最近合肥楼市的热度大家都感受到了吧？
接二连三的大型摇号场景再现，红盘间一连串的击鼓传花后，接力棒来到了祥生云境。
祥生云境，可能是接下来合肥市场更具里程碑意义的年度新盘。
，北雁湖板块再度迎来高光时刻，位置、资源组成的综合价值赢得市场高度认可，区域纯新盘——祥生云境，即将压轴登场！
祥生云境区位图
第二，祥生云境的价格依然被区域限价摁住，备案均价与高新区价差达到近4000元/㎡，简直是合肥人2020年的“年度惊喜”！
| 壹
等了好久，北雁湖纯新盘祥生云境备案价格终于出炉！
不出所料，项目价格依然被限价死死摁住，毛坯小高层&洋房均价仅1.57万/㎡！
这个价格的性价比有多高？
一来，一路之隔的金茂湾高层均价1.95万/㎡、玥园洋房均价2万/㎡，1km不到的距离，是总价超40万的成本差，这笔账谁不会算？
加上高新区向来房荒，紧邻北雁湖的祥生云境无疑是入住新一线创新高地的优选PlanB。
二来，受限价制约，房企备差价在所难免。仔细查看备案价格就会发现，相比同区域竞品，祥生云境小高层标准层均价更低，基本不超过1.7万/㎡。
最重要的是，10月滨湖、高新、庐阳、蜀山、包河成交均价全部攀上2万+/㎡，60万已成首付底价，滨湖、高新一房难求。
说实话，合肥高性价比盘并没有绝迹，但政务、滨湖、高新还有吗？
祥生云境首付2.5成、39.6万起上车合肥创新高地，房价仿佛穿越回两年前！这样的机会，还有多少？
NO.2 | 贰
机会难得，房企的触角往往比买房人更加敏感。
5月14日，祥生力挫15家品牌房企拿下肥西07地块，首进合肥即轰动地产圈。8月，祥生斥资11亿在四里河板块再下一城，无一不体现深耕庐州的决心与实力。
祥生云境区位图
36载50城，祥生深耕长三角地区，累计开发项目已超200个。但是，要想在合肥站稳脚跟，必须要开个好头，祥生云境无疑将被打造成品牌标杆产品。
云境系是祥生全线产品系中排行第二的高端产品系，例如西湖湖畔的杭州云境，就入选了2020年杭州十大豪宅产品。
从西湖到北雁湖，云境系代表的是品牌实力与高端品质。所以，如果你只用“价格便宜”来定义祥生云境就太表面了，真正硬核的是产品本身。
祥生云境效果图
1、全线产品为南北全景落地窗，窗地比约0.43，远高于市场平均水平！
要知道，窗户的制造成本比墙壁更高，窗地比每降低一点，成本能省一大截，所以市场上大部分楼盘窗户下都留有约60CM的墙壁，以节约成本。
祥生云境效果图
2、园林景观由国内排名的景观公司山水比德副总裁利征先生亲自操刀设计。
利征先生曾获“中国人居典范创意设计师”称号，主持设计的“大一山庄”连续七年被《总裁》杂志评为中国豪宅。
以“雁归来·云境密林”为主题，以“一轴双环多花园”为设计理念，祥生云境的园林景观艺术在于，既保证归家仪式感，又着眼于景观细节，景墙、水庭、绿荫草坪，错落有致而又丰富灵动。
3、架空层定位为“社区公共客厅”，目前合肥市场仅融创壹号院、铂悦庐州府等高端改善盘有此规划。
架空层功能空间有幸福健身房、幸福书吧、幸福长者汇、幸福趣玩吧，父母和孩子都能在这里找到娱乐空间，自己下班后也能在健身房尽情挥洒汗水。
祥生云境的架空层更加全龄化、更具互动性，除提供休闲娱乐功能之外，也给业主创造了交流、社交的空间。
祥生云境效果图
除此以外，祥生云境综合容积率1.95，社区密度更低，居住舒适度更高；配备国家一级资质祥生物业，管理总面积达1500万㎡，服务幸福业主超16万户，4H+服务特色体系贴心细致。
还有智能化社区、精装入户大堂、干挂石材+真石漆等诸多超配，如此种种，简直是用“刚需价格”打造了超配的改善产品！
NO.3 | 叁
以祥生云境的产品与价格，首开热销已经是大概率事件。
据了解，祥生云境目前定存与首开比例已达到3：1，为保证前期定存客户能如愿选到房源，项目已于11月2日20:00截止定存，并启动认筹。
祥生云境售楼部实景图
根据置业顾问消息，祥生云境预计首开小高层XG19、XG16、XG26以及洋房Y12、Y13、Y15。一次性首开6栋楼、310套房源，足以证明祥生云境的市场热度与开盘信心。
而且首开诚意十足，全线产品系小高层+洋房全部入市，户型区间约102-127㎡，刚改、改善都有可选项。
最让人惊艳的，是祥生云境的户型设计。
1、所有户型以“全生命周期”为设计标准，书房、卧室可以自由切换，户型成长性更强，更加灵动。
2、板楼设计，所有户型均是“大面宽、短进深”，每层都像规整的长方形透明盒子，阳光与清风在每户之间自由流动。
目前市面上不少楼盘还是塔楼设计，导致楼栋平面“凹凸不平”，影响部分户型采光；同时塔楼公摊面积更大，得房率更低。
祥生云境则完全不同，以约110㎡边户为例，性价比就非常明显。
一来，由于是板楼设计，所以祥生云境约110㎡边户不存在采光差、公摊大的缺点，反而是边户南北通透、隐私性更强的特点更加明显。
二来，以祥生云境XG23#的403、404为例，约110㎡边户比约102㎡中间户多出约9㎡的面积，但总价仅高出12万，换算过来单价不足1.4万/㎡。
感谢限价吧，让合肥人2020年在北雁湖畔还有这样的超配楼盘可买，否则这样的综合配置，不说赶超高新，至少1.8万/㎡是毫无问题的。
NO.4 | 肆
结语
在这个充满焦虑的时代，一套实力超配又兼具想象力的祥生云境，全合肥人或许都不应该错过。
一些嗅觉灵敏的购房者早已蜂拥至售楼部，不限购的天生优势更是吸引了大批准备“押宝”的买房人。
现在他们更焦灼不是买或不买，而是这场“全民摇奖”会摇到自己吗？
合肥楼市2020-11-05 08:58:57
