最近，#金庸别墅出售#的消息霸屏楼市头条。
那是金庸先生在21年前购置的杭州九溪玫瑰园，目前这套房子的挂牌价高达6700万，而这个别墅社区还曾创造过上亿元的单套成交记录。
西湖和钱塘江夹抱，面前就是满目青翠的五云山。飞檐戗角，花香鸟啭，像极了《笑傲江湖》中的梅庄。据说金庸先生一眼就看中了，曾说要在这“与清风明月为伴，与文人雅士为伍”。
不管是金庸先生的“一眼看中”，还是高达6700万挂牌价，究其原因，还是这种“藏品级”的别墅太少了。
好在，合肥还有金科半岛壹号，拥有“环抱约1700亩梅冲湖”、“低至0.65的容积率”等标签，持续3年霸占合肥楼市“热搜榜”，“开一次罄一次”。
▲金科半岛壹号 效果图
丨壹
限墅令之后，别墅“卖一套、少一套”！
从2017年6月24日次开盘起，金科半岛壹号创造了“十几次开盘，十几次售罄”的现象，成交面积、成交金额均远远甩开其他别墅项目。
一般来说，纯别墅产品是房产销售中去化速度最慢的。而金科半岛壹号热销的原因，首先在于，不管从土地还是政策层面，城市别墅早已踏上了“卖一套少一套”之路。
一方面，“限墅令”的范围越来越广，合肥主城区低容积率产品越来越少，从源头上卡死了别墅的产出；
另一方面，城市规模呈几何倍数增长，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，唯有拔高土地的容积率。
▲金科半岛壹号 效果图
而金科半岛壹号目前在售V组团塞尚岛，这是项目最后批次产品，更是集大成之作，容积率只有0.65。
这是什么概念呢？
这两年，合肥出让别墅用地的容积率大多在1.2、1.3，容积率1.0的都已经绝迹。目前合肥九区三县所有200多个在售住宅项目中，金科半岛壹号的容积率是较低的。
但是，高净值人群对别墅的需求依然在上行，这就意味着金科半岛壹号这类城市别墅已经成为“卖一套，少一套”的孤品。
截止到目前，金科半岛壹号只剩最后数十套别墅在售。不过幸运的是，最后的更值得期待。
▲金科半岛壹号 效果图
NO.2丨贰
约4000米湖岸线首排，对资源占有！
除此之外，大部分业主看重的，是金科半岛壹号不可复制的自然资源。
金科半岛壹号紧邻约1700亩的梅冲湖，并独享约4000米湖岸线，水光潋滟，秀色宜人。首排C位，本身就是对资源的一种占有。
▲金科半岛壹号 效果图
众所周知，由于湖水的调节作用，湖边的温度与湿度，更适合人居。
如此一来，临水而居、择水而眠就是人们亘古不变的梦想。纵观的豪宅，都有一个共同特点——临水。比如中国十大豪宅之一的苏州桃花源，位于金鸡湖岛尖之上，总价数千万，的富贵阶层争相购买。
而金科半岛壹号也是富含负氧离子、远离PM2.5的优质住区。
更何况，金科半岛壹号的业主站在自家阳台上，270°看出去都是自然高清湖景。可以说，广袤斑斓的梅冲湖风景，将是半岛壹号窗外，动人的日常。
▲金科半岛壹号 效果图
而园区之外，金科半岛壹号所在的北城，也正在进行一场面貌大蝶变。
在《合肥北城综合提升规划》中，北城的定位，是合肥北部新中心，已经全面融入主城。
而在合肥的“1331”城市战略发展规划中，北城被明确列入中心城区，划入合肥主城区范围，致力于“打造一个高品质、功能全的宜居宜业生态之城”。
而金科半岛壹号别墅业主私家出行十分便利。东侧阜阳路高架快速通达主城；南侧魏武路建成后连接方兴大道即将构成合肥三环线；沿绕城高速可快速到达新桥国际机场；轨道交通8号线（规划）沿凤麟路、阜阳路、蒙城路、徽州大道，贯穿合肥南北，滨湖。
另外，万达广场即将开业、中科大附属医院(北区)落户等，这些也是城市圈外的别墅产品所不具备的配套优势。
既与城市繁华相依相偎，又与自然风貌形影不离。这或许，正是金科半岛壹号的诱人之处。
▲金科半岛壹号 效果图
NO.3丨叁
纯别墅区，大规模玻璃幕墙，市场少见！
有了湖居资源的护航，接下来就是对产品本身的考验了。
金科半岛壹号目前在售的V组团塞尚岛，浑身上下都是亮点。
