又到了回顾2019年楼市走势的时候了。
我想它应该是“倒V型”：楼市寒冬（去年下半年到春节）——火热小阳春（今年3月到5月）——再次降温（下半年至今）。
行情波诡云谲，大部分楼盘的销售成绩随之起伏不定。但有一个楼盘，却横跨三个阶段，依然当红不让。它就是建发·雍龙府。
根据工作人员介绍，项目国庆期间去化3个亿，创下了合肥楼市销售记录。要知道，建发·雍龙府并不是面向广泛的普通刚需群体，户型大、总价高是主要标签。
∣ 建发·雍龙府的日常
| 壹
“江南园林”已可以亲身体验！
建发·雍龙府之所以能够穿越“牛熊周期”，的“杀手锏”在于“所见即所得”。
前几天，我去了一趟建发·雍龙府，建筑、园林景观、外立面、架空层等，已经全部实景呈现。
从东大门进入一期社区，首先映入眼帘的便是寓意三阳开泰的“三进园”，一藏一掩间，尽显世家大族的门第礼制。
∣ 建发·雍龙府实景图
再从“三坊七巷”之一的藏薇巷往前，便到了中庭景观轴——卧龙饮水。围绕中心水池，设亭阁台榭、假山叠瀑。
六角揽月亭挺立园中，与朋友亭中对弈，或与家人亭中赏月，无不悠然自得。该亭由香山帮匠人亲手打造，为追求细节，先后进行了3次拆改重建，与二期摘星亭遥相呼应。
亭下是一座曲桥，桥下是一池游鱼。夏日荷叶葱翠，冬季雪映寒波，假山、叠石、树木，无不倒映其中，分明写着大隐于市的安逸。
∣ 建发·雍龙府实景图
建发·雍龙府在建筑上采用歇山顶、小青瓦等元素，全依古法，还原每一个繁复的构件。
园区内的道路小径多采用中式青瓦铺设，步道曲折、花木相随，福禄寿禧拼花偶尔点缀其中，“曲巷幽人宅，高门大士家”的生活美感，一下就出来了。
这一次，建发·雍龙府试图打造一个“没有死角”的中式大宅。当夜幕降临，整个园林被灯火染缀，火树银花，月光皎洁，苍翠、湖池与灯光掩映，别有一番韵致。
∣ 建发·雍龙府实景图
NO.2 | 贰
在示范区的基础上，做了不少提升！
但过足眼瘾后，吃瓜群众最关心的还是，建发·雍龙府究竟好在哪里？
首先，按照合同，建发·雍龙府首期交付在2020年6月，提前大半年实景呈现一期园区及高层样板间，这是建发打造产品的信心和底气，也让业主们宽了心。
∣ 建发·雍龙府实景图
其次，关于架空层，合同里并没有交付标准，全靠开发商的审美和眼光，建发·雍龙府一期架空层引来一片好评。
据悉，建发根据业主不同年龄段，针对性打造了4个不同主题生活区，即儿童泛会所、青年交流中心、健康运动中心、老年康养中心，保证了业主充足的邻里交往场所。
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∣ 建发·雍龙府实景图
而更让业主感到惊喜的是，建发·雍龙府一期实景在示范区的基础上，做了不少提升：
比如，交付实景增加黑松、杏树等名贵树木，或倚墙独立，或三五结伴。以其中一棵40多年树龄的杏树为例，为与园林造景相称，设计师跑了十几个村庄，最终在一个湖边寻得，用25吨吊车运输花了整整一天时间进行栽种。
湖池里所有的叠石全用太湖石打造，价格比示范区里面英德石高出一大截。更为重要的是，这些太湖石，均是由72岁老匠人手工铺设而成，十分珍贵。
苗木换了3次，每棵树的朝向，石头的摆放，都经历了无数次现场调试。只为每一个角度，都能呈现国画的意境。
∣ 建发·雍龙府实景图
NO.3 | 叁
在看不见的地方，建发·雍龙府好在哪里？
敲黑板划重点，不同于本土开发商产品细节打造，建发·雍龙府死磕产品“颜值”的同时，也十分注重产品质量以及业主居住体验。
它认为，在你看不见的地方做的好，才是真的好。为此，建发打造了21个质量管理标准动作、90项关键工序。严格的工程管控体系，这是建发打造产品的功力。
∣ 建发工程管控体系
比如，立面360°淋水实验、通球试验、烟道实验等，直接解决了业主未来10年的生活隐患。
其中，建发·雍龙府采用立面360°淋水实验，包含墙体、窗边、屋面、阳露台、地下室、厨卫间等全方位淋水，历时接近三个月，直到滴水不漏，方才罢休。一道又一道检查的工序，最终目的是给业主一个“不怕风不怕雨”的家。
通球试验主要是为了测试建筑管道的防堵塞能力。在建发体系内部，必须确保管道通畅后，才会交予业主。
而烟道实验，顾名思义，就是对每户烟道进行试烟试验，逐层排查烟雾流经的每一处角落，一系列专业的工序与检测，让厨房远离烟熏火燎的煎熬。绝不会让串味、串烟影响日常生活的幸福感。
