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合肥又一片区即将启动改造,涉及金寨路、南二环~

合肥楼市2024-07-03 11:18:03来自北京市

仰光片区城市更新最新进展来了！7月1日，据合肥公共资源交易中心消息，仰光片区城市更新（城中村改造）项目设计1标段完成招标，拟将对南二环、金寨路沿线进行整治，并对常青体育公园等整治提升，配套新建街头游园9万平方米。

图片来源：安徽合肥公共资源交易中心官网

实施城市更新，是城市发展由增量扩张转向存量提质后的必然要求，也是城市高质量发展的必然之路。

NO. 1｜壹

城市更新大方向

中国城市更新背景及现状

2022年我国城镇化率达65.22%，接近发达国家75%-80%的标准门槛。国际经验显示，城镇化率超70%后增速将显著放缓，模式转向高质量发展。一二线城市面临用地紧张与快速发展冲突，如深圳、上海等地开发强度超国际宜居警戒线。传统粗放发展模式低效，城乡二元土地制度限制新增用地。故需挖掘存量潜力，优化规划、产业升级、生态修复，提升城市承载力，推动新型城镇化，实现高质量可持续发展。

最早于1958年8月，在荷兰召开的首届世界城市更新大会上提出。

1980年，吴良镛先生首次提出中国式“有机更新”概念。

2021年，我国首次将城市更新写入《政府工作报告》，将城市更新提升至国家发展战略高度。各地纷纷出台了城市更新办法，完善地方城市更新政策体系。

图片来源：中华人民共和国中央人民政府官网

近些年国家发布多条城市更新政策，激励全国各地进行城市更新改造行动。

去年的“三大工程”、“四好”建设等政策不难看出城市更新是今年的一个大命题。全国住房城乡建设工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。

图片来源：中华人民共和国住房和城乡建设部官网

另一方面，在安徽省政府第23次常务会议上，关于《完善城市功能提升城市品质增强城市发展活力和竞争力的意见》中提到，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，科学合理确定城市发展定位，围绕城市定位不断完善城市功能，着力提升城市品质，切实增强城市发展活力和竞争力。这里不难看出，对于安徽的房地产业而言，2024年，城市功能品质提升是一个崭新的赛道。

图片来源：安徽省人民政府官网

近日，湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，并相继挂牌。

图片来源：武汉市住房和城市更新局官网

NO. 2｜贰

合肥城市更新部分片区最新进展

为了积极响应党和国家的战略部署，顺应时代发展。2022年3月合肥发布《合肥市城市更新工作暂行办法》通知；2022年5月，包河区卫岗王卫片区作为全市重点部署的“三片”之一，合肥城市更新首批试点区域，开始启动。

2023年合肥城市更新集中攻坚，117个老旧小区改造焕新。加快104个“城中村”改造，蜀山大铺头、包河周谷堆、瑶海和平路等片区更新取得重大进展，三年征迁任务一年完成过半。

2024年计划实施10大片区、53个城中村改造，分别是：

来源：第一房研究院

5月29日，合肥市政府发布消息，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局共同制定房票安置实施方案。

根据方案，合肥市不再提供安置房用地，国有土地上的房屋征收项目，以及集体土地上的房屋征收涉及的补偿安置，征收人将向被征收人提供房票，以补偿其征收的房产。

城市更新最近的大动作也是非常多，让我们一起来看下！

1、大东门片区即将启动城市更新

来源：第一房研究院

大东门片区即将启动城市更新，东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河-南淝河，北至北一环，总面积约1.91平方公里。

片区内已无增量空间，存量空间约为400多亩，通过对城中村、老旧住房、老旧厂区、老旧商办及其他地块的拆迁，可腾退土地约300多亩。

其中，城中村主要有3个，分别是雷大郢、赵仓坊和琵琶地，还有计划拆除旧住区约14处，旧厂区4处，旧商办及其他用地11处。

2、仰光片区城市更新（城中村改造）

项目规划东至宁国南路-休宁路-桐城南路，西至金寨路，北至太湖路，南至南二环路，涉及常青街道、芜湖路街道、望湖街道等。拟拆除新建用地面积总计约30 公顷，总建筑面积约110万平方米。

其中，一大批老旧小区计划实施改造，包括化肥厂小区2.44万平方米，安源小区1.16万平方米，动植检小区0.25万平方米，华顺嘉园小区0.9 万平方米，中铁电器厂小区1.18万平方米，省旅汽宿舍楼0.5万平方米，宿松路恢复楼0.51万平方米等。

片区的重点道路沿线设施也将展开整治提升，比如南二环沿线整治提升4.8公里，金寨路沿线整治提升1.6公里；常青体育公园整治提升25.73 万平方米，铁路主题公园整治提升1万平方米，新建街头游园9万平方米。同时，还要对多座幼儿园及停车场进行设计及新建完善。

仰光片区城市更新单元范围按照统一规划、分批实施的原则，计划在未来几年内完成拆、留、改、造等工作。通过推进仰光片区城市更新项目，将完善合肥老城区的基础设施建设，为广大居民提供更加优质的生活环境，助力打造宜居、韧性及智慧城市。

图片来源：仰光片区城市更新项目示意图

3、二十埠喜迎城市道路更新项目

据了解，通达路“惠风巷，龙云寺巷”区域即将征收拆迁，为龙湖天玺南北区支路连接通达路做准备（广德路-通达路）。

安徽省通达材料包装厂厂房已在拆迁，这是打通凤阳东路（通达路-龙岗路）的关键工程。

4、东部新中心大面积拆迁

片区成片开发涉及瑶海区大兴镇兴集社区、钟油坊社区、四岗社区、伏龙社区、东岗社区。

来源：瑶海区人民政府

总面积346.0894公顷，其中农用地109.3794公顷，建设用地228.4518公顷，未利用地8.2582公顷，拟征收的土地面积119.1428公顷。

来源：瑶海区人民政府

NO. 4｜肆

结语

从棚户区改造到老旧小区改造，再到提出实施城市更新，国家已经将城市更新提升到了远期战略规划的地位。前不久财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部支持实施城市更新行动。合肥也是成功入选！

作为安徽省会和长三角副中心城市，合肥的城市更新速度不断加快。合肥正以前所未有的活力，推动城市面貌焕新，打造长三角区域高质量发展新引擎。

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