8月土拍大战刚刚落下帷幕，成交5宗372.74亩，揽金33.2亿元。
但好戏还在后头，合肥第二批集中供地计划正式出炉！
根据合肥土地网发布的公告，9月合肥将出让17宗地块，共计超2230亩地。
|壹
9月的土拍有哪些看点？
先来看下具体地块信息，如下表
具体看点如下：
1、如果地块全都顺利入市拍卖，那么这次的土拍将是今年以来规模非常大的一次土拍。
17宗超2230亩地，我统计了一下从2021年以来合肥各月土地入市规模，这一次的土拍无论地块数量还是面积，规模都比较大，关注度自然更高。
2、亩数达100亩以上有10多宗
在大家比较关心的居住、教育用地方面， 100亩以上超大地块多达10多宗，这些地块无疑都是本场土拍的关注点所在。
3、拍卖方式发生改变。
包河区BH202105号和经开区JK202113号地块，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
4.商品住宅基本品质保障标准有一定要求
绿色建筑、住宅基座部外立面、建筑装饰材料、居住建筑节能设计标准、充电桩安装条件、建筑层高等有更详细的规定。
NO.2|贰
这些区域、这些地块必须关注
我们来详细分析下各区域的地块。
1.新站连推2宗地
这两宗地块位于新站两个不同的板块。
新站区XZ202107号地块位于文忠路以西、龙子湖路以北，按板块划分属于少荃湖板块，面积73.73亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价13885元/㎡。
地块临近地铁三号线幼儿师范站，周边学校有庆平希望小学、合肥168中学，商业资源有磨店街和拓基广场。
新站区XZ202108号地块位于淮海大道以北、护城路以西，属于职教城板块，面积126.56亩（其中：居住：113.06；幼儿园：13.5），配建租赁住房10%，毛坯备案限价14184元/㎡。
根据要求，竞得人需要代建一所15班制幼儿园和一座睦邻中心。
该地块临近地铁3号线相城路站，周边有庆平希望学校、合肥九中，医院资源有安医大四附院和京东方医院。
这两宗地块的容积率为1.8，大概率会打造改善产品。
2.包河区再添2宗地
包河区BH202104号位于合作化路以东、万佛湖路以北，属于高铁南站板块，面积144.71亩，配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价21868元/㎡。
根据要求，竞得人需修建一所21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地和不少于1500㎡的街头游园。
地块周边有地铁四号线在建，教育资源有西递小学（隶属于屯溪路教育集团）、合肥市六十四中、合肥市第四十八中学教育集团西递校区，周边有信达天御等众多小区。
包河区BH202105号位于祁门路以南、包河大道以东，位于葛大店板块，面积278.04亩，配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价20826元/㎡。
根据要求，地块竞得人需引入不少于10万米的一家集中式购物中心，所有建筑须整体持有、整体运营。另外需代建一所15班幼儿园、街头游园、租赁住房等。
地块临近地铁1号线葛大店站，周边配套比较醇熟，教育资源有葛大店小学、望湖小学，商场上有百大购物中心等。
3.蜀山区3宗地
蜀山区的3宗地都在董铺湖附近。
蜀山区SS202116号位于白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5（其中：居住40.7、商业用地40.8）。配建租赁住房25%，毛坯备案限价20740元/㎡。
根据要求，地块竞得人须修建3万平商业街、2万平五星级酒店、4000平社区服务中心、地下公共车位等。
地块周边的楼盘多是尾盘在售，二手房价格在1.6万/㎡左右。
蜀山区SS202117号位于创业大道以北、蜀鑫路以西，面积91.68（其中：居住64.68、商业+商务金融16.72、幼儿园10.28）。配建租赁住房25%，毛坯备案限价21731元/㎡。
根据要求，地块竞得人需引进一家企业总部，以及代建幼儿园、街头游园等配套。
地块距离地铁2号线科学大道比较近，周边配套充足，距离金色池塘比较近。
蜀山区SS202118号位于樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，毛坯限价22746元/㎡。
