4月新政之后，楼市温度逐渐降低，在新房和二手房市场成交量都出现了明显下滑。5月份，合肥楼市处于维稳的状态，6月份新房成交量有所上涨，但处于房住不炒的总基调上。
多盘在新政后实行了摇号政策，这让很多刚需群体看到了被摇中的希望，蘭园、龙湖光年算是比较热门的摇号楼盘了，但也出现了弃号的情况，这说明购房者对楼市信心的不足。
继6月3日土拍之后，合肥楼市的热度有上浮趋势，有购房者期待新房能尽快入市，或许房企比购买者更要着急，仅10天，佳兆业就已经迫不及待的开工了，半年之后，新盘入市数量会大幅增加。
一周的楼市数据或许更能直接体现楼市的整体变化，我们来看下上周合肥楼市的情况。
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仅两区供应，成交566套
据金刚石数据显示，上周合肥新房成交566套，成交均价17258元/平米。
通过上图，我们可以看到，上周，合肥有两区成交房源破百，分别为新站区190套，瑶海区150套，排在第三成交量的是经开区，成交67套房源，但值得注意的是，政务区已经多次成交量为0，这也凸显出政务区确实无房可售。
从九区的供应量，上周的供应量比前几周要少得多，只要新站区和包河区有供应量，其他各区都为0，这或许是6月3日土拍的真实意义，当下，合肥楼市的新房供应量偏少，出现了房荒的局面。
从成交均价上看，有四区的成交均价破2，为经开区21161元/平米，包河区22644元/平米，滨湖区22755元/平米，高新区20270元/平米，其余各区的价格在1.3万-2万/平米，其中新站区仍是价格洼地，成交均价为13829元/平米。
据金刚石数据显示，上周的新房成交套数较上上周增加了59套，有所上涨，较去年同期来看，成交套数减少了1057套，可以说是大幅下跌。
本周的新房成交均价较上周来看，上涨了1000元+平米，有所上涨，相比于去年同期，均价下降了500元+/平米，楼盘均价在一定范围内波动，总体来说处于稳定状态。
从上周的新房成交量来看，瑶海、新站区领跑，但是二者的成交均价差了800元+/平米，经开区成交了67套房源，庐阳区43套房源，包河区46套房源，新站区的后备潜力十足。
瑶海区的成交房源主要分布在龙岗板块。
目前龙岗板块配套也在不断升级，有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。
来源：新站楼市
新站区的成交房源偏刚需，分布在少荃湖板块。
少荃湖板块是以新站区管委会为中心，环少荃湖区域40平方公里土地，未来会被建设成为合肥国家产城融合示范区核心区，新站区政务文化中心、合肥城市副中心，辐射带动整个合肥东北区域。
来源：新站楼市
包河区的成交房源主要在工业园板块。
包河老工业园板块利好不断，随着合肥中央公园的建设，板块的置业热度水涨船高，各项配套利好也在逐步落实中。目前板块内有合肥实验学校教育集团西安路学校(中小学)，在建设黄河路学校，优质教育资源迅速落位中。
来源：土拍网
总的来说，这周房源供应量主要在新站区、瑶海区，目前这两个区的房源偏刚需，在均价来看，包河、滨湖、高新几区的房价较高，这也是新政重点关照的区域，相信随着6月份两次土拍的进行，陆续会有更多房源入市，购房者的选择会多些。
NO.2|贰
上周成交前10楼盘曝光 中海上东区成交额
据金刚石数据显示，本周的成交额方面，皖投新悦里、中海上东区、保利海上明悦排在前三，中海世家、合肥雅郡等楼盘排在前10位置。
值得注意的是，前10楼盘中，新站区占据三个位置，分别为海伦堡玖悦府、皖投新悦里、保利罗兰香谷，中海房企占据两家，分别为中海上东区和中海世家。
中海上东区上周成交了60套房源，成交均价21889元/平米，中海上东区G8#/Y21#/Y20#5月25日正式开盘选房，共计146套房源，高层刚需摇中23套，多层刚需摇中18套，高层面积为102㎡、113㎡，均价1.8万/㎡，多层面积122㎡，均价2.3万/㎡，2023年6月30日。
保利海上明悦上周成交了83套房源，成交均价16274元/平米，保利海上明悦新增备案A1#、A9#、A10#、A11#、A12#栋楼，毛坯高层，共计478套房源，均价16479.88元/㎡；B1#、B2#、B3#、B5#栋楼，毛坯小高层，共计128套房源，均价17509元/㎡；A9跃层、A11跃层，毛坯产品，共计120套房源，均价18539元/㎡。
皖投新悦里上周成交了66套房源，成交均价14780元/平米，皖投新悦里在售小高层G1#/G5#，面积为85㎡、92㎡，共计140套房源，均价13007元/㎡；低密度多层Y1#/Y2#/Y5#/Y7#，面积92㎡，共220套房源，均价14000元/㎡，2023年12月30日交付。
整体与上上周对比来看，前10楼盘排名仍以新站、包河和瑶海区为主。
NO.3|叁
总结
自4月新政实施以来，房住不炒的基调一直被强调，当下每周的合肥楼市情况很好的诠释了新政的威力，未来，相当一段时间内，合肥楼市不会有太大的起伏，炒房者哄抬房价的行为短期内不会发生。
像这种新房0供应的情况，在5月份也出现过，说明尽管过了2个月，新政的效力仍在，有很多房主在看市场的情况，犹豫要不要把房源推出来，有试水的操作也是可以预见的。
购房者想要买到合适的房子，必须从自身需求出发，希望交通方便的话，可选择临近地铁线或者主干道，想要学区好的话，可以选择总价便宜，学区一步之遥的好房子。相信，每个买房者都有自己的需求。
合肥楼市2021-06-15 08:24:34
