合肥楼市，这个季度是多事之秋。4月份出台了新政，5月份出现了打新热，6月份迎来了两次土拍，整个二季度，合肥楼市新房、二手房市场都出现了先热后冷的迹象。
在新政的影响之下，在市区的楼盘都要经过摇号，在高新、滨湖多盘都出现了摇号，摇号政策更多的是利大于弊，程序变繁琐了，但刚需买房的机会却大大增加了。
合肥楼市一季度，各区域的楼盘走向比较平稳，没有大起大落的局面，主要在房住不炒的主旋律下，楼市较二季度相对火热，二季度伊始，遭遇新政，直到现在，楼市趋稳局面逐渐形成。
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合肥二季度卖房13726套，成交均价1.8万/㎡
据金刚石数据显示，二季度（4.1-6.30）合肥新房成交13726套，成交均价18054元/㎡。
通过上图，我们可以看到，二季度，合肥有三区成交量破2，主要是包河区成交2562套，新站区成交3970套，瑶海区成交2130套。其他几区的成交量都在1000套左右，滨湖区成交1152套，庐阳区成交1367套，高新区成交1967套，而比较引人关注的政务区，成交了16套。
从二季度的供应量来看，二季度共供应11730套，排名首位的是新站区，供应了3304套。
从成交均价上看，有三区的成交均价破2，分别是包河区21687元/㎡，滨湖区22290元/㎡，政务区21180元/㎡。这几个地区的房价反映了当下合肥楼市的格局，政滨高仍旧坐着合肥楼市的把椅，滨湖、庐阳、经开、蜀山紧随之后，排在最后的数新站、瑶海，估计这个格局在很长时间很难打破。
据金刚石数据显示，二季度合肥市区的成交套数较一季度减少5140套，降幅很明显，跟合肥新政有关，较去年同期相比，成交量减少了7万套，这个降幅多达6倍之多，可见今年房源处于紧张状态，合肥楼市温度处在下行状态。
二季度的新房成交均价与一季度相比，下降了1000元/㎡，房价处在下跌状态，较去年同期来看，房价差距甚小，可见在去年到今年，合肥房价处在波动状态，楼市运行比较健康。而相比新政前，房价涨幅被压了下去。
从二季度的成交区域来看，二季度的新房成交量主要集中在新站区、包河和瑶海区，其中新站区的成交均价在九区中，刚需群体是新站区的主力买房群体。
其中，新站区主要偏向刚需群体，成交微板块主要位于少荃湖和陶冲湖。
少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园，是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园；是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。合肥最长湖底隧道（少荃湖隧道）和新站高新区综合管廊PPP项目通过竣工验收！这标志着合肥少荃湖40平方公里范围大发展真正意义上的开始！
瑶海区同样是偏向刚需板块，房价稍比新站高些，二季度成交量分布在龙岗板块。
与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。
二季度滨湖的成交房源相当可观，主要在省府板块和滨湖金融板块。
金融板块定位滨湖乃至合肥的金融中心，与省府不同，这里聚集着大量的金融机构，像中国人民银行、工商银行等总部都在这里。依靠着金融产业，未来这里还将聚集10-15万人口，势必将带动整个板块的潜力。
省府板块还处于初期发展阶段：省府中轴各个地块还在建设中；省府东还有大片空地待开发。
二季度，总体来说，房源成交区域如之前一样，新站区、瑶海、包河区仍是主要供应区域，而比较引人注意的是，在4月新政后，滨湖区域成为了摇号的热门，一大批热门楼盘登记人数超出比例，每个盘都触发了摇号，新政的变化就是让以前没有资格摇号的刚需也赶上了买房的好时代。
NO.2|贰
二季度成交前10楼盘曝光，金隅大成郡双
据金刚石数据显示，二季度成交额方面，金隅大成郡、公园万象、皖投新悦里位列前三，而在成交套数方面，金隅大成郡、招商东望府、皖投新悦里排在前三，金隅大成郡实现了成交额和成交量双。
而在前10当中，包括了高新区比较火热的龙湖光年世纪城，瑶海区的城建琥珀东华府，滨湖区的绿城招商诚园，经开区的中海上东区，都是近期合肥比较受关注的楼盘。
来看下，前10楼盘目前在售情况：
金隅大成郡：在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼，均价21890元/㎡，面积122㎡、140㎡，2021年12月30日交付。24#、12#、16#、22#、18#楼，均价21999元/㎡，面积93㎡、122㎡、132㎡，2022年3月31日交付。8#、4#、3#、10#、11#楼登记已结束，共198套房源，其中刚需供应60套房源，均价21890元/㎡，面积129㎡、142㎡,2021年12月30日交付。
公园万象：低密度多层Y27#/Y25#/Y26#/Y31#栋楼，户型为110㎡，共100套房源，单价2.5-2.7万/㎡，共计76套房源，刚需供应23套，2022年12月30日交付。
招商东望府：在售G6号楼，均价20749元/平米，面积89平米、105平米，2022年12月31日交付。在售小高层21#楼、22#楼，面积89㎡、93㎡，均价23149元/㎡，2022年12月31日交付。
融创滨湖湾：G8#、Y2#、Y9#楼已选房，低密度多层Y2#、Y9#，共72套房源，其中刚需供应22套，均价25750元/㎡，面积143㎡；小高层G8#楼，共69套房源，其中刚需供应21套，均价23250元/㎡，面积117㎡、138㎡，2023年9月30日交付。
与上图一季度前10楼盘相比，变化不是很大。
NO.3|叁
总结
以上数据可以看出，二季度的新房成交量相比一季度，出现了大幅下跌，主要有以下几个原因，一是新政，新政的威力可想而知，在新政影响下，多区在4月份、5月份甚至出现了0供应的情况，地产商也比较谨慎，不轻易在新政下提供房源。
二是购房客，购房客有侥幸心理，认为新政后，房价会大幅下跌，有买房需求的人都在观望，认为房价会出现低谷，但熟不知有买涨不买跌的说法。
三是二手房市场持续低迷，出现连带效应，合肥楼市疲软。二手房市场，特别是滨湖区，多个二手房市场连降50万的字眼甚嚣尘上，让整个二手房的信心都受到了打压，房东不敢挂牌房源，房客不敢买。
未来，合肥楼市还会继续出现成交量较少情况，尽管出现了两次土拍，楼市情况好转，还要等到一年半载以后，所以，对于刚需群体来讲，尽快上车是的颁发，楼市千变万化，计划总赶不上变化的。
合肥楼市2021-07-05 10:47:29
