经过几次狂飙突进，这场楼市盛宴，似乎到了中场休息的时刻。
特别是现在，金九银十恰好和调控3周年的节点重叠，买房人面对的局面就更加诡谲了。
一方面，合肥土地新政本月正式执行，地价将和租赁住房挂钩，未来基本不会再出现限价房；
另一方面，金融层面持续收紧，二手房停贷风波还在继续，新房贷款利率也还有继续上浮的可能。
更重要的是，市场极度对立，越来越多的项目被分销绑架，但高性价比的红盘依然难买到哭。
关于现在如何选房，我的建议是盯紧各区销量拔尖的限价盘，风险更低、可期的更大。
图丨来源于网络
| 壹
具体到肥东区域，关注度的红盘，首推远洋万和云锦。
从入市以来，远洋万和云锦就一直光环等身。去年年底，项目首开逆市售罄。截止到目前，项目已经热销500多套房源，销售金额超过4.5亿。
过去5个月，远洋万和云锦都是肥东经开区板块不可撼动的住宅销冠。
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在起伏不定的市场中，稳健是最难的事。将近7个月的统计样本并不算小，住宅销量始终稳坐榜首，就意味着决不能有销量断层，哪怕一个月都不行。
光说数字，大家可能很难有概念。凡是去肥东看过房子的应该都知道，那是全合肥价格最扁平、产品同质化最严重的区域，没有之一。
能在这样的环境下杀出重围，并且还活得很好，让人不得不对它激赏万分。
图丨项目鸟瞰图
NO.2 | 贰
销冠当然可喜，可如果从结果反推，你会发现每一次销冠都不是偶然。
不论什么时候，一个有地铁、有商业、有公园和学校，单价10500元/㎡起的项目都足够诱人。更何况，远洋万和云锦从品牌、产品到配套都是区域超配。
作为房地产品牌价值10的千亿央企，成立26年来，远洋已经在包括澳大利亚、美国和国内城市开发了超过180个项目。
远洋万和云锦是远洋集团在合肥的第三个项目，选址于包公大道与柳孜路交口西南角，瑶海、新站、肥东三区经济和城建利好在这里交汇。
图丨项目区位图
首先就是学区，这个可以无视市场的超级硬通货，在合肥已经创造了太多奇迹。比如庐阳区合作经济广场，45中+南门小学傍身，二手房均价早已破5万/㎡。
而现在，相似的机会来到远洋万和云锦。
去年12月，肥东县教育体育局确认引进百年名校安徽师范大学教育集团附属肥东实验学校（九年一贯制），目前已经确认为项目学区。
安徽师范大学附属实验学校本部在校学生达1500多人，各项教学器材均按照安徽省一类标准进行配备。
为保证教学质量，安徽师范大学附属实验学校择址一贯审慎。至于一次性入驻小学+初中的9年一贯制学校，更是屈指可数。
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另外，小区自建24班幼儿园，东边约1公里就是肥东的小学实验小学，肥东三中距离项目也不远，它可以说是当地的"衡水中学"。2017年全县中考前5名，无一例外都出自肥东三中。
密集分布的优质教育资源，让远洋万和云锦的学习氛围又加分不少。
图丨项目待建幼儿园效果图
项目北侧就是包公大道快速路，直通北二环，几个红绿灯就能市中心。项目往西约1.5公里就是东城主干道大众路，后期和裕溪路高架无缝接驳。往南不到2公里就是长江东路，横贯合肥东西两至。
规划中的地铁2号线延长线在长江路有站点铺设，项目距离站点不到2公里，后期可换乘1/3/4/5号线，不管是去大蜀山还是万达茂，地铁都便利得多。
去年6月份，地铁2号线延长线已经进行站点勘测，预计开通只是时间问题。地铁的建成，不仅生活更加便捷，房产的增值也多了一块绝佳的“压舱石”。
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商业方面，在项目周边错落分布了龙湖天街、禹洲中央广场、新城吾悦广场、星光国际广场4座超大商圈，逛街购物在家门口就能实现。并且项目自建约1200m²高档社区商业，幸福指数直线攀升。
小区往南约800米是滨水景观轴，在三十埠河景观节点基础之上，由政府出资，在尊重自然景观状态的前提下，进行重新修缮和改造，内设运动设施。
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NO.3 | 叁
据了解，项目7层洋房新品即将首推，总共只有32套。搭配无敌户型，很多人眼就被圈粉了。
比如下面这个户型，你觉得它有多大？给我的感觉至少在120㎡以上，可实际它确实是106㎡的洋房户型，简直难以置信！
图丨项目106㎡洋房户型
1、户型整体切分成三房两厅一厨两卫，不会有丝毫压抑。南向阳台和北侧飘窗保证足够的采光和通风，完完全全的南北通透。
2、它的每一个小部分，都体现出开发商对“尺度”的造诣。
将玄关和厨房侧墙融为一体，既保证了玄关面积足够大，又丝毫不浪费宝贵的空间。
同理，南侧的次卧进门处，为业主预留了一组足够大的衣柜位置。实用性是一方面，更巧妙的是它还兼具屏风的功能。
惊喜的是，为了给业主创造更好的就餐环境，远洋在餐厅外还设置了一个观景飘窗，扩大采光的同时还可以一览美景。
3、赠送面积大，得房率超高。3个飘窗全赠送，阳台和设备平台面积赠送一半，加起来几乎差不多有一个卧室的大小。根据开发商的测算，得房率高达98%。
另外，项目高层产品还在持续热销中，面积段88㎡-110㎡。而且肥东还有不限购政策优势，按照首套房首付2.5成计算，项目高层产品首付仅需25万。
不论是对于合肥主城外溢的刚需群体，或是肥东当地的地缘性客户，都是非常合算的选择。
图丨项目88㎡高层户型图
图丨项目110㎡高层户型图
NO.4 | 肆
最近在和购房者包括开发商的交流中，我们深知从现在到年底是不错的买房机会，也同样理解购房者的持币观望，毕竟一两百万的房子可能是一生的一笔支出。
但有两点需要注意的是：
1、不唱涨楼市，不过按照以往的经验，房价总是在螺旋上升的，现在是一个相对的低谷期，是拐点也是机会。
2、任何时候，自己住得舒服的房子没有理由以后不值钱，住得不舒服，也别指望有人高价接盘。
这个金九银十，踏错比踏空更可怕，一个有学区、有地铁、有商业和公园，而且还不限购的远洋万和云锦值得期待。
合肥楼市2019-09-16 09:27:08
