昨天，银城旭辉樾溪薹、旭辉翡翠江来、祥源金港湾3盘加推；
今天，纯新盘置地栢悦湾售楼部开放，预计元旦左右首开；
年底，放风首开的有中海九樾、龙湖丽丰西宸原著、金大地天元府等。
可以看到，2019年即将结束，合肥的各大开发商已经坐不住了！
| 壹
加速走量！年底多盘迎来首开
今天，备受市场关注的置地栢悦湾售楼部终于开放，这也意味着项目首开在即。
置地栢悦湾售楼部开放
据了解，项目位于三河路与潭冲路交口东北侧，地铁3号线南延线（规划）与金寨路等多条主干道穿行，交通便捷；潭冲河湿地公园与丽景湖公园环伺，生态环境优渥。
就地段来看，项目处于肥西主城区板块，配套设施齐全。就品牌来看，置地品牌的市场认可度比较高，且置地产品在二手房市场上的表现也比较坚挺。
数据来源于安居客
除了置地栢悦湾即将首开之外，据不完全统计，在年底前放风开盘的还有中海九樾、龙湖丽丰西宸原著、金大地天元府等。
1、中海九樾
中海九樾处于滨湖金融后台基地板块。配套方面，无论是自建高端商业综合体，还是紧邻5号线成都路站（在建）与绿轴公园，各项配套都比较完善。
中海九樾配套效果图
据置业顾问介绍，项目预计在月底首开2栋高层和1栋洋房，精装交付，高层预计2.25万/㎡，洋房预计2.5万/㎡。
自拿地之日起，项目热度就一直居高不下。一方面与中海品牌的市场认可度有关；另一方面，项目预计以2.25万/㎡的价格精装入市，这也直接影响板块的房价格局。
2、龙湖丽丰西宸原著
位于蜀山区宝月路与渡山桥路交叉口，紧邻董铺湖，南眺大蜀山森林公园，环境宜居，板块内高端住宅集聚。
龙湖丽丰西宸原著项目效果图
据悉，项目16#、26#、35#、36#、37#取得预售证。这5栋楼均为别墅，共24套房源，户型面积202-357㎡，项目备案价暂未公示，预计离首开时间不远。
龙湖丽丰西宸原著是龙湖在合肥的“原著”系列高端项目。而“原著系”作为龙湖级别墅产品，在其他城市的落地项目也大多备受好评。值得注意的是，项目以别墅为主，容积率1.5，再加上龙湖物业，项目质量可以期待。
3、金大地天元府
位于北一环与明光路交口东南处，基于优质地段，项目地铁、商圈、学校、公园等配套一应俱全。
此外，项目还手握两大杀手锏。其一是地段，项目位于一环内，四牌楼、城隍庙、淮河路步行街、古逍遥津公园均在3公里以内；其二是户型，项目户型规划建面约77㎡-139㎡，选择空间大，能满足不同需求。
金大地天元府项目效果图
据了解，项目预计在12月27日开盘，推出217套房源，建面约77㎡-135㎡，备案均价1.66万/㎡左右。作为合肥一环内寥寥可数的新盘之一，金大地天元府的优势显而易见。
NO.2 | 贰
2020年41个纯新盘大曝光
可以看出，随着年底越来越近，几个纯新盘也在积极入市。一方面是借助返乡置业节点，加速走量；另一方面是明年还有不少纯新盘入市，竞争压力更大！
据不完全统计，2020年，合肥将有41个纯新盘入市。
从表上来看，这些纯新盘特色鲜明，可以分为两种。一种是以滨湖区华润昆仑域为代表的纯新盘，拿地时间不长，案名已定，首开在即。另一种是以瑶海区保利海上明悦为代表的纯新盘，早早拿地，高价站岗。
下面具体来看各区的纯新盘情况：
1、政务区：没有纯新盘入市。
2、滨湖区：3个纯新盘待入市，价格预计都在2.2万+/㎡。对于省府板块来说是进一步夯实板块价格分布；对于金融后台基地板块来说，是板块均价整体往上走的信号。
3、包河区：目前区域在售盘有翡翠天际、时代领峯等，均价已经突破2万+，但就去化来看，实际销售价格回落到1.9万+/㎡。2020年将有中铁5号院、城建S1903、合柴1972等3盘待入市，对房价影响不大。
