有些盘，不仅全款卖，还偷偷摸摸开。
比如，这两天刷屏的包河区高铁都市花园，继昨天传偷偷摸摸开盘之后，再次传出新消息：最迟明天又要开！也就是说可能3天要开2次，当然，如果不是全款、关系户，还是看看就好。
在多数人认为“鬼还买房”的当下，市场有一些盘不仅排着队买，还不一定买得到。最典型的两种，一是限价盘，二是高性价比盘。
丨3大限价盘要卖，市区万元盘来了
先来看限价盘。自从合肥实行“限价”政策以来，几乎所有的盘都可以称作限价盘，但这里所说的主要是一些明显低于同区域价格的楼盘，或者说倒挂于二手房的新房。近期，合肥不少限价盘也陆续释放要卖的消息。
1、长虹世纪荣廷最快下周加推，全款卖。这个盘不多说，我们平台的稿件中多次提到，是目前合肥市区市场价格的盘，前期备案价9877元/㎡，整个项目还有最后2栋高层，预计下周加推。
判断这个盘是否能买的标准很简单，如果在意价格，就不要在意地段、品牌和品质。在意地段、品牌和品质，就不要觊觎长虹世纪荣廷。当然，前提是“全款”才有资格考虑。
2、中建开元御湖公馆，暂定本周日二次加推。同样蛰伏很长时间的中建开元御湖公馆，验资已经大半个月，消息得知，暂定9月22日（本周日）加推。
本次预计加推二期房源7#，主力户型为115㎡、130㎡。目前还没有备案，加装修放风价在1.3万/㎡左右。关于这次加推的首付要求，工作人员介绍说因为户型较大，首付并没有特别要求，这对于刚需来说无疑是个好消息。
3、海尔智慧公馆要卖，备案1.25万/㎡。前两天，瑶海区海尔智慧公馆再备案130套装修高层，还是准现房。毛坯均价与之前相比不变依然是9353元/㎡，但加了3200元/㎡的装修，综合均价1.25万/㎡，低于目前瑶海1.3万+/㎡的新房价格。
瑶海老城区盘，优点是紧靠长江路的地铁2号线，缺点是周边老破小扎堆，对生活品质有要求的购房者，不建议出手。
NO.2丨高性价比盘=高首付、全款优先？
再来看一下高性价比盘，判断楼盘性价比高不高的标准只有一个，就是看首付有没有要求。凡是要求高首付买房的，性价比自然不会低，这里不单单只包括低价盘，也还包括一些改善盘。
比如高新S盘，主打洋房，均价1.92万/㎡，要知道当下的高新，高层基本都在1.8万+的价格，再加上S盘本身位置优越，所以一直是高首付优先。据了解，接下来一段时间，S盘预计会先后加推4栋洋房产品，面积118-230㎡。
再比如滨湖Z盘，备案均价虽然在2.4万/㎡，但具体到每套房源，基本在3万/㎡左右。上次开盘，虽然首付三成也可以选房，但首付越高，选到的机会越大。究其原因，还是因为该楼盘无论地段、品牌、品质等各项综合实力非常强。
据了解，截至目前项目还有2栋洋房未推，不出意外后期加推依然是高首付优先。还比如滨湖J盘，当下在售小高层和洋房，其中高层毛坯备案均价1.89万/㎡，虽然但看价格并不便宜，但却是滨湖的“门槛价”，也因此才有底气要求首付7成、全款优先。
NO.3丨结 语
1、面对低价盘，要清楚的知道“鱼和熊掌不可兼得”，又想巧又想好，不可能便宜都让你给占了。正式因为价格低，所以在其他方面肯定会有缺陷，比如地段、比如品牌。如果各方面都是A，那这个盘的缺点可能就是“贵”，即使不贵，也轮不到你买。
2、面对高性价比盘，这里所谓的“性价比”是对比出来的。要么是和同板块、同区域相同业态楼盘比价格，要么是和同价格楼盘比品质，要么是和同品质、同价格楼盘比配套。只要有一个能甩开其他盘的明显优点，那么这个盘就属于高性价比盘。但与买低价盘不同，买高性价比盘的前提是从需求出发， 而不是价格。
3、无论低价盘还是高性价比盘，都是当下楼市相对比较抗跌、抗打的，而除此之外的楼盘，就需要购房者有自我分辨的能力，多踩盘、多看盘，才能少入坑。
合肥楼市2019-09-19 08:57:03
