刚刚过去的周末，融创滨湖印价格疑似小道曝光，高层均价2.2-2.5万/㎡，洋房均价3.5万/㎡。它就像一颗“重磅炸弹”，一夜之间覆盖了合肥所有购房群！
据说，融创滨湖印周末2天的到访量，突破了400组！业内咨询更是爆量，有一点不难预测，当行业内部人开始咨询某个楼盘的时候，这个楼盘的“可买指数”可以排进前三了。
世间熙熙，皆为利来。
融创滨湖印能在周末让大家寝食难安，归根到底在于显而易见的“限价红利”。一方面。省府板块，一开始的预期就是2.4万/㎡，限价远比我们想象的更严厉；另一方面，如果融创滨湖印真是高层精装2.2-2.5万/㎡，可以直接吊打合肥所有区域的2万+楼盘！
融创滨湖印让市场炸开的，并不是“限价”，而是在这样的条件下购买到融创安徽今年抢尽风头的高端项目，毫无疑问是一次运气……
| 壹
没突破限价，但没降标才是惊喜！
这一轮滨湖的新盘，没有突破限价符合预期。但业内曾对融创的公关能力充满期待。在似乎尘埃落定之后，给购房者惊喜的是，融创滨湖印的产品，依然守着最初的标准。
实际上这是一个“一手好牌”的项目。省府板块，与中央公园的直线距离不到400米，没有主干道噪音影响，整体地块方正，高端改善的产品定位，容积率只有2.0.
所以高层2.2-2.5万/㎡的价格一曝光，立刻引爆了市场。
此前滨湖印的示范区管理严格，产品一直犹抱琵琶半遮面，而就在上周末，融创官微线上发布了大量样板间的实景图，从整体到细节展示产品。
一起来感受一下……
▲以上均为融创滨湖印样板房实景图
看完心动是真的，但“标准”从图上看不太出来，所以还有一张图，是这样的……
▲融创滨湖印样板房实景图
这应该是目前看到的新品里配置的厨房了。
滨湖印的产品，留着很多合肥壹号院的“痕迹”：立面、大阳台、提升推拉门、上轨式移门、超大窗墙比、一体上翻式台面、人字拼地板等。
提升的地方，藏在了很多小细节。经典的洋房169㎡户型，在延续壹号院168㎡户型基础上，做了迭代的演绎。
关于户型，早在3年前合肥壹号院就提出三个观点：
1、尝试大横厅，让景观进入到室内；
2、引入大阳台，融创认为室内空间应该和室外连接；
3、关注厨房，毕竟家庭社交是在厨房和餐厅实现的。
但在这个基础上，滨湖印169㎡户型做了三个调整：
1、入户子母门，把开门尺度提升了40公分，仪式感得到了提升；
2、主卧套房系统升级。滨湖印169㎡户型做了大套房设计，在传统套房基础上增加了“个人空间”，可以变成瑜伽场所、小酒吧、小书房等，满足个性化的空间需求。
3、现代极简的精装修风格，更低调奢华，我想这也是滨湖印“最自豪”的地方。
在169㎡洋房样板房，西门子三件套、杜拉维特洁具、高仪淋浴花洒、弗兰卡的水槽和龙头等一线品牌集合；
新风系统、地暖和中央空调是“标配”，可以分区调节，降低日常的能耗；
厨房台面的尺度比壹号院做了提升，并增加了净水器、洗碗机、垃圾粉碎器等智能化产品。
此外，在一些普通楼盘不会花成本的地方，融创滨湖印也列入了交付标准。
比如，滨湖印洋房的墙面采用了木饰面+造型墙面硬包和墙纸；主卧背景墙采用硬包；连电视背景墙，也上了成本较高的爵士白陶瓷薄板。
高层产品仅从厨卫的精装上，除了西门子洗碗机，其他配置基本和洋房标准保持持平。
尽管最终没能逃过“限价之手”，但融创滨湖印没有减配或降标，这简直是一次极强的品牌形象公关，博得市场好感。
▲融创滨湖印样板房实景图
NO.2 | 贰
产品兑现能力，高端市场的江湖地位
提起融创，总绕不过去政务神盘合肥壹号院，毕竟这是一个至今仍保持合肥备案价记录的豪宅。