1、整个组团容积率低至0.65，前后超宽楼间距，是市面上难得的纯别墅区。相比平层或者叠墅，别墅有更多的采光面，并且带花园和露台，居住更私密、更宁静安逸；另外，别墅的供应逐年减少，纯别墅区更近乎绝迹。
2、在布局上，塞尚岛完全顺应组团的地形特征，采用V字型布局，以湖岸线为依托，将两侧湖岸景观完美呈现，实现三面环湖。而在沿湖的别墅设计上，金科大胆采用落地玻璃幕墙。
▲金科半岛壹号 效果图
美国建筑师LouisI Kahn说：设计空间就是设计光。众所周知，建筑总是横平竖直，钢筋水泥，看似坚硬冷酷。唯有光的进入，只要一瞬间，就让空间和时间都变得柔和。
这样做的目的，一方面，餐客厅、卧室的每一寸空间，更为通透；另一方面，拉开窗帘，约1700亩梅冲湖映入眼帘，仿佛站在一块超广角4D IMAX巨幕前，足以颠倒众生。
3、在园林系统打造上，金科也下足功夫，采用“五园七巷”的景观设计，营造出不同主题的特色节点和温馨的归家流线。可以想象，别墅交付之后，小区里无论灌木、乔木还是爬藤，都长得异常浓密，每一个细节都精心雕琢。
让人惊喜的是，在优化设计后，金科半岛壹号V组团塞尚岛户型主要有约440㎡、约587㎡两种，共计四层，每户都配套3个车位，底层绿化面积约260-1150㎡不等。
▲金科半岛壹号 效果图
就像魔术师一样，金科半岛壹号户型不断给外界带来惊喜。
从地下一层开始，整体层高不压抑，还带有底层绿化。一楼拥有大面宽、大进深的客餐厅，赠送面积也较多，并且客厅可挑高，也可多隔出一个房间。
而让人浮想联翩的，是一楼的底层绿化和顶层的露台。
清晨，可以在花园里来一场瑜伽或冥想，用清爽的空气唤醒每一个细胞；傍晚，在观景露台上，一杯红酒配星空，酒不醉人人自醉，这是越来越多改善家庭的Dream House。
▲金科半岛壹号 效果图
除了居住环境的升级，像金科半岛壹号这样的别墅产品还有两大意义。
首先，由于禁墅令政策以及产品本身的亮点，其别墅产品具有很高的收藏价值和资产价值，并随着时间的推移而增加。
其次，别墅是一种身份的标签、实力的象征。尤其是金科半岛壹号的别墅，更是被合肥顶层富豪所偏爱。
究其原因，这代表的不仅仅是“家”的概念，也是对生活品质的追求，更是一种与之相匹的社交圈层。而无形的社区文化和社交圈层，又将更多的社会名仕聚集在一起，为将来的事业和发展带来新的机遇。
NO.4丨肆
的物业，才能支撑的别墅
半岛壹号的开发商金科集团，一直是个喜欢创新、突破自己不断进取的企业。
金科集团于1998年成立，经历20多年的发展，已经成为城市化进程中坚定的“美好生活服务商”，在23省市开发了390多个项目。并跻身“中国企业500强”“中国民营企业500强” “中国地产品牌价值10强”。
▲图片来源于网络
2016年金科集团进驻合肥，陆续开发了10个项目，尤其以建筑质量、户型设计、园林打造备受认可。
熟知金科集团的人都知道，金科集团曾获得“别墅外观设计”、“建筑用窗式防霾健康通风系统”两项国家专利，这足以奠定金科集团在地产圈的地位。
买房一阵子，物业一辈子。而金科物业，无疑为改善家庭添加了一把“品质之锁”。
先看一组数据：曾经有第三方调查金科业主的满意度连续七年超过90%，管理5年以上项目满意度超过95%。
金科物业成立21年来，共在150多座城市，为约700多个项目业主提供“智能+、数据+、服务+”的生活方式。通过金管家、金悦家、金慧家三大体系，为业主提供更加安全、温暖和便利的生活。
▲金科物业
NO.5丨伍
结语
凡是过往，皆为序章。
城市别墅的故事不知道翻新了多少代，核心价值却一脉传承。经过波澜壮阔的三年，如今的合肥版图中，金科半岛壹号的特殊之处，就在于它恰恰是城市与资源兼得的宜居项目。
除此之外，“合肥别墅红盘”的背后，当然也离不开金科对产品的思考与创新，对业主的服务与付出。
这挺近梅冲湖最深处的岛尖上，半岛壹号仅余的皇冠明珠，谁又能收入囊中呢？
合肥楼市2019-10-11 08:54:43
