突发！合肥两大神盘加推，装修1.65万/㎡，最后的限价盘！

启迪科技城水木园、海尔云玺即将加推，装修均价1.65万/㎡起，房荒经开区又有房卖了！

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首付5成？清华附中将加推

今天，朋友圈爆出消息：经开启迪科技城水木园即将加推最后1栋高层，均价20000元/㎡，首付5成直接买！

对此，我时间致电售楼部，售楼部工作人员称：即将加推，但具体日期未定，均价约20000元/㎡。

此前启迪科技城水木园开盘情况，基本都是逢开必罄、全款优先，此次加推房源是项目最后1栋小高层，均价20000元/㎡，想来门槛也不会低。

特别是在项目学区已经确定的情况下，根据2019年经开区学区划分情况，启迪科技城水木园学区为清华附中合肥学校科技城校区，也是目前经开区一个清华附中合肥学校科技城校区学区新房，受欢迎程度可想而知。那么启迪科技城水木园是否值得买呢？

如果是像朋友圈所说，首付5成即可购买，那么相比之前的购房门槛低了一些，对于有学区要求又资金有限的自住来说，是一个不错的机会。

启迪科技城水木园148㎡户型总价约296万，如果项目依然要求全款买房，对资金要求还是比较高的。对于投资客群来说，可能会占用比较大的现金流，同时在短期内没有明显可观的。

NO.2 | 贰

装修1.65万/㎡ 限价盘本周六加推

除启迪科技城水木园以外，据朋友圈消息，经开区海尔云玺近期也即将加推5#楼。

对此，售楼部称：海尔云玺将在本周六加推楼王5#楼，户型建筑面积110-150㎡，装修交付，均价16500元/㎡，首付3成起，首付约50万。

邦泰科技城均价1.67万/㎡，启迪科技城水木园2万/㎡，海尔云玺此前放风价为精装1.8万/㎡左右，但最终受到限价压制，只备到1.65万/㎡，还是非常有性价比的项目。

9月15日，海尔云玺首开167套房源，在1内即全部售罄。9月21日，项目再次加推7#楼118套房源，按照这个去化速度，整个项目8栋住宅年内去化不成问题。

从2019年学区划分来看，海尔云玺学区为习友小学繁华校区以及合肥四十六中海恒分校。从位置来看，项目位于繁华大道与习友路交口，另外地铁7号线（规划中）途经，地理位置比较好。

NO.3 | 叁

供不应求，经开买房还有这些盘可以选

经开区一直以来都是房荒状态，区域内在售新房并不多。一方面新房库存不足，去化周期短。根据金刚石数据显示，截止2019年10月1日，经开区库存仅2613套，按照近半年的去化速度，去化周期仅5个月。另一方面，经开区土地供应也比较紧缺。

2018年经开区只有2宗居住土地出让，2019年更是无一宗居住地块出让，土地供应短缺导致了新房供不应求。

不过最近，经开区终于传来好消息，不少新房源即将入市，包括久未有动作的限价盘。

首先，3年未开盘的海恒金屿海岸上周末加推，本次开盘的为1#楼70年毛坯小户型，A、B两栋，3梯11户，共594套房源，户型面积59-71㎡，均价1.36万/㎡。从开盘现场照片来看，去化应该不差。

其次，邦泰科技城11月底计划加推，户型建筑面积约97-120㎡，均价1.67万/㎡。另外，经开区另一限价盘依澜雅居预计下周备案出炉，价格1.4-1.65万/㎡，准现房。虽然价格够低，又是准现房交付，但是依澜雅居5年内禁止二次出让，对于投资客来说，不算个好消息，短期内无法转让出手。

NO.4 | 肆

结语

经开区的地理位置比较优越，明珠广场片区靠近政务区、南艳湖板块靠近滨湖区，又分别有地铁3号线（在建中）、地铁7号线（规划中）途经，无奈的是，区域内工厂较多，没有多余的土地出让。可喜的是，合肥经开东的价格并不高，区域均价约1.6万-1.7万/㎡。

而且近年来，引进清华附中合肥学校科技城校区、168玫瑰园学校南区等，学区质量也有了提升，对于买房人来说，是置业经开的好机会。