今天的热点，全部都与教育有关。中考今天开始，合肥前期报名人数首次突破8万大关；高考放榜时间确定，7月23日出成绩和录取分数线；合肥教育部紧急辟谣，网传“面积小于50㎡，父母户口没有全部迁入的暂时无法报名”为不实信息！接下来，我们就来谈谈有关学区的那些事。 | 壹各地如何遏制“天价”？近日，网传45中本部报名新规：“面积小于50，父母户口没有全部迁入的，暂时均报不了名，等通知。”对此，有记者从合肥市教育局核实，这一消息不属实，该校今年依旧按照教育部门要求的“两个一致”原则安排适龄儿童入学。
虽然教育部进行了紧急辟谣，但却让不少家长“心有余悸”。不过，在苏州、广州越秀区等城市，学区确实与房屋面积挂钩：苏州：多套房的，产证上户口人均面积大于等于18平方才能入学。按一家三口来算，产证面积需大于54㎡才有效。广州越秀区：如果是30平方米以下，家长必须提供“居住地”证明，否则将由教育部门统筹安排学位，不会被对口小学接收。
可以看出，这两个城市提出面积限制都是有前提条件的，仅有1套住房的家庭并不包含在内，切实保护了那些真正需要就近入学的人，对部分房产中介恶意炒作所谓的“，”影响学校招生入学秩序的行为有一定的约束作用。此外，不少地区还采取了“多校化片”、“X年一学位”等方式来平衡教育资源，如长春新区、北京海淀区、东城区都实施了“多校划片”，上哪个学校纯靠运气；苏州更“狠”，直接规定九年一学位，在此期间，房子卖出了，买主的孩子也上不了名校，自然也就遏制了炒作的行为。回归到合肥来看，目前，合肥主要依靠集团化办学、合作办学的方式来倒逼义务教育更均衡，比如中科大牵手高新区新建中学、蜀山中学纳入50中东教育集团等。
不过，对于广大的学生家长来说，双本部学区才是最吃香的，比如南门小学本部+45中本部；另外，一些还在成长中的名校分校、校区，如50中西校、50中天鹅湖校区等，也备受追捧。下面我们就来看看合肥各个区认可度较高的学区搭配，以及典型的价格，为各位家长们做个参考。NO.2 | 贰合肥各区热门曝光！一年涨1.2万/㎡！1、庐阳区：庐阳区优质学区可以分为两类，一类是以南门小学+45中为代表的本部学区，另一类则是以南门小学森林城校区+45中森林城校区为代表的成长性名校校区。南门小学+45中：
合作经济广场（均价约5.3万/㎡）：作为南门小学和45中学区范围内为数不多的房龄较新的小区，该小区一年涨了近3000元/㎡。
安徽省供销社印刷厂宿舍（均价约3.4万/㎡）：小区距离南门小学新校区只有约100米，不少房源都是00年前后建的，相比之下，房龄并不算大。近一年涨了约3000元/㎡。南门小学森林城校区+45中森林城校区：
万科森林公园：嘉庭因为没满2年，所以价格会低一些；而曦园更靠近公园和学校，另包含了部分洋房，故价格更高，近一年涨幅达1500+/㎡。2、蜀山区：安居苑小学+50中
通和易居南苑（均价约3.8万/㎡）：该小区近一年房价涨了约1.2万/㎡！小户型较多，并且距离50中西校教育集团很近，挂学区、投资都很适宜。
安居苑东村（均价约2.6万/㎡）：学区为安居苑小学本部+50中（西校），并且距离很近。小区体量很大，户型从38-140㎡都有，自住、陪读、挂学区都能满足。近一年涨了约2000元/㎡。3、滨湖区：师范附小+46中双本学区
文华阁（均价约3.2万/㎡）：该小区户型面积整体偏小，双本部加持，近一年房价涨幅达到了约2500元/㎡。
