房住不炒!全国 6 城出台二手房指导价政策!合肥会跟进吗?

房住不炒！6城出台二手房指导价政策！合肥会跟进吗？

“二手房指导价”次出现在深圳，没有人知道，“二手房指导价”对房价的影响会有多大。

有人认为，影响不大，深圳房价还会一如既往地上涨，有人认为，影响很大，深圳的房价会大幅度下跌。

深圳楼市“2.8”新政，也就是2021年2月8日发布的二手房指导价，截止今日，已经整整5个月的时间了。

从“2.8”新政以来，深圳房价上涨的势头确实被遏制住了，根据官方数据显示，深圳6月份全市二手住房成交2575套，同比下跌了75％，环比下跌了15％，深圳二手房的成交量已经跌至近两年来的点了。

可见，“二手房指导价”对房价的影响是巨大的。

“二手房指导价”直接影响的是二手房的成交量，可以大幅度减少二手房的成交量，一旦成交量大幅度下跌，成交价也就会随之下跌了。

紧跟深圳“二手房指导价”的城市是成都，成都于2021年5月28日，发布了二手房指导价，成都的二手房指导价发布之后，购房者的首付提高了，二手房的成交量随之下跌了，成都的“二手房指导价”发布时间还很短，但是调控效果还是挺大的。

第三个发布二手房指导价的城市是西安。

2021年7月8日，西安也发布了“二手房指导价”，具体效果如何，要看后期的二手房市场了，可以预料的是，西安的二手房市场会快速冷却，二手房的成交量和成交价都会有下跌的趋势。

紧接着，一串城市都跟进了。无锡也成为继深圳、成都、宁波、西安、绍兴之后，第6个出台”二手住房成交参考价格发布机制“的城市！

下一个发布二手房指导价的城市会是哪一个？

很多合肥的网友，都在讨论，合肥是否会跟进，近期是否会发布“二手房指导价”。

认为合肥会发布二手房指导价的人认为，合肥房价上涨幅度过大，2021年上半年，合肥房价的上涨幅度又是，领跑所有的城市，上半年合肥房价上涨同比高达34.08％。

并且，合肥一些热点地区，比如滨湖新区，高新区，政务区以及某些的价格，上涨了一倍。

所以，合肥应该发布二手房指导价。

那么，合肥近期是否会发布“二手房指导价”呢？

我认为可能性不大。

，近期，随着合肥的二手房贷款收紧，外加“4.6”新政的影响，合肥的楼市已经趋于稳定，二手房的成交量已经下跌了，近期的新房成交量在处于下跌的趋势，合肥的楼市已经全面趋势冷却状态，楼市已经不需要再次升级调控力度了，否则会过犹不及的。

第二，合肥调控一般循序渐进，短期不可能发布二手房指导价的城市，如果大多数城市都开始了二手房指导价，合肥才有跟进的可能性。

合肥目前的楼市，是趋于冷却的状态的，下半年，甚至未来一两年内，合肥的楼市，大概率会出现横盘的状态的，并且，多数地区的房价会出现回调。

在回调阶段，如果你是刚需购房者，是一个很好的买房时间。

从长期来看，合肥的房价大概率还是会上涨的，不要相信别人告诉你的，房价要大跌的事情。