对客户来说，融创意味着高端改善和高品质。但与此同时，市场对融创的预期是高的，某种程度上也可以说是“不宽容”的。
但融创的市场表现和产品兑现能力，为自己赢得了高端市场的江湖地位。
2019年，是融创进入合肥的第四年。此时的融创，不仅已经跻身合肥房企头排，兑现了四年前深耕合肥这座城市的信心；也挺过了严峻调控下的艰难行情，在产品力、“归心社区”的持续运营下，已然成为了合肥楼市的高端产品引领者。
▲合肥壹号院实景图
2018年，合肥的300万＋总价置业市场，融创占据了三分之一的市场份额；而400万＋的市场，融创占据了67%的份额。总价越高，融创占据的比例越高；随着时间推移，融创的品牌影响力在高端改善物业市场越来越显著。
随着合肥壹号院首次交付、政务壹号的实景呈现，融创的产品兑现能力也得到了体现。
合肥壹号院的交付实景，在每个地产圈的从业者圈内划过……融创范儿的产品颜值，现代极简的建筑立面、标志性大阳台、15°内倾角阳台扶栏、石材踢脚线、人字拼花地板、精致却不张扬的审美……从整体到细节，属于融创特有的产品烙印刻随着交付，从图纸到现实。也几乎是从那时起，融创的产品细节开始影响行业内。
▲合肥壹号院实景图
▲政务壹号实景图
在融创这几年的产品兑现之上，融创滨湖印的价格预期远远不在2W+，这是令购房市场一石激起千层浪的深刻原因。
NO.3 | 叁
滨湖印，或会创造高端盘的现象级案例
过去四年，融创顶着“每个区域内的价格标杆”，依然多次引发了现象级开盘事件。
2016年9月，合肥壹号院首开，均价3万+（市场均价1.6万/㎡），一去化7亿；
2017年，融创玖樟台，在肥西创造毛坯1.6万/㎡，逆市热销的神话；
2018年底，经开神盘融创城，单次开盘500套房源一抢而空。
▲合肥壹号院首开现场（图片来源于网络）
价格曝光，意味着融创滨湖印距离首开更进一步。那么，滨湖印项目是否会创造高端盘的现象级案例？答案已经初现端倪。
实际上，这个项目从最初的的“预约接待”开始，就呈现了不同于以往高端盘的市场热度。一来，滨湖市场一直保持着高于其他区域的流量，二来，这个项目作为接棒合肥壹号院的明星项目，自带流量与关注度。
据了解，滨湖印本月内首开，首开推货量并不高，目前预约已经接近满额。洋房和高层的样板间参观都需要验资，在上周末价格曝光之后，客户量激增，已经开始错峰接待。
或许很快就会看到一房难求的局面，在领跑高端改善市场的融创上演。而这令板块内的竞争局势，显得更有看点。
▲融创滨湖印规划图
NO.4 | 肆
结语
看似冷静的楼市，一旦有黑马项目入市，便会被撬动起热情。
首先，在人民币贬值、优质投资渠道收窄的当下，资产配置的方式，仍然是买房。但购房者的眼光更挑剔了。
其次，作为合肥下一代中心，滨湖的市场热情依然高涨，尤其是省府板块。
再者，任何时代，市场依旧会为“产品主义”买单。
限价，是接下来滨湖纯新盘的“关键词”，惊喜与风险并存。
惊喜是，滨湖的“限价期”，一定是滨湖的价格洼地时期。
风险是，限价意味着开发商可能会为了利润降标。
判断和选择，显得尤为重要。多和专业人士了解产品，或者，多和融创对比。
项目：融创滨湖印
地址：滨湖新区·中央公园南·湖北路与南京路交口
产品：高层115-129㎡；洋房149-230㎡，全系精装
特点：融创安徽全新一代高端改善作品；纽约柏悦酒店精装风格；度假式景观设计
电话：
动态：预约登记中，预计11月底首开
合肥楼市2019-11-19 08:57:20
