近日，有网友爆料称中央公园板块纯新盘乐富强悦融湾将毛坯入市，参考周边价格，毛坯或卖1.9万/㎡！如果此消息属实的话，这将是买入包河的绝佳机会！
乐富强悦融湾究竟如何？中央公园板块还有哪些在售楼盘？一起来看。
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纯新盘乐富强悦融湾，预计10月首开
乐富强悦融湾位于上海路与花园大道交口东南角，分为南北两地块，北地块为商业用地，占地约40亩；南地块为居住用地，占地约64亩，总建筑面积约12万㎡。
项目共规划8栋高层，7栋洋房，总户数844户，容积率2.2。其中高层面积97㎡、120㎡，洋房面积128㎡-140㎡，预计10月首开。
户型分析：
97㎡高层户型图：三房两厅一卫，户型方正；开间约6.3米双连阳台，采光面大；主卧带有飘窗，扩大室内面积。
120㎡高层户型：三房两厅两卫，三开间朝南；双卫生间设计，保障主人隐私。
128㎡洋房户型：四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，采光通风条件好；主卧套房设计，彰显主人尊贵感。
总体而言，乐富强悦融湾户型设计比较经典，的亮点为阳台开间很大，迎合了市场上“大阳台”的主流，居住舒适度大大提升。
NO.2 | 贰
12万平米商业！乐富强悦融湾配套解析
在项目的北侧，就是乐富强自持的约12万㎡的商业综合体乐富强·悦融茂，将填补中央公园板块无大型商业的空白。
交通方面，周边有上海路、繁华大道、包河大道等主干道；同时，项目距换乘之王地铁5号线花园大道站约400m，南段预计2020年底开通，届时业主出行将更加便捷。
学校方面，除了已经在建设中黄河路小学（距乐富强悦融湾约600m）外，在龙湖景粼玖序北侧还有规划的教育用地。整体而言，板块内教育资源比较丰富，孩子就近上学很方便。
项目西侧有建设中的规划约7平方公里的骆岗中央公园，南侧约1.5km处有规划约150万㎡的十五里河公园，区域生态环境优良。
医疗方面，项目西侧约4.7km处有长海医院合肥分院，建成后将成为华东地区规模、综合实力最强的民营医院；在项目西南侧约2.3km处，有在建的中科大附属医院总部，占地332亩，是现在庐江路总院面积的3倍。
综上所述，乐富强悦融湾周边配套还是比较齐全的，但兑现仍需一定的时间。
NO.3| 叁
遍地2万+/㎡！中央公园板块还有哪些在售楼盘？
乐富强悦融湾所处的中央公园板块，在售楼盘有3个，高层均价都在2.1万/㎡以上，具体如下：
1、高速时代首府：目前主要在售高层8#，面价98㎡-124㎡，装修均价2.15万/㎡；另在售洋房5#、7#、8#，面积129㎡-136㎡，装修均价2.19万-2.35万/㎡。
图 | 高速时代首府沙盘
2、金科博翠天辰：目前主推在售高层40#，户型面积103㎡和104㎡，装修均价2.1万/㎡；在售洋房21#，户型面积116㎡和143㎡，装修均价2.5万/㎡。
图 | 金科博翠天辰沙盘
3、龙湖景粼玖序：在售高层，主力面积141㎡，装修均价2.2万/㎡；在售#，主力面积147㎡，毛坯均价2.4万-2.6万/㎡；另外，项目预计在下月加推G10，户型面积100㎡。
图 | 龙湖景粼玖序沙盘
此外，板块内还有待入市的城建S1903地块，楼面价15541元/㎡，预计售价2.1万+/㎡。
而乐富强悦融湾楼面价仅8284元/㎡，算上商业配建成本也远低于以上几个楼盘。如果项目做毛坯，高层均价将在1.9万/㎡左右，对比周边，这样的价格优势太明显了。
NO.4 | 肆
结语
在包河区主流房价已达到2万+/㎡的情况下，如果乐富强悦融湾毛坯入市的话，无疑将对整个包河市场造成冲击。
不过，我也致电了乐富强悦融湾的售楼部，置业顾问的回答是目前他们未接到通知，究竟是不是毛坯交付，尚未有个肯定的答案。后续我将继续关注该项目，为大家带来一手资料。
合肥楼市2019-08-21 08:59:58
