1.9万/㎡起！合肥5大地铁盘爆出大动作！独家实探揭秘4大真

随着万科、招商、信达、禹洲、金地等多家知名房企入驻，包河区淝河片区的板块价值逐渐被发掘，新房均价已达到2万+。今天，我实地踩盘淝河片区5大新盘，给大家带来消息！

今天要分析的5个项目分别是时代领峯、翡翠天际、信达华宇·锦绣龙川、金辉庐州云著、雍荣府。

时代领峯：龙川路与北京路交叉口向东800米，体量33万方。项目前天首开4栋楼，其中高层户型99、111㎡，成交均价2-2.1万/㎡；洋房户型95㎡、110㎡、120㎡，成交均价2.1-2.3万/㎡。据了解，项目首开劲销3.5亿。

项目目前在售：

装修高层，户型99㎡、111㎡，均价2-2.1万/㎡；

毛坯洋房，户型120㎡（95㎡、110㎡已售罄），均价2.1-2.3万/㎡；高层、洋房均有9.9折优惠。

时代领峯售楼部实拍图

翡翠天际：位于龙川路与北京路交叉口向东200米，体量48万方。目前在售：

装修高层，面积101-147㎡，价格2.15-2.2万/㎡；

小高层，户型142㎡，均价2.4万/㎡；

大平层，户型164㎡，均价2.2-2.3万/㎡；

毛坯洋房，户型169㎡，均价2.2万/㎡。

信达华宇·锦绣龙川：位于龙川路与北京路交叉口向东500米，体量36.8万方。目前在售：

装修高层，户型面积99㎡、110㎡，均价2万/㎡；

毛坯洋房，户型面积116㎡、128㎡，均价2.2万/㎡；

金辉庐州云著：位于北京路淝河生态公园入口向西100米。目前在售：

装修高层，户型98-132㎡，均价1.9万/㎡；

毛坯洋房，户型143㎡，均价2.1万/㎡；

金辉庐州云著售楼部实拍图

雍荣府：位于北京路与郎溪路交口西北角。目前在售：

装修高层，户型98-115㎡，均价2.16万/㎡；

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5个项目相距不远，除金辉庐州云著、雍荣府，其余三个项目分列于龙川路南北，周边生活配套基本一致，我们主要来看项目自身差异，到底买哪个最合适呢？

从品牌来看，各盘房企基本品牌房企。万科是目前合肥市民比较认可的品牌，招商发展历史悠久，华宇是渝派房企的卓越代表，信达地产是上市央企，禹洲深耕合肥13年，在合肥有禹洲翡翠湖郡、禹洲天玺等建成项目。

客观来看，万科、招商、金地是区域内比较突出的房企代表。

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从物业来看，翡翠天际是万科物业，信达华宇·锦绣龙川是太平戴维斯物业，时代领峯是金地物业，金辉庐州云著是金辉物业。

根据中指研究院发布了《2019中国物业服务百强企业名单》，万科、金地第八。太平戴维斯是一家在伦敦上市的全球房企，但其物业目前在合肥没有物业样本可参照。

从位置来看，雍荣府靠近南二环，翡翠天际与信达华宇·锦绣龙川、时代领峯隔龙川路相望，金辉庐州云著位于北京路淝河生态公园向西约400米。

其中，翡翠天际距离地铁4号线花山路站（在建中）最近，项目B地块距离地铁口仅约200米，信达华宇·锦绣龙川、时代领峯、雍荣府距离地铁口直线距离约600-800米，金辉庐州云著距离4号线大强路站（在建中）约800米。

另外，5个项目在容积率上也有差别。时代领峯不同地块容积率1.6-2.0不等，翡翠天际容积率1.5-3.0不等，信达华宇·锦绣龙川、雍荣府容积率2.0，金辉庐州云著容积率2.2。

从在售户型来看，各盘在售高层户型约100㎡，洋房户型116㎡，其中翡翠天际有大面积在售房源，洋房有169㎡、小高层有142㎡，主要面向改善人群。

时代领峯约99㎡户型图

翡翠天际169㎡户型图

最后，从价格来看，金辉庐州云著价格，高层均价在1.9万/㎡左右，其次时代领峯、信达华宇·锦绣龙川均价2万/㎡，翡翠天际、雍荣府最贵，高层均价2.15-2.16万/㎡起。

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以上项目在各自产品上各有差异，但周边生活配套基本相似。

交通：最直接利好为地铁4号线（在建中）途经片区，其次龙川路政务区、合肥南站，北侧郎溪路高架畅通全城，另外，与高铁南站相距不远，形成地铁、高铁、高架、城市干道组建的立体交通网络。

环境：板块内有淝河生态公园、淝河智慧中央公园两大公园，另外，信达华宇·锦绣龙川内部规划2个公园、时代领峯西侧规划带状公园，总体来看，环境宜居。

商业：板块内成熟的大型商业配套基本没有，但翡翠天际自带4.7万方商业综合体、信达华宇·锦绣龙川规划自带7900㎡的社区商业、时代领峯也自带5000方社区商业，未来基本也能满足日常生活需要。

教育：周边有48中祁门路校区（建设）与屯溪路小学龙川路校区（建设），双优质教育配套加持。但目前学区尚未划分，具体以学区确认函为准。

医疗：共享市三院新区（规划）、市中医院（规划）配套。

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结语

一直以来，合肥购房者对淝河片区的认同率比较低，确实，目前板块内大型商业缺少、配套不全，仍处于前期拓荒期。

但是，随着48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路校区的入驻、地铁4号线的建设以及淝河新中心的规划，区域内教育、交通、环境、商业资源都在日渐完善，未来发展值得期待。