根据要求，地块竞得人需代建安置房、一所9班幼儿园、停车位等。
4.瑶海区3宗地
瑶海区YH202105号位于临泉路以北、敬亭山路以东，面积15.17亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价18012元/㎡。
地块面积虽小，但位于瑶海中心地带，周边配套醇熟。
瑶海区YH202106号位于北二环以南、铜陵路以西，面积106.35亩（居住66.4，商业+商务金融33.65，幼儿园6.3），配建租赁住房15%，毛坯备案限价16857元/㎡。
地块代建要求有酒店、幼儿园、社区服务中心、街头游园等。
瑶海区YH202107号位于凤阳东路以南、通达路以西，面积108.15【A地块居住30.49亩，B地块幼儿园9.35亩，C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩）】，配建租赁住房10%，毛坯备案限价15118元/㎡。
根据要求，地块需代建幼儿园、街头游园等。
该地块位于龙岗板块，周边有地铁三十埠站，商业、学校等配套比较成熟。
5.庐阳区3宗地
庐阳区LY202106号位于四里河路以东、北一环以北，面积147.5亩（其中：居住68.6、商业28.34、中小学42.22、幼儿园8.3）。配建租赁住房15%，毛坯备案限价22082元/㎡。
根据要求，地块竞得人需引进一家上市公司总部，以及修建36班小学和12班幼儿园。
地块位于四里河板块，周边有水木春城、万科城市之光等小区。
庐阳区LY202107号位于八公山路与新抬路交口，面积78.19亩（其中：居住69.67、城镇社区服务业设施8.52）。配建租赁住房10%，毛坯备案限价17513元/㎡。
庐阳区LY202108号地块位于合淮路以东、书房路以北，283.8亩（其中：A居住32.56、B居住48.49、C居住67.72、D商业17.56、E中小学51.22、F幼儿园10.42、G中小学55.82）。配建租赁住房10%，毛坯备案限价15461元/㎡。
根据要求，这两宗地块都要代建睦邻中心，其中08地块还要代建中小学和幼儿园。
地块周边有江山庐州印、碧桂园时代倾城等项目，教育资源有湖畔花园小学、合肥第十九中学等。
6.经开区4宗地
经开区JK202110号位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩（其中：居住129.22、幼儿园12.15）配建租赁住房25%，毛坯备案限价18865元/㎡。
根据要求，地块竞得人需修建18班幼儿园、面积不少于1500㎡街头游园等。
该地块周边产业园比较多，有海尔、晶弘等产业，距离方兴大道快速路比较近。
经开区JK202111号位于芙蓉路以西、轩辕路以南，面积312.49亩（其中：居住一145.98、居住二34.45、中小学119.91幼儿园12.15），毛坯备案限价21409元/㎡。
该地块达到了312亩，根据要求，竞得人要代建寄宿制高中、幼儿园和街头游园。
经开区JK202112号地块位于始信路以东、石门路以北，面积99.39亩（其中：居住60.61、商服32.64、幼儿园6.14）。配建租赁住房20%，毛坯备案限价21485元/㎡。
该地块距离南艳湖仅一路之隔，未来，环境或是它的一大竞争因素。
经开区JK202113号地块，位于紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩（其中：居住81.93、幼儿园10.15）。配建租赁住房25%，毛坯备案限价19376元/㎡。
该地块位于大学城周边，有源长花园、长安萨尔斯堡等小区。
NO.3|叁
9月土拍会火爆吗？我的观点是.......
在8月合肥的土拍中，共有八块地，只成交了5块地，其中，长丰地块因未达底价出现流拍。
当下的合肥土拍逐渐趋冷。我的观点是：
1、拍地需要开发商有足够的信心，目前好多开发商都处在观望中。
2、回归理性来看，现在的土拍热度和前两年的土拍根本无法相比，只能说算是价值回归。
再加上合肥调控政策暂时没有放松，市场上被套的楼盘还有不少，信心没有给到位，相信房企也不会盲目拍地。
NO.4|肆
总结
还是那句话，土拍对楼市格局的影响很难有新变化。
土市是楼市的重要判断指标，但不是全部，落地到具体买房这件事，不同区域不同楼盘各不相同，购房者还是回归到单盘认真考察。
合肥楼市2021-09-07 09:36:10
