当下，滨湖热盘摇号结果陆续出炉，滨湖澜园、阳光城檀悦等热盘宣布摇号结果，一时间滨湖楼市炸开了锅，阳光城檀悦120位幸运儿、澜园211位天选之子纷纷登上了热搜。
可以预见在新政后，登记、摇号或许会成为合肥楼市常态，当然滨湖仍然会是全合肥人关注的焦点，比如之前滨湖科学城的规划就是一个重磅炸弹，其在合肥楼市的影响也远远没有消失。
就在近日，就连合肥市书记虞爱华频频现身滨湖科学城，关注项目的进展情况，可见滨湖科学城是与东部新中心规划相提并论的，滨湖科学城于2017年提出，2018年开始招标，共涵盖491平方公里范围，涉及区域包括了滨湖、包河、庐阳等区域，未来将成为合肥市新的发展引擎。
虞爱华调研滨湖科学城并听取滨湖科学城管委会有关工作情况汇报丨来源合肥发布
无独有偶，就在刚刚，滨湖科学城迎来了一个好消息，合肥庐阳区计划打造北部新中心，对接滨湖科学城和阜阳北部发展轴，这一消息，无疑会对周边楼市带来利好，各种交通、公园和居住环境将有所改善，这一片区域的楼市热度也在向上涨。
｜壹
庐阳北部新中心规划建设中
谈到合肥老城区，必然首先想到庐阳区，作为合肥的成熟区域，配套措施比较完善，目前存在外溢的状态，而庐阳区北部新中心的规划建设，正好满足了外溢的需求，未来将承接庐阳的利好，甚至是滨湖科学城的利好。
这次的规划重点围绕“一轴一带一园一心一港”，主要包括以下几个方面：
1.填补城北缺少合适二级中心“空白”
庐阳北部区域距离老城中心仅7公里，因此规划建设庐阳北部中心，可以填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白，有助于强化合肥南北发展轴辐射带动能力，贯通连南接北主动脉，有效承接老城区疏解的人口。
庐阳北部中心专项规划和城市设计初步思路座谈会丨来源合肥发布
2.重点对6.8平方公里核心区展开设计
专项规划范围为东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。
来源于北城网
核心区城市设计范围为东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，此规划面积为暂定面积，重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。
来源于北城网
3.构建“一轴一带一园一心一港”
规划将重点围绕“一轴一带一园一心一港”，也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港，塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。
4.完善临港以及服务口岸配套产业
构建“庐阳北部中心”产业体系，把握合肥国际陆港发展契机，厚植“中欧班列”发展优势，科学谋划临港产业以及服务口岸经济的配套产业；研究庐阳北部中心同新站高新区、科学岛、大科学装置集中区、空港新城、合肥国际陆港等周边地区的产业协作与对接，凸显差异化和特色化。
来源于安徽画报
实现产业结构与城市空间形态的双向优化，重点谋划探讨电厂搬迁的可行性以及电厂搬迁后原址再利用的潜在方向和空间布局方案。
5.延伸轨道线网谋划增设线路
庐阳北部中心将助力滨湖科学城北部发展带东西联动发展，综合考虑交通区位、水源地保护、高压线与铁路交通走廊等因素，通过打通交通屏障，重构南北向城市快速路与主干路体系，提升对外联通便捷度。
对轨道交通5号线、8号线的线型、站点进行深入分析，探讨轨道线网延伸的可能性。对庐阳北部中心范围内的其他轨道交通线路进行前瞻研究，提出线路增设、预控的合理建议。
来源于合肥发布
从以上我们可以看出，目前北部新中心是庐阳区可以开发的少数区域，距离老城区比较近，能够承接城区辐射的利好，目前区域有阜阳北路高架和蒙城北路高架，可快速合肥其他区域，合肥交通5号线北段和8号线均在建，随着北部新中心的推进，未来该区域将成为滨湖科学城发展的领头兵。
NO.2｜贰
庐阳区域楼市动态一览
相比，滨湖、包河、高新等热盘的摇号，庐阳区域稍显落寞。但庐阳区的楼市情况我们不能忽略，庐阳区更像是合肥楼市房价中间区域，不高不低，集聚了刚改群体，目前楼市状态还比较平稳，我们可以从庐阳区的楼市存量情况可见一斑。
据金刚石数据显示，截至目前，庐阳区房源存量总数为2464套，成交套数757套，成交均价19857元／㎡，去化周期为3.25个月。
庐阳区的楼市情况可以细分到纯新盘、在售楼盘和二手房情况，它们能全面反映庐阳区楼市的情况。
1.纯新盘
目前庐阳区在售的纯新盘是佳源誉和湾，项目已于5月22日开放了城市展厅，目前该地块前期工程已经展开，即将补仓合肥楼市。
项目项目规划建设7栋6-8层洋房，面积段120-140平方；1栋27层自持高层，面积约90平方以下，可售洋房房源不足200套，预计8月底9月初开盘。中学学区47中。
2.在售新盘
庐阳目前的在售新盘比较多，其中多盘的去化速度较快，均价在2.1-2.8万，多数楼盘在售底复房源，所剩房源不多。
目前区域内的供求关系比较均衡，补给能够支撑需求量，在售新盘主要集中在庐阳老城区板块、庐阳工业园板块、四里河板块。
庐阳老城区板块：海亮唐宁府、合景庐月湾等盘在售。
庐阳工业园板块：蓝光半岛公馆、佳源金科阅庐春晓、融创长江壹号、信达庐阳府御源公馆等盘在售。
四里河板块：祥生庐州云境、国贸天成等盘在售。
三.二手房
据贝壳网显示，庐阳区二手房均价20207元／㎡，在售房源7338套，最近90天内成交房源1806套。
从房价上看，庐阳区近一年的二手房的涨价还是比较明显的，去年5月的挂牌均价在18081元／㎡，而在今年4月份的均价达到了24840元／㎡，但挂牌均价跟实际成交价存在差距，具体还是房东出价为准。
具体到区域来看，三孝口和逍遥津两处的均价明显高出其他地方，在3万＋以上，有些地区甚至达到了4万＋，庐阳区二手房的房价差还是很大的，也体现了住房人群的复杂性。
从供求走势上看，根据贝壳数据显示，庐阳区昨日新增房源99套，带看人数为319人次，带看次数较上月有所下降。
整体来看，庐阳区存在着贫富分化的现象，楼市也是如此，比较火热的区域数四里河、老城区、工业园板块，其他板块也有楼盘在售，而正在规划中的北部新中心属于这几个板块的外溢区域，未来随着配套的完善，地块的价值也会被房产商所看到。
NO.3｜叁
总结
庐阳北部新中心的打造，会带动整个庐阳区的价值攀升，未来会辐射整个滨湖科学城，毕竟滨湖科学城是落实国家科技强国战略的体现，会是整个合肥市政府都比较重视的事情，这次庐阳北部新中心建设的官宣，无疑给居住该区域的买房者增加了筹码。
滨湖科学城之所以受到重视，我们可以从国外的科学城对区域的影响可以体会，比如美国的布鲁克哈文国家实验室，日本筑波科学城、北京怀柔科学城、上海张江科学城等，都是该区域科技力量的载体，也就是说，庐阳北部新中心的筹建是滨湖科学城发展的重要一步。
庐阳北部新中心的筹建是如此的一个厉害角色，购买者可以多关注它的消息，做到未雨绸缪，对合适的楼盘趁早下手，不要老是盯着热门区域，之所以是热门区域，实际是开发商的一种手段，我们要保持理智的头脑，心中要有一杆秤。
合肥楼市2021-05-31 08:36:43