∣ 防串烟测试
再比如，每天上下楼的电梯，建发·雍龙府尤其重视。在通过特种设备验收后，还聘请专业第三方机构，进行二次检测。对轿厢、机房、井道等进行150多项检查，保障业主日常乘坐电梯的安全与舒适。
∣ 建发·雍龙府实景图
再说一说我看完高层样板房的观后感吧。
打开窗户，整个园区的采光、风动及视野，十分通透惬意，仿佛置身一个天然大公园内；而关上窗户，建发·雍龙府墙体、窗户的特殊设计，足以让室内成为一个安静空间。
∣ 建发·雍龙府实景图
NO.4 | 肆
二期新品三房、阔绰四房，舒适度高！
对于“内外兼优”的建发·雍龙府，如果你错过了一期，对于正在快速去化的二期，你一定要抓住机会。
根据工作人员介绍，建发·雍龙府二期高层目前在售约117-136㎡大四房，尺度宽绰，再次为建发·雍龙府贴上“纯改善”的标签。同时约115㎡稀缺三房正火爆认筹中。
首先，约115㎡三室两厅两卫户型，优势显而易见。一是，约115㎡三房，门槛较低，政务区以及环政务区基本只有这一个选择；二是，这个户型集齐了“三开间朝南”、“大阳台”、“主卧套房设计”三张，舒适度超高。
∣ 建发·雍龙府样板房实景图
其次，约136㎡户型也极为出色，四室两厅两卫，户型方正，动静分离。三开间朝南、双阳台、两个飘窗、餐厨一体，采光好，观景佳。
可以说，同级别高层中，建发·雍龙府约136㎡户型是碾压级的存在。
双阳台设计，主人完全可以凭个人喜好，改造成健身房、宠物乐园、或一个大会客区，每一帧都是美好。
主卧套房设计，飘窗、衣帽间、卫生间一应俱全，私密性和尊贵感油然而生。
∣ 建发·雍龙府实景图
朝南的活动空间，没有用实体墙，而是采用了大面积的落地玻璃。既可以引入大量自然光线，又可无遮挡欣赏户外景色。
最后，和平层相比，约117㎡跃层带来的，是更加私密的居住感受。四室两厅三卫设计，家庭成员大多拥有相对独立的空间，同时，也不妨碍亲密的互动。
更关键的是，从实用角度看，这样一套户型，基本上可以媲美一套140㎡左右的平层。究其原因，赠送面积高达约30㎡，这道算术题，节省的，是实打实的真金白银。
∣ 建发·雍龙府实景图
而从格局上来看，整个户型分为上、下两层，总层高6米，专为自住改善而来，二孩家庭三代同堂也绰绰有余。
首层除了餐客连厅，还设置了中西厨、1个老人房，开间尺度宽绰。
二楼全是休息区，最酷的是近30㎡的主卧套房，除了超大衣帽间，还有独立化妆间和卫生间。
关于生活，你曾想象过的美好画面，都有了尽情挥洒的空间。
根据的《合肥市房屋建筑面积计算规则》，“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积”。
随着建筑测绘规则改变，这意味着，像建发·雍龙府这样的大量赠送面积的“神户型”产品，将逐渐退出历史舞台。
∣ 建发·雍龙府实景图
NO.5 | 伍
万佛湖路，合肥“新千年中轴”！
众所周知，建发·雍龙府显性的地段优势是政务东，距离万象城约2.8公里。这个在合肥站稳的购物中心，无论Ole‘超市、冰纷万象、英皇电影城，都是揽客神器，早已是合肥人必逛之地。
更值得一提的是，建发·雍龙府北边紧邻万佛湖路。可以说，合肥还没有哪条城市道路如万佛湖路般人文兴盛。
沿线聚集安徽电视台、安徽博物馆、合柴·1972等11个城市地标。同时，这些激动人心的城市奇观，为合肥描摹了一条“新千年中轴”，指向这座城市的未来。
∣万佛湖路沿线“地标”
特别是一路之隔的合柴·1972，定位为合肥的艺术文创园区，整体规划面积达1.5平方公里，集文化、艺术、科技于一体，被称为合肥版798艺术区，成为合肥标识性的地标之一。
∣ 合柴·1972实景图（图片来源于网络）
更深层次意义在于，在建发·雍龙府周边，大量高规格配套，正在纷至沓来，可以说这是目前整个合肥想象力的板块之一。
NO.6 | 陆
结语
现在回头看，建发·雍龙府的热销，是不是更容易理解了。
毕竟，身处一个产品力“倒退”的浮躁时代，还能在合肥核心地段，以一个相对友好的价格，收获一套纯粹的身心安放之所，真是可遇不可求。毫不夸张的说，一套建发·雍龙府，将成为未来的“硬通货”。
项目地址：华润万象城向东2800米
咨询热线：65658000
合肥楼市2019-11-14 09:01:08
