最近,合肥楼市又迎来了一波供地潮。
滨湖、庐阳、经开等区域有土地补仓,另外巢湖、庐江、长丰等地也有新地出让。
都说土拍是楼市的晴雨表,土拍的楼面价直接影响着未来楼市的走向。
随着新一波的供地潮的来临,滨湖、高新等热门区域终于供地了,有助于给市场降温。
而今,庐江也即将出让两宗地块,共计155.9亩,计划于6月18日出让。
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地块周边区位详解
我们来详细了解下两宗地块。
庐江县LJ202111号地块,位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北,四至范围是:东至龙池山路红线,南至望湖路红线,西至合铜路红线,北至中塘河路红线。
该地块土地面积62.66亩,规划为居住用地,出让年限为70年,容积率为1.0参考地价300万/亩,竞买保证金4000万元。
庐江县LJ202112地块地块,位于庐城镇五里路以西,临湖路以北,四至范围是:东至五里路红线,南至临湖路红线,西至龙池山路红线,北至望湖路红线。
该地块面积93.24亩,为居住用地,出让年限为70年,容积率为1.0参考地价330万/亩,竞买保证金6200万元。
两宗地块都位于庐江县的西南部,地块的出让一定程度上可缓解庐江县房荒状况。
此次土拍有以下看点:
1.合肥此次土地拍卖的方式为“价高者得+限价时转竞配建租赁住房+摇号”,对开发商而言,拿地难度在增大。
2.对于购房者来说,无疑是利好,新地块的出让可带来稀缺的房源,可给市场带来降温。
3.对区域的二手房是一个打击,大家把眼光都转向了新房市场。
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地块周边配套详解
土拍除了关注地块区位外,还要关注周边的配套。两个地块相距不远,配套上基本上存在重合现象,我们可以归纳为以下几点:
交通上,项目接邻合安高铁-庐江西站和城市轻轨S4号线,北接望湖路,西达城市主干道合铜路,交通还算比较便利的。
商业上,项目周边安德利广场、农贸市场及老城方圆荟、华联、贸易中心等众多生活商业配套环绕,购物便利。
教育上,周边有庐江四中、庐江八中、庐江新二中等,还有南湾小学中,涵盖了小学到高中的一站式教育系统。
医疗上,庐江县中医院、庐江县人民医院布局在周边,同时中医院城西分院也已规划落地,为家人的健康保驾护航。
在该地块周边的楼盘有云麓大观、保利和府、新力湖畔樾山等。
云麓大观:项目目前在售5#、6#楼,户型建筑面积约111/124㎡,销售均价7700元/㎡;在售18#、19#楼户型建筑面积104㎡左右,销售均价8300元/㎡。
保利和府:项目在售高层户型建筑面积约104-120㎡,销售均价约8300元/㎡;在售11层洋房户型建筑面积约135㎡,备案销售均价9100元/㎡。
新力湖畔樾山:目前在售小高层低密度多层户型建筑面积约120/146㎡,均价8600元/㎡;在售高层户型建筑面积约100/116㎡,均价8200元/㎡。
总之,从周边的新盘来看,房价在0.7-0.8万/㎡,预计两地块的新房的价格也大概在这左右。对于市区买房政策受限的买房者,会有更多的机会到周边县区买房,庐江县会是选择之一。
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地块周边二手房价格曝光
根据贝壳网的数据显示,地块周边一共有10套二手房在售,分别为安天阳光花园2套,众发世纪城1套,庐江中心城2套,秀水亭花园3套,绿水雅阁1套,御溪苑1套。
安天阳光花园售价为8668元/平米,总价达到了84万,而庐江中心城售价为6959元/平米,总价达到了76万。
地块周边二手房售价差距比较大,我认为主要有以下几个原因:
1.周边的居住环境及交通状况,周边有公园的小区往往比没有的小区的价格高。
2.物业的服务,这在一定程度上,是由开发商的品牌决定的,好的物业往往有更高的房价。
3.二手房使用时间的长短,使用时间较长的房子房价自然低些。
来看一下整个庐江县的二手房市场情况。
根据贝壳指数显示,庐江县二手房均价为7978元/㎡,目前在售房源37套,最近90天内无成交房源,昨日新增房源2套,带看次数1次。
我们可以看到,4月份的挂房均价为8045元/㎡,与去年同期相比,下降了将近500元/㎡,二手房的整体热度呈下降趋势,二手房市场趋于平稳。
总的来看,庐江县二手房市场整体呈下降的趋势,与合肥市区的二手房房价还是有一定差距的,未来随着交通的完善,会有更多的人选择到庐江买房。
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总结
庐江两块地的出让,对庐江县人民是比较友好的,未来买房不必局限于县区的房子。
一则合肥到庐江建轻轨的消息传得沸沸扬扬,据报道称,项目正在规划中,一时间,合肥市的人也都比较看好这一规划。
毕竟随着规划的完善,在周边买房的人到市区会更加便利,在交通线旁边的房子板块价值也会更引人注意。
另外,准备在庐江县买房的人来说,可以多关注本次庐江县的土拍状况。