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刚刚!合肥开年首场大型土拍结束!改变3大区域楼市走向……

合肥楼市 2021-01-25 08:54:06

刚刚!合肥土拍结果出炉!

3宗地块全部出让,总成交面积430.32亩;总成交金额425000.8万元,合约42.50亿元。

近30家房企逐鹿土市,包河地块引25家房企争抢,3宗地块竞自持面积43400㎡。

经过多轮激烈厮杀,最终融创、伟星、华地成功拿地。

丨壹

融创省府北再落子,华地21亿入肥西

首先来看今日土拍结果:

融创以1635万元/亩竞得包河区BH202101号地块,总价149291.85万元,居住楼面价13624.93元/㎡,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡。

伟星以1176万元/亩竞得瑶海区YH202101号地块,总价66123.3万元,居住楼面价8018.14元/㎡,溢价率29.94%,竞自持面积12200㎡。

华地以总价209585.65万元竞得肥西县FX202025号地块,居住用地成交单价1115万元/亩,楼面价8362.46元/平米;商业用地成交单价200万元/亩,楼面价1499.99元/平米,溢价率29.95%,竞自持面积36200㎡。

其中,包河BH202101号地块共有25家房企参拍,瑶海区YH202101号地块有6家房企参拍。

并且,此次土拍场面火爆,看点十足:

1、融创包河再落子。包河BH202101号地块拍卖现场高潮迭起。各家房企拿地决心都比较强,场面非常激烈,最亮眼的两家房企为银城和融创,叫价互不相让。最终,该地块被融创收入囊中。

2、竞买者在竞价过程中节奏相当快。包河BH202101号地块开拍时间不到5,直接达到限价;瑶海区YH202101号地块开拍13,达到限价;肥西县FX202025号地块也在5内达限价。

3、竞自持面积43400㎡,刷新记录。包河BH202101号地块竞自持面积高达43400㎡,瑶海区YH202101号地块竞自持面积破万,肥西FX202025号地块竞自持面积破3万,均是历史性时刻。

4、肥西县FX202025号“巨无霸”地块人气火爆,房企接连跳价,多家房企轮番叫价,现场风向也多次反转,刷新了肥西土拍的新热度。


NO.2 | 贰

接下来,2021楼市走向...

房企抢地激烈,成功打响了2021年的土市热度。

而回归到这3宗地块本身,也都是各有优势:

包河区BH202101号地块占地面积达91余亩,为纯住宅地块,限价1635万/亩,约合楼面价13637元/㎡。

图片来源于土地市场

地块距离地铁5号线黄河路站约500米,周边有龙湖商业体、青年路小学黄河路校区。

瑶海区YH202101号地块总面积为79.40亩,代建要求较大,商业、道路、幼儿园,开发成本较高。

图片来源于土地市场

地块紧邻地铁2号线三十埠站,西侧就是龙湖天街,周边生活配套齐全。

肥西县FX202025号地块住宅占地面积高达172亩,商业面积为87.3亩,是巨无霸地块,周边以基本生活配套为主。

图片来源于土地市场

此次土拍,究竟传递了什么信号,对楼市有什么影响呢?

1、从结果来看,此次土拍总体热度较高,地块全部出让,且3宗地块均突破限价竞自持,能够激起市场信心,楼市热度预计会持续走高。

2、土市是房市的“晴雨表”,土地的升温,会为即将来临的“金三银四”添一把炉火,买卖双方的情绪都会被激发,接下来成交量有可能会加大。

3、优质地块价值凸显,无论是主城还是县域,只要地块价值大,都是房企的必争之地。包河、瑶海、肥西,今天的3宗地块均是看点十足。

4、对于购房者来说,挑重点供地的板块、挑土拍火热的区域、挑地段学区配套等更好的楼盘,总不会错。

5、就整个市场而言,伴随拿地成本的增加,小房企生存空间被压缩的越来越小。就像今天的土拍,小房企根本就没有叫价的机会。

NO.3 |叁

结 语

作为2021年的首次大型土拍,对于接下来楼市的影响不言而喻。

这3宗地块,入市时极大可能会是区域的热门楼盘,不过限价加上惊人的竞自持面积,房企的开发成本不会低,房价可以想像。

虽然土拍市场稳步走高,但“房住不炒”依然如紧箍咒架在楼市头上,合肥“限地价、限房价”政策依然严苛执行。所以购房者千万不要被火热的市场氛围裹挟,造成冲动买房

另外,无论土拍是冷是热,买房人都需要提高甄别和选择的能力,一味地跟随热盘和极度的犹豫观望,都是不可取的。在自住购房中遇到高价值房源,是可以买的,但是要做好长期持有的准备,切记盲目入市。

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