近日，合肥市自然资源和规划局公布合肥城区标定地价。
今后，合肥城区土地地价将以此次公布的地价数据为标定标准，直至根据城市实际发展再次评估定价。
具体情况我们一一来看！
｜壹
住宅楼面价达11722元／㎡，合肥新地价发布
据有关规定，合肥市自然资源和规划局建立了合肥市中心城区2020年标定地价体系，并进行了公布和相关说明。
公告显示，合肥市城区标定地价中的地块类型范围包括商服、住宅、工业三类。其中，国有建设用地出让使用权为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
日期上，此次标定地价的评估基准日为2020年1月1日。
1、商服用地标定地价
据公告显示，本次合肥商服用地标定地价以合肥长江中路银泰中心、三里庵之心城、合肥火车站白马服装城二期、太湖路百大购物中心、政务区万达广场、宁国路罍街、高新区砂之船奥特莱斯、滨湖万达城等21个商业综合体的土地单价和楼面价为各区标定地价。
其中，标定地价为银泰中心，标定地价约1248.84万／亩，楼面价约6244元／㎡；标定地价为万达城，标定地价约187.86万／亩，楼面价约1409元／㎡。
2、住宅用地标定地价
住宅用地方面，此次标定地价以都会1907、佳源巴黎都市、中环·云邸、置地百悦公馆、文一名门湖畔、柏景湾等33个小区的土地单价、楼面价为各区标定地价。
其中，标定地价为置地百悦公馆，标定地价约1110.78万／亩，楼面价约11722元／㎡；标定地价为碧水兰庭，标定地价约783.74万／亩，楼面价约5344元／㎡。
3、工业用地标定地价
据公告显示，本次合肥工业用地标定地价以科大讯飞、国轩高科、京东方等12家企业的土地单价和楼面价作为区域标定地价。
其中，标定地价为安徽江汽物流有限公司，标定地价约27.33万／亩，楼面价约342元／㎡；标定地价为安徽大恒能源科技有限公司，标定地价约25.87万／亩，楼面价约323元／㎡。
NO.2｜贰
合肥房价一览
地价影响房价，那么目前合肥的房价数据又是如何呢？我们一一来看。
据金刚石数据统计，截至2021年5月26日（综合城中区近30天纯住宅数据））合肥市成交均价约17841元／㎡，成交套数约3766套，存量套数约24613套，去化周期约3.94个月。
具体到各区域来看，数据如下：
政务区：新房0套供应，成交套数562套，成交均价约21631.17元／㎡；
滨湖区：新房供应21444套，成交套数9657套，成交均价约22343.45元／㎡；
高新区：新房供应7417套，成交套数3736套，成交均价约19858.56元／㎡；
包河区：新房供应20045套，成交套数9588套，成交均价约20581.63元／㎡；
蜀山区：新房供应6692套，成交套数2774套，成交均价约20631.48元／㎡；
经开区：新房供应7323套，成交套数3546套，成交均价约18027.73元／㎡；
庐阳区：新房供应9341套，成交套数5401套，成交均价约20519.35元／㎡；
瑶海区：新房供应5136套，成交套数5892套，成交均价约15841.85元／㎡；
新站区：新房供应9803套，成交套数8742套，成交均价约13911.78元／㎡。
二手房方面，据贝壳指数显示，合肥目前的二手房价为16885元／㎡，在售房源为64667套，近90天成交房源为12334套。
数据来源于贝壳网
房价上来看，合肥近几个月的二手房价有所波动，但新政之后愈发稳定。
数据来源于贝壳网
从供求走势上来看，据贝壳指数显示，5月26日合肥新增挂牌房源783套，新增客约12360人，带看量约2574人，整体热度不低。
数据来源于贝壳网
当下，合肥各个区域的二手房价数据如下：
政务区二手房均价约34738元／㎡；
滨湖区二手房均价约24027元／㎡；
高新区二手房均价约21243元／㎡；
包河区二手房均价约17096元／㎡；
蜀山区二手房均价约18420元／㎡；
经开区二手房均价约19465元／㎡；
庐阳区二手房均价约20207元／㎡；
瑶海区二手房均价约12649元／㎡；
新站区二手房均价约12487元／㎡。
数据来源于贝壳网
从数据上来说，合肥的二手房价呈现出较为明显的区域分化。
NO.3丨叁
结语
从楼市的角度来看，每一次新地价的划定都具有一定的里程碑式意义。
接下来，合肥的土地市场上的新地块供应，将以一个新的评估定价来进行土地交易。
这也是为什么楼市人常说“趁早买房”的原因所在，因为随着社会经济水平的提升，如今的地价也有了部分提升，开发商的拿地成本也变得更高了。
这也是为什么楼市人常说“趁早买房”的原因所在，而从购房者的角度来看，地价的高低也关乎着买房成本的大小，地价越高，买房成本越高。
部分信息来源于金刚石、贝壳网、新安晚报、安徽网、大皖新闻等平台
合肥楼市2021-05-31 08:04:27
