利好滨湖！一批学校来袭！有你家附近的学校吗？

在购房者眼里，滨湖二字从来不愁关注度。

除了房企购房者的“相爱相杀”，近日滨湖的区域利好也值得围观一波。

丨壹

利好！一批学校来了

近日，合肥市发改委批复了滨湖新区多所学校的可行性研究报告。

图源合肥市人民政府官网

1、南京路小学

项目位于滨湖新区嵩山路与南京路交口西北角，计划办学规模为48个教学班，在校学生人数约2160人，占地面积约57亩，总建筑面积约35893㎡。

2、南京东路幼儿园

项目位于滨湖新区包河大道与南京路交口东北角，计划办学规模为12个教学班，在校学生人数约360人，占地面积约8.1亩，总建筑面积约4205㎡。

3、南华幼儿园

项目位于滨湖新区华山路与南京路交口西北角，计划办学规模为24个教学班，在校学生人数约720人，占地面积约16.3亩，总建筑面积约9329㎡。

4、遵义路幼儿园

项目位于滨湖新区遵义路与四川路交口西北角，计划办学规模为18个教学班，在校学生人数约540人，占地面积约12亩，总建筑面积约7200㎡。

这些项目的建成，将不断提高学前教育普及普惠水平，并逐步优化滨湖新区义务教育阶段学校布局，生活在滨湖新区的市民毫无疑问是受益者。

NO.2 |贰

滨湖楼市一览

当我们把目光转向滨湖楼市，其行情也有独到之处。

据金刚石数据显示，今年以来，滨湖区房源存量总数为2165套，成交套数为2240套，成交均价约2.14万/㎡，去化周期为5.82个月。

图源金刚石

而将滨湖的楼盘分个类，纯新盘、在售新盘、二手房都各有特点。

一、纯新盘

作为目前滨湖区纯新盘，佳兆业滨湖和鸣很值得关注。

项目位于滨湖新区云谷路与贵州路交口，共规划了13栋住宅，分别为4栋自持高层、1栋小高层（11F）和8栋洋房（8F），约740余套房源，对外销售约300余套，容积率2.0。

项目鸟瞰图

其中，项目的的小高层房源吸引着众多的购房人群的关注。

二、在售新盘

其实，从楼盘数量上来看，滨湖区已经开盘的在售楼盘数量并不少，但由于较高的热度之下，各大楼盘去化速度都比较快。

也因此，目前的的市场处于供不应求的状态。此前，滨湖区有部分楼盘已经触发了摇号，该区域在购房者心中的地位可见一斑。

三、二手房

在二手房方面，从房天下发布的数据看，滨湖区二手房均价约2.8万元/㎡。

图源房天下

房价上来看，滨湖区近一年的二手房价未曾有大起大落的变化，房价虽上升，但速度已稍有放慢。

图源房天下

具体到滨湖内各板块，46中区域均价及其背后原因不比赘言。滨湖世纪城、高速滨湖时代广场等区域，则是被部分安置小区、商住楼、塔楼以及个别有质量问题的楼盘“拉低了”。

图源房天下

从供求对比上来看，滨湖新区最近一周房客比为4，与上周相比上涨了9.8%。

图源房天下

而从区域上来说，滨湖启动区、金融基地板块、环湖板块、省府板块四个板块中，启动区和金融基地板块相对更加成熟，剩下的板块正在发展建设中，未来可施展的空间较大。

NO.3丨叁

结 语

在很多人心中，滨湖是神一般的存在。

而在我看来，合肥的每一个区域都有着它的优势，在合肥大建设、大发展背景下，它们未来都会有自己特有的亮点。

所以，没有不能买的区域，只有不能买的房子。只要房子质量高、物业好、交通便利、配套完善，它就是好的选择。如果能有自己满意的学区，那更是意外的惊喜。