越来越多人说，合肥楼市凉了、房子卖不动了……
但高新区却是个例外。科创中心、1.5万/㎡价格、地铁+学校+商业正在建设中，区域内楼盘“开一次火一次”。
最近，我来到高新区蜀西湖板块的高速蜀西湖畔、金鹏麓山院和乐富强悦湖熙岸三个楼盘踩盘，得到了一些消息。
这三个盘孰优孰劣呢？我会一一给大家介绍。
|壹
3盘争霸 在售信息一览
1、高速蜀西湖畔
项目位于天堂寨路与云飞路交口东南角，总建筑面积12万方，从规划来看，项目拟建6栋高层，13栋洋房，总户数为687户。
高速蜀西湖畔沙盘实拍图
据置业顾问介绍，高层首开均价18003元/㎡，面积为106-125㎡，均为装修交付；首开洋房9#、17#、22#楼，均价18752元/㎡。目前项目首开仅剩14套房源，预计12月份左右加推4栋毛坯洋房，面积段120-136㎡。
【项目点评】：
由国企高速地产开发，资金实力雄厚；整体打造为低密度、改善住区，洋房面积160㎡。项目处于区域核心位置，和蜀西湖一路之隔，地铁+商业配套完善。
2、金鹏麓山院
项目位于方兴大道与彩虹路交口，总占地面积123亩，分4个板块开发，共15栋楼，2栋高层、4栋小高层、9栋洋房。
金鹏麓山院沙盘实拍图
据置业顾问介绍，项目高层均价约1.77万元/㎡，中间户96㎡、边户116㎡；小高层均价约1.85万/㎡，中间户89㎡，边户115㎡，装修交付。洋房约1.9万/㎡起，毛坯交付。首开去化9成左右，预计后期加推10#12#17#装修小高层，共140套，均价19199元/㎡。
【项目点评】：
项目南侧代建38班小学，初中为方兴大道以西规划中学，离学区近；内部自配2万方邻里中心；且户型89㎡，总价门槛低。
3、乐富强悦湖熙岸
项目位于长江西路与方兴大道交口，住宅区总建筑面积20万㎡，共4栋高层，7栋小高层， 19栋洋房。
乐富强悦湖熙岸沙盘实拍图
据置业顾问介绍，项目高层售价约1.5万/㎡，中间户99㎡、边户116㎡；洋房均价约1.75万/㎡，面积段120-135㎡，毛坯交付。现首开房源所剩无几，预计即将加推A23#、A25-27#4栋小高层，面积段108-123㎡，放风价约1.7万/㎡，可能会精装交付，最终以备案为准。
【项目点评】：
价格是乐富强的优势。前期均价1.5万/㎡，与周边在售新房相差近3000元/㎡，性价比高。
NO.2|贰
89㎡-106㎡ 刚需刚改全满足
目前高新区蜀西湖板块在售楼盘中，大多都是高层+洋房的配置，高速、金鹏、乐富强也不例外。不过通过三个项目的户型，能看出开发商的一些取舍。
高速蜀西湖畔户型106㎡，乐富强悦湖熙岸户型99㎡，金鹏麓山院户型89㎡。
高速蜀西湖畔与金鹏麓山院户型差17㎡，却均为三室两厅一卫。由此可见，金鹏针对的是资产不那么充沛的刚需人群，而高速的客群主要是手头相对宽裕的改善人群。
户型方正、全明采光、干湿分离、3开间朝南、主卧带飘窗是三个户型的共同标签，但细节上三家存在着些许差异：
金鹏麓山院89㎡户型分析：
金鹏麓山院89㎡户型实拍图
三室两厅一卫，大开间、短进深的布局、餐客厅一体、明厨明卫、空间功能齐全，较为适合新婚夫妻、三口之家居住，以及刚需人群选择。但户型面积较小，生活可能较为拥挤。
乐富强悦湖熙岸99㎡户型分析：
乐富强悦湖熙岸99㎡户型实拍图
三室两厅一卫，动静分离，南向阔景大阳台，南北通透，采光性能更好，主次卧留白，方便置业者依喜好布局，适合刚需与刚改人群选择。
高速蜀西湖畔106㎡户型分析：
高速蜀西湖畔106㎡户型实拍图
户型舒朗、功能区分明；明厨明卫、动静干湿分离；主卧大开间，凸显主人尊贵性；主次卧均赠送飘窗，适合改善人群。不足在于房间利用率较低，留白较多。
