倒计时，6月的土拍即将启幕。
作为首轮集中供地，这次土拍必将在历史上留下浓墨重彩的一笔。
根据官网消息，此次土拍过后，第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。
楼市，已然变了。
|壹
动态不断，楼市板块迭代
从市场动态来看，各区域楼盘预售、备案不断。
1.滨湖区华润昆仑御加推204套房源，均价约23998元/㎡；
2.政务区文渊府备案3栋高层，128套装修房源，均价约33999元/㎡；
3.新站区合肥雅郡、力高大发君御天下，共98套房源取得预售证，均价在1.39-1.44万之间；
4.肥东县3盘备案，信达碧桂园、金科集美天辰、中梁都荟大观等，共436套房源，均价约12036元/㎡。
争议、零宣传、首开无声……如今的合肥市场，到底是怎样一番境况？其实，答案已经“昭然若揭”。
一方面，“冷静”、稳定将成为一段时间内的常态。靴子的效应仍然显著，楼市“打新”持续。
另一方面，越来越多的新板块供地，将影响整个合肥的市场导向、引流。尤其是即将到来的土拍中，经开空港、蜀山小庙等片区。
尽管当下的效果并不明显。甚至于受新政影响，外围板块的部分刚需隐约有转向热点楼盘打新的趋势。但从开发程度、长久供应来说，部分客群流失只是短期现象。
发展是必然趋势。在楼市板块迭代中，质疑者总是与开拓先驱并存。“唱衰”还是“盲目乐观”都不重要，最终的结果如何，我们仍需交给时间。
值得注意的是，购房者在抉择新版块与成熟版块时，应该充分考虑自身需求，是买预期还是买实际，是大胆投资还是保守自住，这在很大程度上决定了结果的满意程度。
NO.2|贰
“打新”增多，二手房“风口”
二手房方面，因价格倒挂带来的利益驱使，部分客群开始转向楼市“打新”。房东挂牌增多、抛售、成交价走低，一个小小的风口似乎已经形成。
抛开部分片区二手房价“虚高”现象不谈，当下市场中“打新”对二手市场的影响，是直接而有效的。
某个非核心区域、甚至是非市区的二手房，挂牌价格达2.3万。试问，购房者为什么不去搏一搏市区“打新”，而去选择一个配套一般，且非核心板块的二手房源？
当然，与新房一贯不同，二手房成交往往是“一个愿打一个愿挨”。其成交均价本质上就代表着市场的真实反应。所以，对于“愿者上钩”的成交，在此不做过多评点。
除此外，二手房挂牌价也有其他因素影响，比如装修、家具、学区等。特例不代表整体，新房品质方面往往要略胜于多数二手房。
不同人有不同看法，有人会为了品质选择新房，就有人会为了学区牺牲品质，乃至价差利益。
从整体来看，目前市场上多数二手房源已经得到验证。变化之下，你会如何选择？
NO.3|叁
结语
对购房者来说，楼市的变化也许无法捉摸。面对市场，如果真的无法选择或者怕吃亏，“以不变应万变”也是一种方法。
但，时间就是成本。选择保守在避免失去的同时也躲开了机遇砸中的机会。
无论是新房、二手房，以及已有、规划配套情况，始终记得“核心”二字。选房有自住、投资两种，自住满足刚需，投资的内在逻辑即为核心城市、核心区域的核心板块。
市场会有新兴板块不断涌入，无数大胆的先行者追赶着布局。正因为发展与更新，楼市才会产出更多活力。也因此，楼市变得更为丰富。
合肥楼市2021-05-31 11:21:56
