前几日土拍把合肥楼市推向了新热度，中骏首进合肥，城建首入新站，通和、小庙入驻运河新城，14宗地有12宗地都触发了摇号，多数房企对眼前猎物势在必得，一场竞价拍地赚足了眼球。
这些新地块最快也要等到明年才能入市，中骏率先公布了案名，除了6月3日土拍大战外，6月份合肥还有一场土拍，根据3日的土拍参与房企名单，第二次土拍参与房企想必也不会少。
入市的楼盘必定要考虑到周边的配套，交通、商业、教育、医疗等资源，其中，商业作为其中重要的一部分，影响着人们的生活质量，有醇熟的商业配套，周边的楼盘才会让买房者向往。
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定了！高新银泰城9月10日开业
千呼万唤！高新银泰商业综合体终于来了，定在9月10日开业，这是银泰城在合肥布局的第四子，前有三子布局在政务、滨湖等区，这次高新银泰城的入市即将在合肥形成一个新的商业圈，未来将深刻影响人们的生活方式。
据介绍，目前高新银泰项目外部景观和内部精装均已完成，安徽blt精品超市、安徽Meland亲子游乐园形象店、金仕堡健身、沃美影院、安徽钛镁体育公园为项目的五大主力店，目前部分主力大店已完成基础装修，海底捞、星巴克臻选、太二、煲王、瑞思英语、贝尔机器人、杨梅红等200多家品牌也已进场。
来源：合肥高新发布
高新银泰位于蜀西湖畔祥源城，在安徽落地的第6家商业综合体，地处高新核心区域主干道（创新大道与望江西路）交口。
项目是目前高新区的地铁上盖项目，双首层设计，无缝接驳地铁4号线，周身环绕城市主干道和多条公交线路，2000+停车位，与风景秀丽的蜀西湖。
来源：合肥高新发布
项目在空间设计及业态组合上以人文、生活、情怀、艺术、社交、创意为标签，充分满足中产和新锐青年消费需求，用完善的业态组合和精致的场景营造打造出一站式品质生活服务中心，为区域消费者营造慢节奏的生活方式。
除了高新银泰城之外，合肥还有一批重量级的商业中心即将开业，高新汇景城、庐阳银泰二期、庐阳苏宁等将纷至沓来。
合肥汇景城：科创潮聚中心拟2021年开业！金逸影城、上海联华超市、汉堡王、吉野家、江南名灶、仟吉、牛排长牛排、喜来亭、泓醉等品牌将入驻，高新再来一家大型商场。
庐阳苏宁广场：开业时间预计2021年10月左右，据了解，合肥苏宁广场项目建筑面积为27万方，约等于3个银泰中心一期、1.5个包河万达、1.4个华润万象城，比华润万象汇+万科广场还要大！
庐阳银泰二期：开业时间预计2021年11月左右，银泰中心二期项目位于庐阳区长江中路与群力巷交口西北角，地下一层计划与2号线四牌楼站及银泰一期连通。2019年初，合肥银泰中心二期规划曝光，占地面积16.5亩，包含10F商业+21F写字楼。
区域的发展离不开商业的入驻，而商业作为城市闪光点的存在，代表着一座城市的繁华程度，同时也体现着人们的生活方式。
NO.2|贰
区域楼市动态一览
商业会辐射到周边的楼盘，一个商业中心的形成会吸引多家房企入驻，同时，房企的入驻也会建造更多商业，相互影响，相辅相成。商业的影响力最终反映在人们的生活上，所以人们买房必定会考虑到商业因素。
高新银泰城的建成会辐射到周边的楼盘，高新区楼市情况一览：
根据金刚石的数据显示，截至目前，高新区房源存量为1128套，成交套数467套，成交均价20031元/㎡，去化周期为2.41个月。
由数据可以看出，高新区的房源存量还是比较少的，目前去化周期也比较大，目前区域内存在着很大的房荒。
而将高新区的楼盘分类开看，纯新盘、新盘和二手房方面都凸显出不一样的楼市现状。
一、在售新盘
目前区域内最火的新盘就是龙湖光年了，近日，项目发布了5#、12#选房资格公证摇号结果。
高新区龙湖光年5幢、12幢共126套房源，均价22199元/㎡，其中12幢为大平层，34套房源，建筑面积约200㎡。
5#登记摇号名单中，刚需客户682组，普通客户1852组，累计2534组；12#登记摇号名单中，刚需客户21组，普通客户240组，累计261组。2栋楼登记成功客户累计近3000组。
万兴湖山间：在售低密多层一楼底复房源，户型面积300-400㎡，均价18000元/㎡。
保利柏林之春：目前在售精装低密度多层B3#、B6#、B8#楼，目前剩余主力户型136㎡—282㎡在售，均价约19000元/㎡。
北雁湖金茂湾：加推毛坯叠墅D建面192-277㎡，均价25076元/㎡。
以上在售房源主要分布在北雁湖、蜀西湖和南岗板块，截止至今，皖新·朗诗麓院销售44套房源，均价21715元/㎡，在整个高新区的楼盘中销量。
二、二手房
据贝壳网显示，高新区二手房均价22334元/㎡，在售房源2431套，最近90天内成交房源481套。
从房价上看，高新区近一年的二手房均价涨幅还是很明显的，去年6月的挂牌均价为18811元/㎡，而今年5月份的挂牌均价达到了25760元/㎡，但今年5月份的挂牌价与贝壳指数相差了2000+元/㎡，所以具体还是要看成交价。
具体到长宁二手房指数来看，有近一半二手房均价达到了2.5万+/㎡，比如悦山湖院30520元/㎡，蓝光雍锦半岛29006元/㎡，文一名门学府里26401元/㎡，也有部分房源均价低于2万/㎡，永和南苑16822元/㎡，永和家园17682元/㎡。
从供求走势上看，根据贝壳数据显示，高新区昨日新增房源36套，带看人数为462次，带看次数与上月均值相比，呈现下降趋势。
整体来看，高新区的房源供应量偏少，好在接下来的6月底有一场土拍，涉及到高新区的一块地，即将房企拿地之后，估计要等个一年半载才能入市，远水解不了近渴，有在高新区买房需求的人来说，可以考虑下高新其他区的房源，在交通如此便利的今天，住的远一点，到达同样的目的地也就是一脚油门的事情。
NO.3|叁
总结
高新区银泰城的入市可以给人们的生活提升一个档次，高新区作为产业和人才集中地，亟需房源来解决居住问题，同时大的商业中心也是必不可少的，大的商业中心才能推动区域的发展。
好在继宣布筹建龙湖商业体之后，早前筹办的银泰城率先建成并投入使用，在此商业中心附近买房的人，可以体验购买生活的方便。
无论在哪买房，商业有时会是考虑要素，没有便利的生活圈，居住舒适度会大打折扣，所以一般品质较好的楼盘都会在周边有醇熟的商业或者后期自建商业，有了商业中心，楼盘销售也就不是问题。
合肥楼市2021-06-10 20:24:52
