今天，合肥2大纯新盘首开，共揽金7.6亿！这些项目究竟如何？一起来看。
| 壹
金鹏麓山院首开，狂卖4.1亿！
今天上午，高新区纯新盘金鹏麓山院在广福辰茂酒店首开，推出2栋高层15#、16#，户型面积96㎡、106㎡；推出1栋小高层17#，户型面积89㎡-123㎡，共252套房源，单价1.61万/㎡起，带装修均价约1.8万/㎡。
项目开盘优惠如下：参与验资总价优惠2000元；参与定存总价优惠3000元；开盘总价优惠5000元；首付50%总价优惠3000元，一次性付款总价优惠1%；按时签约总价优惠3000元，车位抵用券5000元。
根据官方信息报道，开盘现场约有500余人现场抢房，首开一便去化9成，热销4.1亿。
目前，蜀西湖板块主要在售的楼盘有金鹏麓山院、高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、中南樾府，并且几个楼盘首开时间均一一错开，买房人选择余地有限，再加上高新区限价，甚至与二手房有一定的倒挂，整体性价比较高，因此几个楼盘首开都取得了不错的成绩。
具体到金鹏麓山院来看，项目北侧为乐富强悦湖熙岸，高层房源所剩不多，目前在售洋房房源，均价约1.86万/㎡；东侧为中南樾府，在售洋房，均价约1.9万/㎡。对比之下，金鹏麓山院高层房源充足，带装修单价1.61万/㎡起的价格有一定的优势，并且没有首付要求，首开热销也就可以理解了。
除了价格优势外，丰富的教育资源环伺也是金鹏麓山院一大特点。目前，项目学区已确定为TG1地块规划配套小学（即项目配建的小学）和方兴大道以西规划中学，未建成前由社会事业局统筹就近安排入学。
总体而言，在高新区供小于求的情况下，一般只要价格不是太高，都能卖得不错。
NO.2 | 贰
时代领峯首开，热销3.5亿
今天首开的，除了金鹏麓山院外，还有包河区的时代领峯。
今天上午，时代领峯在售楼部开盘，首开1栋高层、3栋洋房，高层面积99㎡、110㎡，洋房面积95-120㎡，共214套房源，高层均价1.89万/㎡起，洋房均价约2.1万/㎡起，开盘享有1%的优惠。
官方数据显示，现场约有300多人抢房，首开揽金共3.5亿，创下了淝河片区楼盘首开的成交新纪录。
项目主要卖点为合肥STEAM社区，洋房占比超80%，容积率仅1.6，为区域内，并且精装标准较高，地暖、凉霸、新风系统一应俱全。
NO.3 | 叁
6大楼市现状曝光！
当然，以上两个纯新盘卖得不错，并不代表其他纯新盘都是如此，更多的是被分销绑架、在苦苦挣扎……下面我们来看一下新盘的千姿百态：
1、拿地三年都不开！
2015年5月，国购集团以2590万/亩竞得蜀山区W1501号地块，欲打造国购广场2期，就在前几天，国购集团宣布破产重组，项目也已停工……
瑶海区某地王在2016年4月拿地，楼面价12180元/平米，如今已3年过去，首开仍遥遥无期。
2、还没开盘就上分销！
据不完全统计，九区三县中上了分销的新房已突破100个，其中不乏大开发打造的纯新盘，比如昨天首开的肥西旭辉翡翠江来、上周首开的雍荣府、10月底首开的龙湖天境……
3、首开去化个位数！
一个楼盘卖得好不好，打响首开这一战至关重要，然而有些楼盘，在起跑线上就跌倒了！比如新站的某盘，10月初首开，去化仅8%；泛龙岗板块某盘首开，仅卖了几套；北城办某盘，首开卖了不到十套，加推后去化率直接掉到了3%！
4、面积段下沉、精装改毛坯抢占市场！
面积段下沉后带来的是购房门槛的降低，不得不承认这一招很奏效。比如北城办的北城正荣府，户型面积80-93㎡，首开去化7成；包河区的金隅金成府，起步面积仅83㎡，首开成交2.4亿，成绩亮眼。
此外，最近不少新盘开始毛坯入市，比如包河区乐富强悦融湾、蜀山区龙湖天境，在周边一水的精装竞品中吸引了不少购房者的注意，首开成绩喜人。
5、以价格吸睛！
不知道从什么时候开始，各家楼盘打出的宣传标语是这样的：单价XX元/㎡起！比如旭辉翡翠江来的1.32万/㎡起；龙湖天境的1.65万/㎡起；乐富强悦融湾的1.62万/㎡起；恒泰悦璟府单价9000元/㎡；金辉优步大道10666元/㎡……
究其原因，观望情绪浓厚的市场下，唯有更低的价格，才能撩动买房人的心。
6、面包仅卖面粉价！
都说面粉决定面包价格，但对于某些楼盘“面粉”价格过高的楼盘来说，为了跑量，不得不向市场低头，面包只能卖出面粉价，比如瑶海龙岗板块的某盘，楼面价1.21万/㎡，现均价1.32万/㎡；高新某盘楼面价1.61万/㎡，即将加推的洋房备案价仅1.92万/㎡……
综合以上特点不难看出，在寒意浓厚的市场中，以“低价”抢占市场已成了当前楼市的主流。
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NO.4 | 肆
结语
进入下半年，楼市转冷，不少楼盘放低了姿态，用价格撩骚市场，有成功的，也有效果一般的。道理很简单，当一个产品价格无法匹配价值时，面对市场如果不能及时调整对策，自然会被性价比高的后起之秀“吊打”。
对于买房人来说，楼盘降价的确是好事，意味着买房成本降低。但在高兴之余，要学会甄别、筛选楼盘，地段＋教育＋品牌，是买房不能忽略的“三要素”；而对于那些贴着地价卖的楼盘，要三思而后行。
合肥楼市2019-11-18 08:52:38
