昨日，有两件大事刷屏：
一是预计6月20日以前，合肥市将公布中小学招生方案以及学区划分方案。常规节点＋日期划定，下一次本地热搜榜已经预定。
二是三孩政策出台。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构，落实积极应对人口老龄化国家战略，保持我国人力资源禀赋优势。
划重点，配套支持措施也将同步生育政策。
在分析之前，我们需要明确一点：中国约14亿人口，哪怕三孩意愿不高，再小的比例乘以基数，最终数值也不小。基于此，我们可以窥见一些生育政策与房产行业之间的联系。
｜壹
“三孩”政策，对于房地产有何影响
6月，学区划分方案以及“三孩”政策伴随着中高考一起来临。有关孩子的生养、教育等问题，总是密切牵动着家长乃至人民的神经。
政策层面，从“单独二孩”到“全面三孩”，2013年到2021年，七八年时间，循序渐进：
2013年，“单独二孩”政策出台。
2016年，“全面二孩”政策实施。
2021年，三孩生育政策开始实施。
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我们都知道，人口是驱动一座城市发展的因素之一。不光是教育，房地产也同样会因此变化。全面放开三孩，对房地产到底有何影响？
其一，四居室、五居室等大户型需求会增加。尤其是生育二胎及二胎以上的家庭，可能会置换改善型住宅，满足家庭人口需求。目前，市场上四居室、五居室等户型并不多见，主流户型仍是二居室、三居室等。
联发君悦风华四居室户型图
其二，有利于三四线城市房产去库存。前面提到，中国人口基数较大，放开三孩后的生育比例也许不大，但生育带来的人口以及改善性房源的需求，会助力三四线城市去库存，使之迎来新的发展机遇。
其三，“学区住宅”将进一步被遏制，教育资源会更平均化。放开三孩的同时，有不少媒体预测所谓的“学区住宅”竞争会更加激烈。相反，国家放开三孩，涉及教育公平性的问题，包括学区、课外辅导机构等，都会进一步整治，保证优质教育资源的供给。
NO.2｜贰
教育、住房、就业等政策，影响生育意愿
一方面，生育政策作用于房产、住房市场等。另一方面，住房相关政策也在影响着国民的生育意愿。
从出生到上学，孩子各方面养育成本只增不减。不光教育，住房、就业等相关经济社会政策也成为影响家庭生育抉择的关键。
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据国家卫健委有关负责人分析，我国“90”后平均打算生育子女数为1.66个，比“80”后低10％。2019年人口与家庭动态监测调查显示，有生育二孩及以上打算的妇女，仅不足半数实现了再生育。
全面两孩政策实施后，相当比例的家庭想生不敢生，排名前三的原因是经济负担重、婴幼儿无人照料和女性难以平衡家庭与工作的关系。
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调查显示，因为“经济负担重”的占75.1％，“没人带孩子”的占51.3％，女职工生育后工资待遇下降的有34.3％，其中降幅超过一半的达42.9％。
经济负担的来源是什么？教育、住房等，像座大山压在这一代不少人身上。随着女性意识觉醒，越来越多的人选择工作提升、攒钱买房，而不是成为“生育”后的家庭主妇。
面对“不愿生”、“不敢生”等问题，此次放开三孩的同时，“10个三孩政策配套支持措施”也同步出台。
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“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接”、“将婚假、生育、养育、教育一体考虑”、“完善生育休假与生育保险”、“保障女性就业合法权益”、“加强税收、住房等支持政策”、“对婚假陋习、添加彩礼等进行治理”、“推进教育公平与优质教育资源供给”……
可以看出，教育、住房相关政策将迎来新变化。其中，加强税收、住房等支持政策，未来是以打新优先、贷款利率优惠、个税减免还是其他的形式出现，我们就拭目以待。
最后，之于合肥，前有GDP破万亿，后有人口总量逼近千万。这波人口红利，我们能吃到多少，也还得看具体实施情况。
NO.3｜叁
结语
有人说，二胎结果已经证明，三孩放开以后，效果不会很显著。有人说，不解决成本问题，没有人会愿意多生。其实，这次三孩放开的结果，关键还得看配套支持。
无论你是“躺平”、还是“冲锋”；当“有效支持”来临时，一定要把握住。购房者，尤其是带娃的家庭，在政策惠利下，也许能够迎来新的机会。
合肥楼市2021-06-03 22:39:35
