合肥二手房业主主动降价了，二手房议价空间增大

自合肥4月6日发布升级楼市调控以来，已经过去5个多月了，在八月底的时候，合肥又再次地升级了楼市调控的力度，扩大了的限购范围以及对执行指导价机制，将合肥的楼市热度再度降温了。

在合肥楼市调控升级的这五个月时间中，二手房成交量持续下降，8月份，合肥某壳旗下的二手房中介门店，有超过5成以上的门店，一单未开，就近期的门店走访情况来看，成交量还在进一步下滑，今天下午，和某壳门店店长聊天时，该店长表示，某壳旗下的门店签单量比之8月，还有进一步的下跌。

大家一定要明白一件事情，量在价先，成交量持续下跌，随之而来的，一定是价格的下跌。

合肥二手房市场现状：

目前，根据一些二手房门店的实际走访来看，已经出现很多二手房业主主动降价的情况发生了，并且，在实际的议价过程中，买方的还价幅度增大，多数买方的还价幅度都高达10%了，如果是全款买方，还价空间更大。

现阶段，合肥的二手房业主心态也在逐渐发生变化，业主心态不在膨胀，有相当大部分的二手房业主都是诚心卖房了，只要买方看上房子，价格都有一定的议价空间存在，并且，还有部分业主主动提出，只要房子可以卖掉，愿意主动付给房产中介服务费。

当然了，市场永远都会存在迷之自信的房东，坚持不愿降价。

现在的合肥二手房市场，说是有价无市不为过，如果想尽快卖掉二手房，最行之有效的办法就是降价卖房。

从合肥近期的土拍市场也能看出一二，房企也不愿意主动拿地就是很好的说明了。

后期合肥二手房市场分析：

在楼市调控不会产生大的变化的情况下，合肥的二手房市场还会更冷，成交量还会进一步的下跌，量在价先，成交量下跌，二手房价格肯定还会继续下跌，并且，合肥的二手房指导价具体细节还未发布，这也是短期内，楼市的的利空政策。

合肥二手指导价，大概率是远远低于现在的挂牌价的，一旦指导价正式发布细节，并且，指导价远低于挂牌价，那么，合肥的二手房市场逼定会更加惨淡。

今年的楼市调控，短时间内，肯定不会松懈，这也意味着，未来几年的合肥楼市都不会有大的起色，并且，这个时间会很长。

总结：

合肥楼市会在一个相当长的时间内，都处于阴跌状态，此时，对于投资性的购房群体来说，肯定不是买房的时机，并且，未来买房赚钱的利润也会越来越小了；而对于刚需购房群体来说，算是一个不错的好时机，可以有足够多的时间慢慢挑选房子，并且，捡漏的可能性大增，今年底之前，刚需购房群体不要着急入手，明年再入手不迟。