限制房价!合肥18宗土地超2436亩集中出让!滨湖3宗、包河2宗、高新1宗!

其中滨湖3宗，包河2宗，新站4宗，高新1宗，蜀山3宗，庐阳1宗，经开区4宗。

本次供地公告发布细则中，明确将拍卖方式调整为“价高者得＋限价时转竞配建租赁住房＋摇号”。阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到限价时，报价者且高于保留底价的，为竞得人。第二阶段：竞价达到限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积者为竞得人，配建比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25％（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50％以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。第三阶段：竞配建租赁住房达到比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80％以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

此前的“自持用于租赁的商品住房“，有3个特性：（产权）开发商自持＋（用途）租赁＋（性质）商品房。●现在：“转竞配建的租赁住房（毛坯），由房产主管部门指定单位按照2500元／平方米回购，专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。配建的租赁住房回购时涉及的相关税费由竞得人负责缴纳。配建的租赁住房应相对集中，成幢连片，应与可售商品住房共享小区配套设施、统一建设标准。竞得人须优先安排租赁住房建设，在租赁住房竣工交付前，商品房销售不得超过可销售面积的80％”。

值得一提的是，合肥首次对地块出让设定了毛坯备案均价。重点内容如下：【滨湖2.29-2.53，包河2.08-2.11，新站1.35，蜀山（小庙）1.50-2.27，庐阳1.74，经开（空港）1.38】

1、滨湖科学城BK202101号，商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元／平方米；2、滨湖科学城BK202102号，商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元／平方米；3、滨湖科学城BK202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元／平方米；4、包河区BH202102号，商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元／平方米；5、包河区BH202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格21151元／平方米；6、新站高新区XZ202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13513元／平方米；7、新站高新区XZ202104号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元／平方米；8、新站高新区XZ202105号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13509元／平方米；9、新站高新区XZ202106号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13506元／平方米；10、蜀山区SS202105号、蜀山区SS202106号，商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元／平方米；11、蜀山区SS202107号，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元／平方米；12、庐阳区LY202105号，商品住宅（毛坯）平均备案价格17465元／平方米；13、经开区JK202105号、经开区JK202106号、经开区JK202107号、经开区JK202108号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13800元／平方米。

1、滨湖三大板块迎来新的土拍上市，分别是：

？环湖板块的BK202101地块，位于宝能三期南侧，总的75亩，其中住宅37.21亩。

？省府板块的BK202102地块，位于招商雍华府北侧，总101亩商住混合用地，居住面积≤80％。

？金融板块的BK202103地块，位于滨湖云镜北侧，总134.75亩，包含居住和幼儿园用地。

2、高新1宗地为中科大定向地块。好不容易看到了土拍有高新区的身影，然而这块位于中科大高新校区南侧，留给中科大的，建设人才住房项目，定向销售给合肥国家实验室和中科大确定的具体购置人。引进双一流高校管理配套中小学及幼儿园，这个与中科大附属学校所吻合。

3、合肥包河经开区（省府北）出让商住地块位置以及详细规划

葛大店地块：

4、经开这一次供地，有4宗地约913.05亩地，不过均位于空港，大概率是华侨城空港小镇的后续用地。

从地块出让条件方面，我们也能看到官方对于重点规划区域的重视程度——比如经开区JK202105号～08号这4宗地。

据公开信息显示，经开区这4宗连号地块不仅要求竞得房企须拥有国内房地产一级开发资质，而且注册资本门槛更是抬到了惊人的100亿！

此外，官方还明文要求，“为打造国际一流、的标准国际小镇，保证空港国际小镇规划的整体性及运营管理的高品质，同一竞买人须同时足额缴纳经开区JK202105号、JK202106号、JK202107号、JK202108号地块的竞买保证金。否则，4宗土地均不具备竞买资格。”

也就是说，经开区这四宗地如果成交的话，将会由一家房企一并拿下。未来，该片区域将规划有不低于5万㎡的主题街区，300余亩的生态公园、以及文化艺术场馆等等——其中生态公园养护期限3年，主题街区及场馆须自持8年时间。

5、蜀山区3宗地200.49亩地，其中蜀山区SS202105号、蜀山区SS202106号地块来自当下合肥大热的运河新城板块。