▼点击小程序，领取购房优惠券
房新媒体领取优惠券小程序
NO.3|叁
蜀西湖核心区 地铁商业齐全
从区域位置来看，三盘沿方兴大道依次排布，相距不远，大部分配套共享。
图片来源于安居客
交通：
3横3纵主干道交通网遍布，3横为长江西路、望江西路、习友路连接合肥东西部；3纵为方兴大道、长宁大道、创新大道连接政务、滨湖等发展重头区。
规划中地铁4号线方兴大道站位居三项目之间。其中，高速蜀西湖畔距离站点（建设中）距离仅600余米；金鹏麓山院距离站点约800米；乐富强悦湖熙岸与站点大约有1.2公里的距离。
商业：
该片区坐落砂之船奥莱商业中心，高速蜀西湖畔距其最近，步行大约5的脚程；金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸距离依次增加。不过金鹏麓山院自建约2万方的邻里中心，内有商业、医疗、休闲区，乐富强悦湖熙岸与邻里中心一街之隔，资源可共享。
教育：
三个楼盘距离近，教育配套重叠度也比较高。高速蜀西湖畔周边规划建有公立幼儿园、48班小学；目前学区为永和学校。金鹏麓山院的小学为TG1地块规划配套小学（未建成前由社会事业局统筹就近安排入学），初中为方兴大道以西规划中学，乐富强悦湖熙岸可与其资源共享。
金鹏麓山院学区确认函
医疗：
板块内的医疗资源丰富，三盘共享安徽医科大学附属医院高新院区和安徽省妇幼保健院。高速蜀西湖畔距离最近，金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸依次增加。
生态：
周边蜀西湖环绕，未来业主均可游园休憩。距离上依旧高速蜀西湖畔项目最近，金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸依次增加。
品牌：
高速蜀西湖畔由安徽高速地产打造，在合肥的已交付上，口碑较好。比如，高速时代城、高速时代广场等，二手房均价基本在2万/㎡左右，溢价较高。
数据来源于安居客
金鹏地产目前在合肥还无交付产品。不过翻开金鹏地产在合肥战略布局地图，从东部新中心的金鹏珑璟台，到滨湖的金鹏壹品天成，金鹏的每一个项目，都选择城市战略发展中心之上。
乐富强地产安徽民营企业10、荣获安徽房地产开发企业。现已在安徽布局21子，也是合肥人比较熟悉的品牌。
物业方面，高速物业的口碑较优于金鹏物业与乐富强物业。
其他：
三盘在绿化率、容积率上并无较大差异，区别主要体现在住宅区总建筑面积以及装修状况上。
从项目住宅区体量上看，高速蜀西湖畔与金鹏麓山院相差不大，总建面分别为12.11万㎡和10.47万㎡；相比之下乐富强悦湖熙岸住宅区体量较大，有20万方，规划楼栋，密度较高。
装修状况主要体现在高层项目上，除乐富强悦湖熙岸高层毛坯交付外，金鹏麓山院与高速蜀西湖畔均为精装交付，凉霸、地暖、新风等统统包含。
不过乐富强价格优势较大，可稍微弥补其配套上的不足。
板块二手洋房均价一览
NO.4|肆
结语
当下，买房买“西南”已成趋势，高新区确实是个不错的选择。但具体到楼盘，也要综合对比优劣。我从户型、价格、区位、配套上对三者进行了一定的对比，大致上：
乐富强悦湖熙岸性价比，刚需人群可以着重关注；金鹏麓山院中规中矩，89㎡小户型吸睛；而注重区位配套与品牌影响力的改善人群则可以重点考虑高速蜀西湖畔。
当然仁者见仁，我的分析不是要成为决定你选择房子首要因素，只是想给置业高新的你一个参考。不盲从价格、不盲目跟风，适合自己的才是的。
合肥楼市2019-11-21 08:41:18
