就在本周，一场极具意义的土拍即将上演。为什么称之为“极具意义”呢？首先，此次土拍是新政后首轮首次土拍，其中的房企参与度、土拍热度均备受业内外关注，在一定程度上定调今后的楼市。其次，此次土拍极有可能是合肥施行集中性供地的最后一次常规政策土拍，代表着合肥楼市施行十余年的土拍政策正式结束。最后，此次土拍地块门槛都比较低，参考价仅4759元/㎡起，多宗低价地的出炉，预计将给市场带来近4000套新房（不含巢湖地块）。
| 壹刚需利好！多宗低价地来了此次共有5宗涉宅地块，其中长丰县为4宗，巢湖市1宗。其中长丰4宗地块主要分布在双凤开发区和北城两大板块，双凤开发区两地块相邻，参考地价和限价一致，均为5255元/㎡、6840元/㎡。位于北城板块的3/4号地，面积均较大，分别为82.97、104.13亩，参考地价也有一定差异，分别为5305元/㎡、4760元/㎡。巢湖15号地块，位于巢湖医院西侧、巢湖市第四中学北侧。地块占地92.42亩，地块住宅部分由两部分组成，整体容积率为1.7-1.8，参考地价442万/亩。
NO.2 | 贰
片区迎新！周边配套水平待提高CF202101号地块
位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积69.73亩，规划用途为居住用地。地块数据要求方面：地块容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，限价820万元/亩，需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。
CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，面积64.18亩，划用途为居住用地。地块数据要求方面：地块容积率≤1.8，参考地价630万元/亩，限价820万元/亩。
片区其他生活配套：地块紧邻魏武路和淮南北路，南侧隔路相对就是丰乐生态园。周边多为厂区，北城鸿顺商业广场在地块东北侧，其次五公里左右有万达广场、双凤医院以及在建8号线等较大型配套。周边二手房情况：目前周边二手房挂牌均价多在7-8000元/㎡，且多以房龄较老的二手房为主。
丨图源链家网地块总结：该批连体地块，位于双凤开发区，周边多为工厂用地，居住环境较差；周边缺乏较大型商业、医疗等优质配套。但周边暂无新房在售，后期该批地块入市销售压力较小。NO.3 | 叁
火热北城再迎优质地块
两宗地块位于北城较核心位置，无论是区位还是周边配套，在此番出让地块中都较为优质。CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积82.97亩，规划用途为居住用地。地块数据要求方面：地块容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，限价827万元/亩，需同步修建出让地块外南侧一座18班幼儿园。
长丰4号地块位于港龙旭辉城市江来东侧，面积104.13亩，规划用途为居住用地，容积率≤2，参考地价634万元/亩，限价824万元/亩。
片区其他生活配套：北城中学、省立医院北区，在建地铁8号线龙湖北路站、左能泰和街等大型配套。周边楼市：周边在售楼盘主要有文一锦门桃李、中南宸悦、港龙旭辉城市江来，新房备案均价多在1.1-1.3万/㎡左右。周边次新房挂牌价多在1.4万+。
丨图源链家网地块总结：该批地块位于配套相对较为成熟的北城办板块，周边还有着大批大型配套待投入使用；据前期区域市场表现，该片区市场活跃度较高，预计该批地块会引来房企们附加更高成本的争夺。
NO.4 | 肆
城区将迎优质地块巢湖市15号地块
位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，面积92.42亩，规划用途居住、服务设施，容积率居住一：1.0-1.8，居住二：1.0-1.7，服务设施：1.0-1.2，参考地价442万元/亩，竞买保证金8500万元。另外，地块需建设居家养老服务用房和设施；同步修建一座9班的幼儿园。
周边配套：地块周边有巢湖医院、巢湖市第四中学、四中初中部、北外环路等便捷配套周边楼市：目前周边新盘仅有宋都如意长江在售，均价约1.2万/㎡；二手房挂牌量也较少，挂牌均价为7425元/㎡。
丨图源链家网地块总结：整体来看，地块区位和空缺的新房市场将是该地块有利因素所在，距离周边大型配套也较近，总体来看地块较为优质。
NO.5 | 伍
结 语
作为一次意义非凡的土拍，4月这场土拍无疑也是刚需购房者的狂欢。多地块均为5200元/㎡左右的参考价、多较为优质的地块、超4000套的房源供应；从量价两大维度给了刚需购房者更多留下来的可能性。但是，作为新政后拍和大概率是施行两集中制前的“最后一拍”，其结果走向也存在着很多可变性，最终结果如何，让我们拭目以待。
合肥楼市2021-04-20 08:23:41