时代领峯项目效果图
4、庐阳区：庐阳房价差距较大，四里河板块均价在2万+/㎡，其余略低。从纯新盘角度来看，庐阳今年的地块供应寥寥可数，纯新盘也只有徽创N1902和金地N1904，且楼面价相对都不高。
5、蜀山区：只有3个纯新盘待入市，其中保利堂悦容积率1.2，定位高端改善，入市价格应该不低；此外，大富鸿学府大半是回迁房。由此来看，明年的蜀山区房价波动不大。
6、高新区：高新区是当前的置业热门区域，均价已经来到1.8万+/㎡。目前板块内呈现出供不应求的局面，两大纯新盘的入市，为高新补仓。
7、经开区：没有纯新盘入市。
8、瑶海区：两个纯新盘楼面价在7000元/㎡左右，未来入市应该也是1.32万/㎡的限价红线。另外，高价站岗的保利海上明悦或将启动。
保利海上明悦项目效果图
9、新站区：区域竞品项目多，去化压力大，明年老盘加推是常态。对于待入市的5盘来说，龙湖春江紫宸的毛坯入市是个值得效仿的做法。
10、肥西县：几个纯新盘比较集中，2个都在滨湖西板块，均价预计1.4万+/㎡，这也是目前肥西县的主流行情。
11、肥东县：前有老盘慢慢去化，后有大批项目待入市，区域整体去化压力都比较大，目前板块均价1.2万-1.3万/㎡。
12、长丰县：纯新盘多集中在新盘扎堆的北城办板块，新房市场基本饱和，新盘入市价格预计1.3万-1.4万/㎡。
从各区待入市的纯新盘入手，结合今年的市场来看，2020年楼市应当继续两极分化，热的越热，冷的越冷！
如果仔细观察表格就会发现，纯新盘多集中在新站、肥东、长丰等楼盘扎堆的区域，去化压力再次增加，大量库存下，房价上涨几乎没有可能！而高新和滨湖等热门的置业区域，纯新盘的入市，一方面进行补仓，一方面也是夯实板块当前的房价体系。
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NO.3 | 叁
结语
2019年即将结束，2020年合肥楼市又会走向何方？
从政策来看，12月的中央经济工作会议再度强调“房住不炒”，基本定调了2020年的房价走势，未来的房价不太可能会出现大涨或大跌，”稳“字当头才是当前房价的基本逻辑。
从纯新盘来看，根据金刚石后台数据显示，目前合肥的新房去化周期达到24.3个月！再加上待入市的41个纯新盘，去化难度增加的同时，购房者的选择也将更多。
对此，购房者又该如何选择呢？
于刚需来说，只能以时间来换空间。在资金预算不充足的情况下，目前，新站、瑶海和三县都可以考虑，均价1.5万/㎡以下。
对此，我的建议是尽量选在地铁旁，至少也要是3、4、5号线周边楼盘。其它地铁规划还比较早，不确定性太多，如果未来规划真的有变，后果只能自己承担。
于改善来说，选择并不多，视情况而定。当前合肥改善盘主要集中在滨湖、包河、庐阳、蜀山等区域，价格基本都在2万+/㎡。
各区各有优势，滨湖配套完善、蜀山董铺湖板块环境宜居……另外，对于目前尚未打上“改善”标签区域的项目，购房者要慎重考虑。
于投资来说，时机和地点比较重要。
时机方面，经过一整年的去化，各区的买房门槛也已经暴露出来。你现在看到的板块内相对便宜的项目就已经是价格底了，比如高新区的御景城，现在就是抄底的好机会。
地点方面，要看清城市发展走向。房地产开发的背后就是城市板块的轮动，今天某个板块是置业热点，开发商纷纷进驻，而十年之后，热点早已转移，手上的项目自然无人问津。就合肥来说，“西”和“南”都可以考虑。
合肥楼市2019-12-23 14:27:47
