楼市在经历今年较大政策调整下，上半年火热楼市逐渐降温，市场一度跌入冰点，但房地产对中国经济影响太大，目前在政策上特别是央行放贷和利率上近期出现了明显的松动。
方向标-深圳楼市
相比去年十一黄金周，今年的十一黄金周要显得平淡许多。新房交投并不活跃，卖方心态依旧平稳，不愿折扣让利的一大根源是笃信购房需求始终存在。
各大售楼部在十一到来之际，也仅仅是张贴新盘项目的介绍海报，营销热情并不高。到访客流在黄金周前三日还较为稳定，在10月4日已经明显少了起来，但是售楼人员普遍心态坦然，并明确表示不打算折扣促销以提升人气。
9月下半年，深圳前后就有7个日光盘，超三千套房源售罄。
中原研究中心监测数据进一步显示，9月深圳入市项目25个，市场供应达到今年峰。其中22个住宅项目，整体开盘去化止跌回升，带动市场进一步回暖，整体访客指数呈现快速上升趋势。
市场人士普遍认为，当前深圳二手楼市未出现“降价潮”，但大多数业主心态不再像以前一样疯狂，报价更趋于理性，结合政府指导价来挂牌。也有个别房源的价格上涨空间在此前已经透支，目前价格趋于平稳。
作为中国楼市的方向标，深圳楼市属于的土地稀缺城市，由于人口流入较大，在经历政策压制情况后，上半年降温较快，不过目前市场有小幅回暖迹象。
南阳楼市
近日南阳楼市再次刷爆网络，据说，有的楼盘，单日客户到访量抵得上过去半个月的总和；有的楼盘，假期前三天卖出了平时两个月才能卖完的房子......
真实的情况是降价！大降价！疯狂降价！
三馆一院某盘，原价10000+，现特价7000+！
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至于为什么大规模降价，8月南阳城区集中供地共计供应约23宗土地，但成交仅约4宗，土拍市场遇冷。南阳市整体商品住宅受供大于求的影响，存量上升，供应约为32.7万方，成交约20.4万方，成交均价约6589元/㎡。去化周期拉长至10.8个月左右！
南阳作为河南第二大城市，人口近千万，作为三线城市的代表，在土拍遇冷的情况下，以价换量未来可能成为三线城市未来房产的常态操作。
合肥楼市
不温不火是合肥楼市，政策调控后最真实写照，由于合肥楼市在2020年下半年有一轮上涨，2021年上半年又疯长了一波。两波上涨让合肥楼市直接高处不胜寒，此后市场很快预冷。
国庆期间合肥焦点楼盘，佳兆业滨湖和鸣的预售登记结束了，本次推出了274套房源，而登记人数，刚需购房群体加上非刚需购房群体一起，总登记人数还不到登记的的房源量，远远未达到摇号标准。
合肥这一波火热的楼市行情，就是从佳兆业拿下和鸣地块开始的，这是房价上涨的导火索，佳兆业拿下的滨湖高价地，点燃了合肥楼市的大火，随后，火热的楼市行情蔓延全市，合肥房价开始大涨。
从佳兆业的情况可以看出，滨湖作为合肥楼市新亮点，房价较高，市场博弈激烈，市场热度不高未来将是普遍情况，其实对于合肥来说房价还是偏高，近些年发展较快，发展预期看好，但是目前部分区域的配套还是支撑不起现有的高房价。
总结
目前国庆的一些具体销售数据还未出来，不过，楼市大局基本已定。
从政策看，市场处于冰封回暖期，下半年市场会反弹，但不是反转，中国房地产再也回不到过去火爆的时代，今年政策彻底定调，意味着大部分过去房产投资客会退出投资市场，同时在中国很多中产买房是一种习惯，既有改善目的也有投资需求，未来这部分需求也会离场，未来市场驱动因素更多来自刚需。
从新生儿人口数据来看，近期部分省份公布了上半年新生儿人口出生情况，新生儿人口断崖式下跌，这对中国经济以及楼市长期来看就是较大的利空消息。从心里上打击了地产未来预期。
从房地产商自身风险来看，未来市场依然很不乐观，部分高负债房地产商通过重组，出售资产，开始自救，不过，多数地产商过去年份通过加杠杆，积累了较大债务，在市场降温情况下，市场销量很难乐观，未来现金流会同样紧张，很多地产商未来会破产。
合肥楼市2021-10-08 09:18:59
