昨天的土拍节奏，波涛起伏好似一部大戏，让身处楼市的我们直呼过瘾。
而更让我大吃一惊的是，甚至还有房企上午刚拿地，下午就公布了案名，速度之快令人咋舌。
这家首入合肥的房企，天就吸引了全城的目光，“中骏”究竟什么来头？我们一起来看。
丨壹
拿地即出案名，这家房企太迅速
包河区BH202103号地块位于省府北、骆岗生态公园旁，总面积超210亩，区位优势明显：
交通上，周边有花园大道、北京路、西安路等城市主干道纵横交错；地铁5号线也已正式开通，交通便捷；教育上，周边有沪上人家西中学（建设中）、合肥西安路学校等。
该区域的不足，就是板块内商业配套较为匮乏。
不过，包河区BH202103号地块将弥这一劣势：项目需建设不低于8万平方米的集中式购物中心、1座高度不低于150米的建筑（包含不低于3万平方米的五星级标准的酒店）。
昨天，中骏以居住单价1995万元／亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，自持租赁面积达53800㎡，B、E地块住宅楼面价13010.86元／㎡，D地块住宅楼面价11969.99元／㎡，溢价率27.88％。
首入合肥，“中骏”这家房企引起了地产界的广泛关注。
当天下午，中骏官方发布海报公布包河区BH202103号地块案名——中骏世界城，为合肥包河首座世界城、地铁5号线上52万方地标综合体、中骏集团一体两翼战略项目。
速度之快，让合肥楼市不少业内人士侧目而视，大呼”这速度，牛了！这家房企什么来头？”我也一样，看到这个消息就去搜了“中骏”二字，得到了：“中国房地产开发企业50强”、连续5年进入“财富中国500强企业”、30余年住宅开发等一系列标签......
官网截图
再一搜“中骏世界城＂，跳出了北京世界城、南昌世界城、泉州世界城、高密世界城、梅州世界城等众多城市内的综合体，其中的“泉州世界城”热度很高。
也意味着，中骏在打造世界城项目是有较多成功案例的，合肥中骏世界城也有参照性目标。也因此，对于缺乏商业设施的省府北板块来说，中骏世界城值得期待。
NO.2丨贰
区域新房、二手房市场变化
而若是我们将视野放大至整个包河区楼市，各大板块都有其特色。
1、淝河板块和省府北板块
当下，包河区的淝河板块和省府北板块是区域新房的集中供应区域。
有房源的在售新房如下（不完全统计）：
翡翠天际：目前只有一楼带地下室房源在售，面积约252㎡-328㎡，总价500万起。
时代领峯：时代领峯于5月31开盘摇号选房，共88套房源，其中刚需供应27套，主力面积95㎡、120㎡，均价21661元／㎡；项目在售底复房源，面积约200㎡左右，总价约300万／套。
项目效果图
金隅大成郡：主力在售东区5栋，均价约2.1890元／㎡，面积约122㎡；在售面积约93㎡-132㎡房源，均价约21999元／㎡；在售东区面积约93-135㎡房源，西区面积约133㎡房源。
兴港和昌云庭：在售房源面积约97㎡-138㎡，均价约21749元／㎡；在售面积约187㎡-270㎡房源，总价约309-552万元／套。
雍荣府：雍荣府5月27日加推了48套房源，面积约129㎡，一楼面积约257㎡，均价约2.35万／㎡。
项目效果图
华宇信达锦绣花城：在售面积约130㎡房源，总价约285万／套。
招商东望府：在售小高层面积约89㎡-93㎡，均价约23149元／㎡。
招商东望府规划鸟瞰图
2、高铁板块
板块内在售新房数量较少，多为小户型房源。
其中，板块内的华宇信达锦绣蘭庭A6＃楼，摇号登记已经结束，共计32套房源，其中刚需供应10套，面积117㎡，均价21749.1元／㎡。
3、老城区板块
老城区板块里楼盘较少，置地瑞玺目前无房源在售，后期还有一栋高层和两栋洋房加推。
项目效果图
整体来看，包河区在售新房多为改善型住宅，刚需楼盘严重不足。而从价格上来看，2万＋／㎡也已经是包河区的门槛价了。
二手房方面，包河市场也走出了自己的特色行情。
根据贝壳网数据显示，目前的包河区二手房参考价约17643元／㎡，在售房源为6722套，近3个月成交房源为1259套。整体上来看，市场活性较高。
图源贝壳网
供需上来看，5月份新增房源数量约2370套，带看次数约28851次，带看人次较多。
图源贝壳网
而6月3日的增量数据为：新增房源85套，新增房源带看量361人次。
图源贝壳网
价格方面，包河区二手房价格变化波动不算大，多在1.5-1.8万／㎡之间。
图源贝壳网
NO.3丨叁
结语
作为合肥楼市热度较高的区域，包河区的大部分楼盘都备受关注。目前，多家楼盘参与了摇号，购房者的热情较高。
而在＂房住不炒“主流基调下，区域楼市依旧是以稳为主，未见有较大的房价波动和过热的楼盘出现。
对于购房者来说，当下想在包河区买房，可以多关注区域内的楼盘动态，及时参与楼盘线上登记，准备好相关资料火热资金准备。
合肥楼市2021-06-09 23:43:57
