活欢聚场。

｜项目鸟瞰效果图

这个模式，有何特别之处呢？

一方面，项目从下至上，形成了地铁枢纽层、潮流商业层、菁英教育层、雅致园林层、精奢住宅层等独立的功能分区。

另一方面，开发商又以TOD为主导，利用台地设计，打造出了创新的“悬浮平台”，实现了各功能空间的联结。

来看一张图，感受一下：

｜项目分层示意图

甚至，其每一部分的功能设计，都凝结了开发商对人居的思考。

我们可以通过其解决的三个问题，来详细看看：

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其一，商业、地铁、住宅模块，如何形成独立而亲密的联结？

在这里，项目就引入了悬浮盖板，及连廊的设计。

地下交通层，汇聚地铁、客运站、公交站、停车场，形成多维的立体交通。

想出门？下楼测测步数，巴士、地铁、自驾自由切换。

｜出门就是地铁站（图：视觉中国已授权）

交通层往上，则与潮流生活主场——龙湖天街无缝衔接。同时商场的二层，通过户外连廊相接，实现人行、车行的分离，带来沉浸式的购物体验。

想象一下日常的生活：

早上在楼下的商场，悠闲享受完一份美味的早餐，闲庭信步间就走进了地铁站，轻松畅达珠江新城。

偶尔有朋友来访，也倍有面子，你可以带他们到广府天街，逛遍潮流品牌店，或品尝一顿佳肴。

甚至想看个午夜场电影，也是随便穿个拖鞋下楼就能实现。

｜下楼就是潮流天地（图：视觉中国已授权）

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其二，教育模块，如何成为更安全的空间？

要知道，项目小区内就配建了一所18班小学（在建中，规划扩建24班）和一所6班幼儿园（在建中），而一路之隔，又是番禺知名的广东仲元中学。

可以说，真正做到了出了家门，就是校门。（具体地段划分，需以教育局当年招生政策为准。）

｜项目配建学校效果图

既然学校足够近，那么关键的问题，就在于如何保障孩子上下学的安全。

在这里，项目的做法是，专门设置了悬浮平台楼梯，连通二层步行连廊，由此便铺就了安心的上学之路。

同时，在业主专属的空中花园内，其还精心地打造了儿童游乐场，为孩子们构筑自由奔跑的天地。

｜孩子上学更安全（图：视觉中国已授权）

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其三，多维的住区，如何雕琢出更高的品质生活圈？

在这一点上，金地和龙湖，更纷纷拿出了各自的看家本领。

龙湖独创的“五维景观”、综合实力4的龙湖物业，加上豪宅专家金地的精工产品...... 带来1+1>2的品质感。

比如说，借鉴新加坡“立体森居”的理念，植入五维园林，打造约5000平的空中花园，涵盖健身场地、泳池、龙小湖乐园、全龄景观花园等全龄功能场景。

｜泳池示意图（图：视觉中国已授权）

又比如说，在裸奔时代、减配盛行的当下，项目却反其道而行之，在户型和交标上，不留余力地升舱。

据了解，龙湖·金地天峯，主推建面约89-129平的精准改善户型，户户做到高实用率，带品质装修、全屋收纳系统。

建面约90平创意3房，乃年轻白领人的挚爱，其为主套设计，且自带全屋飘窗，颇为实用舒适。

约3.5米大阳台，直连约20平的餐客厅，带来阔绰的家庭欢聚空间。

下拉查看样板间实景图

建面约102平/103平的创意4房，则空间尺度更胜一筹，颇受二胎家庭的喜爱。

其中，约102平的户型，自带有双阳台，可实现南北对流。

约103平的户型，则配置了约6.4米的一字型阳台，带来满屏的采光效果。

下拉查看103平户型图&样板间实景

而建面约129平创意5房，更是妥妥的奢宅户型，可满足大家庭的居住需求。

其自带双阳台、约6.7米一字型大阳台，清风、阳光，都可不请自来。尤其是，岛台合并中西厨的设计，更增添了生活情调。

下拉查看样板间实景图

开盘在即

吹风价4.5-4.8万/平

最后，再来看看大家最为关心的价格问题。

房产君收到风，目前其吹风价约为4.5-4.8万/平。

这是什么概念呢？目前与其仅有2站距离的万博，地铁盘已达到6万+/平，价差一目了然。

所以说，既开创了3.0时代的垂直生活方式，又拥有可贵的性价比，这样的项目真的很难不令人心动。

｜项目效果图

也因为如此，龙湖·金地天峯，一出场就是爆款。

根据一线情报，项目在9月底正式开放售楼部，短短几周内，便已火速蹿红。

其中，首推2栋单位，收筹量已达550组，火爆程度可见一斑。

｜项目现场热销图

对了，还要提醒一下大家，目前项目开盘在即，随时截筹。

所以，现在真的是拼手速的时候了。

电话：

地址：广州·番禺客运站地铁口（在建）

导航：龙湖·金地天峯