书香门第东苑（均价约2.9万/㎡）：该小区同样是小户型偏多，但与文华阁相比，面积会稍大一些，容积率更低，居住舒适度更高。该小区近一年涨了近3000元/㎡。4、政务区：奥体小学+50中新校区
栢悦公馆北院（均价约4万/㎡）：除了学区价值外，栢悦公馆的地段、产品品质都是区域内的翘楚，是合肥高端改善住宅的代表。近一年房价涨幅约5000元/㎡。
浅水湾(均价约1.9万/㎡）：虽然小区是回迁房，品质一般，但凭借着学区和政务区的地段，二手房一年也涨了近1600元/㎡。5、包河区：屯溪路小学/青年路小学+48中本部
东方广场（均价约2.6万/㎡）：一环内的地段、绿城物业，以及青年路小学+48中本部是小区的主要优势。6、经开区：168玫瑰园学校（西区）
绿城翡翠湖玫瑰园（均价约3.2万/㎡）：近一年房价涨幅约4000元/㎡。小区品质较高，并且房龄较新，再加上绿城品牌的加持，备受买房人追捧。
国耀花半里（均价约2.6万/㎡）：该小区有70年的产权公寓，面积偏小，非常适合挂学区。再加上地段、环境都不错，3号线的开通，二手房市场表现也很亮眼，近一年房价涨了2000元/㎡。7、瑶海区：和平小学/滁州路小学+38中
和平盛世（均价约2.1万/㎡）：国企开发，绿城物业，学区是滁州路小学和38中，距离包河万达较近，综合素质在瑶海区比较高。
鼎元府邸（均价约2.1万/㎡）：和平路小学+38中，靠近一环，有一栋70年的公寓，面积选择性较大，自住，挂学区都比较合适。8、高新区：高新区创新实验学校
祥源城（均价约2.4万/㎡）：小区房龄较新，各项配套也比较齐全，有不少90平米的小户型，总价门槛更友好。小区近一年房价涨幅约2000元/㎡。另外，虽然中国科大附中高新中学还没有开建，但天乐片区已经有不少小区挂牌涨幅明显。比较典型的有峰尚国际公寓，合作办学的消息还没公布前均价1.25万/㎡，现已达到了1.82万/㎡。
另外，由于新站区主要是新建学区，暂时没有表现特别亮眼的学区，故此次不统计在内。看完这些，不难发现：1、学区对物业价值的带动作用还是其他因素不能比拟的。比如高新天乐片区的小区“闻声立涨”、三孝口一大堆老破小2、3万/㎡照样卖、合作经济广场卖5万+/㎡，新房最贵的合肥壹号院也“不过”4.8万/㎡等。2、有学区加持的“老破小”还是少数，那些除了地段一无所有的老破小、老破大，只会随着时间的流逝日益折损，越往后越难出手。3、对于一些城市界面较新的区域，如政务区、经开区、滨湖等，除了学区外，地段、品牌对小区同样有很大的影响。典型案例就是绿城翡翠湖玫瑰园，高出板块均价约1万/㎡。关于购买，我的建议是：如果只是为了孩子上学买，建议入手小户型，总价更低，流通性也好，但不建议长期持有。在考虑自住的前提下，一些优质的成长性学区也可以关注，比如45中森林城校区、46中南区等，周边有不少高品质的小区，不仅住起来舒服，还有一定的未来预期。如果购买新房，学区消息要以官方发布的信息为准，不要轻信“要引进某某名校”的谣言；另外，也要考虑小区、板块的圈层，毕竟生源和家庭教育也是教育的重要部分。NO.3 | 叁结语每年这个时候，关于学区的问题都要刷屏好一阵。天价也好，学区与房屋面积挂钩也罢，背后折射的，是政府、学校、家长对孩子教育的一片苦心。但优质学区始终是稀缺资源，做到均衡很难，我们只能期望它向更平衡的方向发展。最后，也不必过于夸大学校对孩子的影响，家庭教育对孩子影响才是的。
合肥楼市2020-07-20 11:39:49
