猝不及防!五大国有银行上调房贷利率!多城紧跟!合肥...

近日，房贷利率再收紧。广州、昆明多城上调房贷利率，置业成本再上涨！

●广州国有大行再上调房贷利率

据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR＋75BP（5.4％）、LPR＋95BP（5.6％）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。

4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR＋75BP、LPR＋95BP，分别比之前上涨了10BP。4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR＋75BP，二套房贷利率上调为LPR＋95BP。

与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05％，到如今的5.4％左右。这意味着，如果是买首套房的刚需，商业贷款200万元，按30年等额本息算，3个月总利息增加了约15.6万元，月供增加约433元。（信息来源：广州日报）

●昆明多家银行上调房贷利率

继广州多次上调房贷利率之后，昆明多家银行也发布了房贷利率上调的通知，很多楼盘也已经发出公告：

自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3％，二套房利率调至5.7％，农行首套房利率调至5.25％，二套房利率调至5.55％。（信息来源：昆明楼市一线）

虽然其他银行暂时还没有宣布利率上调，但可以预见的是，要不了多久，其他银行或将紧跟其后上调房贷利率。

房贷利率上调之后，最直接的影响就是，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。

●密集上调房贷利率，释放了什么信号？

据业内人士分析，房贷利率的上调，一方面是由于银行房贷额度紧缺所导致的。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，房贷额度会出现不够用的情况，从而致使利率上升；另一方面，通过上调房贷利率，控制大量资金流入楼市，将助推楼市健康平稳发展。

近日，据某大数据研究院对42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），首套房贷款平均利率为5.31％，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59％，环比上涨2BP。

在监测的42个城市中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。

｜图源：大数据研究院

2021年4月，一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率持续上调。

此外，还有成都、重庆、郑州、中山、长沙、苏州、惠州等城市，都已出台利率上调指示，未来将有越来越多的城市加入房贷利率上调阵营。

｜图源：大数据研究院

据数据显示，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

不难发现，多城房贷利率都在持续上涨，降利率时点未到。各地都在严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

据某数据统计，合肥的首套房贷款利率目前排名第5，与之前相比排位有所下降。

那么，合肥的房贷利率是涨是跌呢？对此，笔者咨询了各大主力银行及售楼部，对合肥5月房贷利率做了一个摸底调查，根据LPR和执行利率换算，各行房贷利率执行如下：

整体来看，合肥各银行房贷利率趋于稳定，没有较大变化。多数银行首套房商贷利率为5.88％，二套房利率为6.37％（首贷未结清的情况下）。

多家银行表示：首套房房贷已结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来算。

不过，需要大家注意的是，不管是首套房还是二套房的首付比例，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率和放款速度视支行与楼盘具体情况而定，具体可咨询意向楼盘。

目前，合肥实行“认房又认贷”的政策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷。关于合肥限贷政策，大家可参考下方表格。

由此可见，个人贷款次数以及名下房源的套数，会直接影响住房贷款的首付比例以及是否给与放款。因此，在手里“房票”、“贷票”均有限制的前提下，一定要注意谨慎使用！

结语：房住不炒大环境下，房贷利率也已成为楼市调控的重要一环。对于楼市火爆的城市，需要上调利率降温楼市过热现象；对于楼市趋冷的城市，则适度放松房贷利率，以此稳定楼市。总体来看，合肥近期房贷利率将大概率持续维稳，下调和上浮的空间都不大，有买房需求的朋友们可以行动了哦！